Решение от 24 февраля 2022 г. по делу № А32-15631/2020

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-15631/2020
г. Краснодар
24 февраля 2022 года
Резолютивная часть решения от 08 февраля 2022 года

Полный текст судебного акта изготовлен 24 февраля 2022 года


Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Кирий О.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Глущенко О.В. рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

АО «Центр Звездный», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>)

об обязании внести изменения в договор аренды путем заключения дополнительного соглашения, о пересмотре размера арендной платы,

при участии:

от истца: ФИО1 – доверенность (до перерыва);

от ответчика: ФИО2 – доверенность (до перерыва),

УСТАНОВИЛ:

АО «Центр Звездный» (далее – предприятие) обратилось в арбитражный суд с иском к Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее – территориальное управление), об обязании внести изменения в договор от 17.12.2007 № 7700000810 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116011:0014 площадью 45 тыс. кв. м (4,5000 га), путем заключения дополнительного соглашения; о пересмотре размера арендной платы в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2012 № 224 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)» (далее – приказ № 224), установив соответствующую данному приказу ставку арендной платы, а также произвести перерасчет арендной платы с 01.01.2017 по 31.12.2019 (с учетом замены истца на правопреемника – АО «Центр Звездный» определением суда от 09.11.2021 г.).

Решением от 04.09.2020, оставленным без изменения постановлением суда апелляционной инстанции от 22.02.2021, в удовлетворении иска отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 26.06.2021 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.09.2020 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22.02.2021 по делу № А32-15631/2020 отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.

Определением суда от 09.11.2021 произведена замена истца на правопреемника – АО «Центр Звездный» в связи с произошедшей реорганизацией.

Представители сторон в судебном заседании пояснили, что провели сверку расчетов за спорный период, разногласия по оплатам отсутствуют.

Представитель истца представил дополнения, которые приобщены к материалам дела.

Представитель ответчика ходатайствовал о дополнительном времени для ознакомления с дополнениями.

В судебном заседании 01.02.2022 г. в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) объявлялся перерыв до 08.02.2022 г. до 16-00 час. После перерыва судебное заседание продолжено в отсутствии сторон, без ведения аудиозаписи.

Спор рассматривается в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствии сторон по имеющимся материалам дела.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

17.12.2017 г. между ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный», арендатор) и Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея (арендодатель) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности № 7700000810.

В соответствии с предметом заключенного договора, арендатором принят в пользование на 49 лет земельный участок площадью 45 000 кв.м. (4,5000 га), с кадастровым номером 23:47:0116011:0014 для строительства и эксплуатации Реабилитационного центра подготовки космонавтов пансионата «Звездный».

Согласно п. 3.1. договора размер годовой арендной платы, уплачиваемой за пользование участком, составляет 1 705 500 рублей.

В соответствии с п. 3.2. договора расчет арендной платы произведен в соответствии с отчетом об определении рыночной арендной платы за 1 кв. м. земельного участка от 12.11.2007 г. № 162.

Размер ежегодной арендной платы установлен на день подписания договора, и в дальнейшем может пересматриваться в связи с инфляцией и индексацией цен, изменениями и дополнениями, вносимыми в нормативные правовые акты Российской Федерации Краснодарского края, органов местного самоуправления, либо изменения рыночной стоимости Участка. Изменение размера арендной платы фиксируется и оформляется дополнительным соглашением к договору и подписывается сторонами (п. 3.3.3. договора).

На основании п. 3.4. договора размер арендной платы пересматривается в случае перевода участка из одной категории земель в другую или изменения разрешенного использования участка в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

В 2014 году ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный») получена лицензия № 178К на осуществление космической деятельности на местах лицензируемой деятельности: РФ, Краснодарский край, г. Новороссийск, с. Абрау-Дюрсо, пансионат «Звездный» (виды выполняемых работ: эксплуатация пунктов приёма, хранения и обработки информации; эксплуатация центров и оборудования для подготовки космонавтов, а также отработки действий экипажа после посадки объектов на водную поверхность, оздоровительные и профилактические процедуры, другие виды услуг).

ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный») 29.03.2019 г. в адрес Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея направлен запрос за № 82-19, с просьбой пересмотреть размер арендной платы за пользование земельным участком с учетом Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.04.2012 г. № 224 и внести в раздел 3 договора изменения, путем подписания дополнительного соглашения.

Согласно ответу Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея от 13.05.2019 г. в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116011:14 зарегистрировано право собственности Российской Федерации, что подтверждается регистрационной записью от 11.05.2007 № 23-23-48/019/2007-217. Вместе с тем, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее ЕГРН) в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116011:14 зарегистрировано обременение правом постоянного (бессрочного) пользования от 31.01.2005 №23-01.48-8.2002-369 в пользу Федерального космического агентства, и, одновременно, правом аренды от 22.02.2008 № 23-23-48/002/2008-207 в пользу ФГУП Центр «Звездный», что противоречит действующему законодательству РФ.

На основании указанного ответа ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный») были приняты меры по снятию обременения права постоянного (бессрочного) пользования от 31.01.2005 в пользу Федерального космического агентства и 11.12.2019 г. в адрес Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея направлена повторная претензия № 23-31046 с просьбой пересмотреть размер арендной платы участка с учетом Приказа Министерства экономического развития РФ от 24.04.2012 г. № 224 и внести в раздел 3 договора изменения, путем подписания дополнительного соглашения.

Редакция дополнительного соглашения предусматривает установление арендной платы в отношении спорного земельного участка в размере 150 руб./га в год.

Письмом от 30.01.2020 № 23-01-09/1149 Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея отказано в заключении дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка площадью 4,5 га, с кадастровым номером 23:47:0116011:0014 поскольку не представлены документальные подтверждения расположения на арендуемом федеральном земельном участке объектов космической инфраструктуры, указанных в Приказе Министерства экономического развития РФ от 24.04.2012 г. № 224.

Истец, считая, что отказ Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея нарушает права ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный») обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

При рассмотрении спора суд руководствовался следующим.

Согласно части 5 статьи 4 АПК РФ, если для определенной категории споров федеральным законом установлен претензионный или иной досудебный порядок урегулирования либо он предусмотрен договором, спор передается на разрешение арбитражного суда после соблюдения такого порядка.

Истец обратился с заявлением об обязании ответчика заключить сделку, а именно дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка об изменении размера арендной платы.

Данное требование является исковым, его рассмотрение производится по общим правилам Гражданского кодекса Российской Федерации, регламентирующим такой способ защиты как обращение с иском об обязании заключить договор (иск о понуждении к заключению договора).

Дополнительное соглашение к договору также является договором.

При рассмотрении споров, связанных с понуждением к заключению договора относительно земельного участка, следует учитывать, что такой договор заключается в порядке, предусмотренном статьей 445 ГК РФ. Данный вывод сформулирован в пункте 4 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», подлежит применению и к рассматриваемой ситуации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ заинтересованная в заключении договора сторона направляет другой стороне, для которой заключение договора обязательно, оферту (проект договора). Последняя должна в течение тридцати дней со дня получения проекта рассмотреть его и направить оференту извещение об акцепте, отказе от него либо извещение об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора).

Если сторона, для которой в соответствии с Гражданским кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор (пункт 4 статьи 445 ГК РФ).

Таким образом, требование о понуждении заключить договор в отношении земельного участка, в том числе дополнительное соглашение об изменении условий договора, может быть заявлено в суд только после направления истцом уполномоченному органу (для которого заключение такого договора является обязательным), оферты (проекта договора) и получения от обязанной стороны отказа от акцепта либо неполучения ответа на свое предложение в установленный законом срок.

Так, материалами дела подтверждается наличие проекта дополнительного соглашения к договору аренды, предусматривающего новую редакцию условий относительно размера арендной платы, а также факт направления истцом данного дополнительного соглашения в адрес ответчика.

