Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А40-100873/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-100873/17-41-953

Резолютивная часть решения объявлена 23.08.2017

Решение в полном объеме изготовлено 28.08.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 30.12.2016 № 33-Д-1486/16, дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>) к ООО «Сервис плюс» (ОГРН <***>) о взыскании 556 474 руб. 39 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 556 474 руб. 39 коп., в том числе 480 402 руб. 73 коп. в виде арендной платы по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 № М-05-043819, начисленной за период с 4-го квартала 2013 года по 30.09.2016, и 76 071 руб. 66 коп. в виде пеней за просрочки в уплате арендной платы по указанному договору, начисленных по состоянию на 30.09.2016.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды земельного участка от 29.11.2013 № М-05-043819 ответчик не уплатил арендную плату за указанный в исковом заявлении период, в связи с чем истец начислил пени, размер которых по состоянию на 30.09.2016 составляет 76 071 руб. 66 коп.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды земельного участка от 29.11.2013 № М-05-043819, заключенному истцом в качестве арендодателя, ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен в пользование на условиях аренды сроком до 16.10.2062 земельный участок с кадастровым номером 77:05:0004003:7552 площадью 461 кв. м с адресными ориентирами: <...>, стр. 1, - для эксплуатации здания гаража.

Размер арендной платы согласно п. 3.3 договора установлен в приложении № 2 и по состоянию на дату подписания договора составлял 114 000 руб. 62 коп. в год.

Согласно п. 3.4 размер ежегодной арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы (в том числе коэффициентов индексации) полномочным (уполномоченным) органом государственной власти Российской Федерации и (или) города Москвы, а также в случае изменения кадастровой стоимости без согласования с арендатором и без внесения соответствующих изменений и (или) дополнений в договор, при этом в случае принятия таких актов исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании договора и уведомления арендодателя об изменении (введении) ставок арендной платы и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, в том числе коэффициентов индексации, и (или) уведомления с расчетом платежей, кадастровой стоимости либо с указанием коэффициентов, начиная с момента введения этих ставок, коэффициентов и (или) изменения кадастровой стоимости в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в договор. Первый арендный платёж по новым правилам исчисления арендной платы производится арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после изменения правил исчисления арендной платы, включая при необходимости доплату за предыдущие периоды.

Уведомление может быть сделано арендодателем через средства массовой информации или размещено на официальном сайте арендодателя в сети Интернет неопределенному кругу лиц.

В соответствии с п. 3.2 договора арендная плата уплачивается ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца квартала, а п. 7.2 договора предусматривает начисление арендодателем неустойки (пени) пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день прострочки по день уплаты включительно.

Из представленного истцом расчета следует, что за период со 2-го квартала 2014 года по 3-й квартал 2016 года истец начислил ответчику арендную плату в размере 480 402 руб. 73 коп., которую ответчик не уплатил, что повлекло начисление пеней, размер которых за период с 08.04.2014 по 30.09.2016 составил 76 071 руб. 66 коп.

Претензия от 18.11.2016 №33-6-74202/16-(0)-1, направленная ответчику по почте, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в сумме 480 402 руб. 73 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки (расчет имеется в деле и проверен судом).

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 314, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171, гл. 29 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Сервис плюс» в пользу Департамента городского имущества города Москвы 556 474 руб. 39 коп., в том числе 480 402 руб. 73 коп. арендной платы и 76 071 руб. 66 коп. неустойки;

взыскать с ООО «Сервис плюс» в доход федерального бюджета государственную пошлину 14 129 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова