Решение от 16 сентября 2018 г. по делу № А67-9239/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации
Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-9239/2018

12.09.2018 – дата оглашения резолютивной части решения 17.09.2018 – дата изготовления решения в полном объеме

Арбитражный суд Томской области

в составе судьи Соколова Д. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации ИНН <***>, ОГРН <***>

к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» ИНН <***>, ОГРН <***>

о взыскании 1 235 678,99 руб.,

при участии в заседании: от истца – не явился (извещен); от ответчика – не явился (извещен);

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное бюджетное образовательное учреждение высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации (далее по тексту ФГБОУ ВО СИБГМУ Минздрава России) обратилось в Арбитражный суд Томской области к автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» (далее по тексту АНО «Детская организация «Медвежонок») с иском о взыскании 1 235 678,99 руб., из которых:

- 910 385 руб. – задолженность по арендным платежам по договору аренды № 210 от 07.12.2015 за период с января 2018 года по май 2018 года,

- 325 293,99 руб. – задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 68 от 26.03.2016 за период с января 2018 года по май 2018 года.

В обоснование заявленных исковых требований истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору аренды № 210 от 07.12.2015 и договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 68 от 26.03.2016 в части сроков внесения арендных платежей и платежей в возмещение расходов арендодателя на оплату коммунальных услуг, в связи с чем долг ответчика по арендной плате за период с января 2018 года по май 2018 года, составляет 910 385 руб., а задолженность по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 68 от 26.03.2016 за аналогичный период – 325 293,99 руб.

Истец и ответчик, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания, явку своих представителей в суд не обеспечили, ответчик отзыв на исковое заявление не представил. Дело было рассмотрено в отсутствие представителей сторон по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала проведения судебного заседания в материалы дела от истца поступило заявление об уменьшении размера заявленного иска до 1 235 474,83 руб., в том числе:

- 910 385 руб. долга по договору аренды № 210 от 07.12.2015 за ранее заявленный период,

- 325 089,83 руб. задолженности по договору на возмещение затрат по коммунальным услугам № 68 от 26.03.2016 за ранее заявленный период.

В соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уменьшение размера заявленного иска было принято судом, дело рассмотрено во вновь заявленном размере – 1 235 474,83 руб.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец владеет нежилыми зданиями, расположенными по адресу: <...>; <...> на праве оперативного управления, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серии 70 АБ № 236287 от 19.08.2008, серии 70 АБ № 298115 от 09.02.2009 (л.д. 11-12).

ФГБОУ ВО СИБГМУ Минздрава России (арендодатель) и АНО «Детская организация «Медвежонок» (арендатор) заключили договор аренды № 210 от 07.12.2015 (л.д. 13-20), в соответствии с которым ответчику по акту приема-передачи от 07.12.2015 (л.д. 21-23) во временное владение и пользование были переданы:

- помещения в нежилом 2-этажном здании, общей площадью 1 574,4 кв. м. (кадастровый или условный номер 70-70-01/150/2008-238), расположенном по адресу: <...>;

- нежилое 2-этажное здание, общей площадью 140,1 кв. м. (кадастровый или условный номер 70-70-01/047/2009-324), для использования в целях осуществления образовательной деятельности по основным образовательным программам дошкольного образования.

Срок действия договора аренды: с 07.12.2015 до 06.12.2020 (пункт 2.1).

Договор аренды прошел государственную регистрацию в установленном порядке (л.д. 104).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из пункта 5.1 указанного договора, величина арендной платы устанавливается в размере 182 077 руб. в месяц, включая НДС, на основании отчета об оценке от 20.08.2015 № 333-А/2015. Расходы арендатора на оплату коммунальных и эксплуатационных услуг не включаются в установленную настоящим договором сумму арендной платы.

В силу пункта 5.3 рассматриваемого договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно с оплатой не позднее 15 числа текущего месяца в размере, установленном пунктом 5.1 настоящего договора.

Согласно пояснениям истца, арендатор свою обязанность по внесению арендной платы надлежащим образом не исполнил.

По расчету истца, задолженность ответчика по арендной плате по договору аренды № 210 от 07.12.2015 за период с января 2018 года по май 2018 года, составила 910 385 руб.

Кроме того, в целях компенсации расходов арендатора на оплате коммунальных и эксплуатационных услуг указанных нежилых помещений, между сторонами заключен договор № 68 на возмещение затрат по коммунальным услугам от 26.03.2016 (л.д. 30-31), предметом которого является возмещение потребителем затрат за коммунальные услуги (теплоснабжение, водоснабжение и водоотведение) учреждению (пункт 1.1).

В соответствии с пунктом 2.2 указанного договора потребитель обязался ежемесячно в течение 5 дней после получения от учреждения счетов, выставленных ресурсоснабжающими организациями, возмещать учреждению затраты за потребляемые коммунальные услуги согласно общим показаниям приборов и пропорционально занимаемой площади.

Расчетным периодом по указанному договору является один месяц (пункт 3.1); возмещение затрат по коммунальным услугам потребитель производит не позднее 3 дней после представления учреждением выставленных ресурсоснабжающими организациями счетов, а также акта возмещения затрат (пункт 3.2); расчет суммы возмещения производится исходя из

показаний приборов учета, установленных в здании, расположенном по адресу: г. Томск, ул. Белинского, 44, пропорционально арендуемой потребителем площади и отражается в акте возмещения затрат (приложение № 1).

Согласно пояснениям истца и представленному им расчету, размер задолженности ответчика по возмещению затрат по коммунальным услугам за период с января 2018 года по май 2018 года, составляет 325 089,83 руб.

Подробные пояснения по расчету указанной задолженности указаны в уточненном расчете задолженности к договору № 68 на возмещение затрат по коммунальным услугам от 26.03.2016 (л.д. 106-108).

Данные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, в материалы дела не представлено.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 настоящего Кодекса).

Расчеты задолженности по арендным платежам и по возмещению затрат по коммунальным услугам судом проверены и приняты, ответчиком не оспорены. На момент рассмотрения спора общая задолженность по указанным договорам в сумме 1 235 474,83 руб. ответчиком не погашена (иного из материалов дела не следует).

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате за период с января 2018 года по май 2018 года в сумме 910 385 руб. и о взыскании задолженности по возмещению затрат по коммунальным услугам за аналогичный период являются законными и обоснованными, подлежат удовлетворению в заявленных размерах.

Расходы истца по уплате государственной пошлины в сумме 25 355 руб. по правилам части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. При этом излишне уплаченная истцом сумма государственной пошлины в размере 2 руб. подлежит возврату истцу из федерального бюджета на основании пункта 3 части 1 статьи 333.22, пункта 1 части 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с автономной некоммерческой организации «Детская организация раннего развития «Медвежонок» в пользу Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего образования «Сибирский государственный медицинский университет» Министерства здравоохранения Российской Федерации задолженность по арендной плате в размере 910 385, задолженность по возмещение затрат 325 089,83 руб., в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 25 355 руб., а всего: 1 260 829,83 руб.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Седьмой арбитражный апелляционный суд.

Судья Соколов Д. А.