Резолютивная часть решения от 29 июня 2022 г. по делу № А40-57807/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru
РЕЗОЛЮТИВНАЯ ЧАСТЬ РЕШЕНИЯ (в порядке ст. 176 АПК РФ)

Именем Российской Федерации

Дело № А40-57807/22-37-372
г. Москва
29 июня 2022 г.
Арбитражный суд в составе судьи Скачковой Ю.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕХКОМСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, СИЛИКАТНАЯ УЛИЦА, 49, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2007, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ПИК- КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>)

об обязании передать техническую документацию

При участии:

от истца – ФИО2 по доверенности от 20.06.2022 б/н; от ответчика – ФИО3, по доверенности от 01.12.2020 № 346н.

РЕШИЛ:

Обязать ООО "ПИК-КОМФОРТ" (123060, РОССИЯ, Г. МОСКВА, МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЩУКИНО ВН.ТЕР.Г., МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., Д. 3, ЭТАЖ 5, ПОМЕЩ. II КОМ. 2,4, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 31.07.2002, ИНН: <***>) передать ООО "ТЕХКОМСЕРВИС-НЕДВИЖИМОСТЬ" (141004, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, МЫТИЩИ ГОРОДСКОЙ ОКРУГ, МЫТИЩИ ГОРОД, СИЛИКАТНАЯ УЛИЦА, 49, 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 17.05.2007, ИНН: <***>) техническую документацию на многоквартирный дом и инфе документы и предметы, связанные с управлением домом по адресу: <...>, а именно:

1. Документацию БТИ, в том числе: 1.1. технические паспорта; 1.2. экспликации; 1.3. поэтажные планы; 1.4. паспорт домовладения по БТИ;


2. Ключевую справку;

3. Документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества, в том числе:

3.1. справку об устранении недоделок, выявленных рабочими комиссиями;

3.2. утвержденную проектно-сметную документацию и справку об основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.3. перечень проектных, научно-исследовательских и изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта, принимаемого в эксплуатацию;

3.4. перечень организаций, участвовавших в производстве строительномонтажных работ, с указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженернотехнических работников, непосредственно ответственных за выполнение этих работ;

3.5. комплект рабочих чертежей на строительство предъявляемого к приемке объекта, разработанных проектными организациями, с надписями о соответствии выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них изменениям, сделанными лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (указанный комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией), за исключением исполнительной документации на мусоропровод, системы вентиляции, электроустановку жилого дома, архитектурные решения, надземную часть, линейно кабельные сооружения, кабельные линии 0,4 кВ, насосную станцию, монтаж оборудования ИТП;

3.6. сертификаты, технические паспорта или другие документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей, примененных при производстве строительно-монтажных работ, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.7. паспорта на инженерное, электрическое, механическое, санитарнотехническое оборудование и др.;

3.8. схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др., за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.9. паспорта котельного хозяйства, котловые книги; 3.10. паспорт на земельный участок;

3.11. чертежи и схемы инженерных коммуникаций, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.12. схемы механического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.13. схемы санитарно-технического оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.14. схемы иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в доме, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

3.15. схемы и акты установки и приемки в эксплуатацию общедомовых приборов учета ресурсов, за исключением паспортов и иной документации на приборы учета электроэнергии;

3.16. протокол измерения шума и вибрации;

3.17. справку об обеспеченности принимаемого объекта материальнотехническими ресурсами, в том числе сырьем, электроэнергией, водой, паром, газом, сжатым воздухом и др.;

3.18. справки городских эксплуатационных организаций о том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения, энергоснабжения и связи обеспечат нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;


3.19. справку о соответствии вводимых в действие мощностей (для начального периода освоения проектных мощностей) мощностям, предусмотренным проектом.

4. Документы (акты) о приемке результатов работ;

5. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям. В том числе:

5.1. акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования, за вычетом переданных в составе исполнительной документации, перечисленной в исключениях п. 3.7;

5.2. акты об испытаниях технологических трубопроводов, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;

5.3. акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);

5.4. акты осмотра отдельных конструктивных элементов (крыши, ограждающих конструкций и т.д.).

5.5. акты об установке и принятии на коммерческий учет индивидуальных приборов учета ресурсов (переданы только паспорта на ОДПУ электроэнергии).

6. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;

7. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему имуществу дома на момент передачи;

8. Акты о приемке в эксплуатацию зданий, сооружений и помещений - отдельно стоящие здания и сооружения, встроенные или пристроенные помещения производственного и вспомогательного назначения, сооружения (помещения) гражданской обороны, входящие в состав объекта, при необходимости ввода их в действие в процессе строительства объекта принимаются в эксплуатацию рабочими комиссиями по мере их готовности с последующим предъявлением их Государственной приемочной комиссии, принимающей объект в целом;

9. Журналы производства работ и авторского надзора проектных организаций, материалы обследований и проверок в процессе строительства органами государственного и другого надзора;

10. Инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищнокоммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

11. Санитарный паспорт;

12. Копию кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенную органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра.


13. План участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями,

расположенными на нем;

14. Выписку из Реестра, содержащую сведения о зарегистрированных правах на

объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

15. Реестр собственников помещений многоквартирного дома по состоянию на дату

прекращения договора управления;

16. Заверенную уполномоченным органом местного самоуправления копию

градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

17. Документы об отводе земельных участков, а по объектам жилищногражданского

назначения также разрешение органов госархстройконтроля на производство

строительно-монтажных работ; 18. Документ на специальное водопользование;

19. Документы на геодезическую разбивочную основу для строительства, а также на

геодезические работы в процессе строительства, выполненные заказчиком;

20. Документы о геологии и гидрогеологии строительной площадки, о результатах

испытания грунта и анализах грунтовых вод;

21. Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или

иных обременении, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом)

по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором

отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременении, относящегося к

части земельного участка (при наличии сервитута); 22. Акты приемки объектов, завершенных строительством; 23. Распоряжение о вводе в эксплуатацию (правовой акт в подлиннике);

24. Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего

имущества; 25. Акты освидетельствования скрытых работ; 26. Иную документацию:

26.1. Копии письменных заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества

содержания общего имущества в доме и предоставления коммунальных услуг, актуальные

на дату передачи;

26.2. Выписки из журналов (книг) учета заявлений, жалоб и предложений по

вопросам качества содержания общего имущества в доме и предоставления

коммунальных услуг, актуальные на дату передачи;

26.3. Копии договоров с РСО и прочими подрядными организациями;

26.4. Копии договоров на аренду или на др. право на нежилое помещение в доме,

кроме собственности;

26.5. Копии договоров социального найма при наличии в МКД жилых помещений

социального найма; 26.6. Ордера нанимателей на жилые помещения; 26.7. Акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта; 26.8. Акты проверки газотехнической инспекции;

26.9. Акты устранения замечаний и нарушений от ГЖИ и ОАТИ, имеющихся до

момента передачи дома в управление;

26.10. Копии свидетельств о праве собственности и иных правоустанавливающих

документов на жилые и нежилые помещения дома;

26.11. Акты по наличию малых форм и др. элементов, относящихся к общему

имуществу дома на момент передачи; 27. Бухгалтерская документация:

27.1. Копии финансово-лицевых счетов со сведениями по собственникам и

нанимателям; 27.2. Акты на остаточную стоимость строения; 27.3. Гарантийные письма и обязательства;


27.4. Копии "истории начислений" по жилым и нежилым помещениям;

27.5. Выписки из домовой книги;

27.6. Списки льготников и субсидиантов, а также копии документов,

подтверждающих право на предоставление льгот и субсидий;

27.7. Акты по передаче материальных ценностей, относящихся к общему имуществу

дома (пожарные шланги, светильники, кожухи, домовые, знаки, флаги, почтовые ящики и

пр.).

Взыскать с ООО «ПИК-КОМФОРТ» в пользу ООО «ТЕХКОМСЕРВИС- НЕДВИЖИМОСТЬ» судебную неустойку в размере 10 000 (Десять тысяч) рублей в день за период с даты вступления в законную силу решения суда по день фактического исполнения решения суда.

Взыскать с ООО «ПИК-КОМФОРТ» в пользу ООО «ТЕХКОМСЕРВИС- НЕДВИЖИМОСТЬ» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (Шесть тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд

Судья: Ю.А. Скачкова