Согласно материалам дела истец обратился в суд с настоящими исковыми требованиями после получения от ответчика отказа в заключении дополнительного соглашения.

Соответственно, истцом соблюдены требования ст. 445 ГК РФ, предусмотренные при обращении с иском о понуждении заключить договор.

Пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), предусмотрено, что, если иное не установлено данным Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) Органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) Органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Пунктом 4 статьи 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных подпунктом 2 статьи 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным подпунктом 2 статьи 49 ЗК РФ, относятся объекты, обеспечивающие космическую деятельность.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные Постановлением № 582 от 16.07.2009 г. «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации» (далее – Правила № 582).

Согласно пункту 5 названных Правил № 582 арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации, в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, объектов космической инфраструктуры.

Согласно Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации № 224 от 24.04.2012 г. «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)» в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов космической инфраструктуры (объекты экспериментальной базы для обработки космической техники. Центры для подготовки космонавтов) утверждена ставка арендной платы в размере 150 руб./га в год.

Согласно п. 2 Приказа № 224 от 24.04.2012 г. размер арендной платы, рассчитанный по ставкам арендной платы, утвержденным настоящим приказом, изменяется в соответствии с пунктом 8 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16 июля 2009 г. № 582.

В соответствии с п. 8 Правил от 16.07.2009 г. № 582 при заключении договора аренды земельного участка федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии с преамбулой ФЗ № 5663-1 «О космической деятельности» исследование и использование космического пространства, в том числе Луны и других небесных тел, являются важнейшими приоритетами государственных интересов. В соответствии со статьей 2 названного Закона к основным направлениям космической деятельности, в том числе, относятся: использование космической техники для связи, телевизионного и радиовещания. Космическая деятельность включает в себя создание (в том числе разработку, изготовление и испытания), использование (эксплуатацию) космической техники, космических материалов и космических технологий и оказание иных связанных с космической деятельностью услуг. В соответствии с пунктом 1 статьи 18 названного Закона к объектам космической инфраструктуры относятся, в том числе, центры и оборудование для подготовки космонавтов.

Истец, ссылаясь на то, что по условиям договора аренды № 7700000810 от 17.12.2007 г. спорный земельный участок предоставлен для строительства и эксплуатации Реабилитационного центра подготовки космонавтов пансионата «Звездный» в отношении АО «Звездный» должна быть предусмотрена ставка арендной платы в размере 150 руб./га в год с дальнейшим применением уровня инфляции.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, возражая против исковых требований, указало на отсутствие документальных доказательств, подтверждающих расположение на арендуемом федеральном земельном участке объектов космической инфраструктуры.

В статье 65 АПК РФ указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Утверждая о нахождении на спорном земельном участке объектов космической – реабилитационного центра по подготовке космонавтов пансионата «Звездный» в соответствии с ФЗ № 5663-1 от 20.08.1993 «О космической деятельности» истцом представлены следующие документы: выписка из Распоряжения Правительства РФ от 25.12.2018 № 293 0-р «Об утверждении перечней хозяйственных обществ в отношении ФГУП Центр «Звездный»; копия программы физкультурно-оздоровительных сборов на базе Пансионата «Звездный»; лицензия на осуществление космической деятельности в отношении ФГУП Центр «Звездный»; договор на оказание услуг, заключенного между ФГУП Центр «Звездный» и ФГУП «ЦЭНКИ»; договор на оказание услуг, заключенного между ФГУП Центр «Звездный» и АО «Астрономический научный центр»; договор на оказание услуг по государственному оборонному заказу, заключенного между АО «Астрономический научный центр» и ФГУП Центр «Звездный».

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея в свою очередь представило сведения с официального сайта ФГУП Центр «Звездный» (в настоящее время - АО «Центр Звездный»), о наличии номеров, имеющихся в Реабилитационном центре подготовки космонавтов пансионата «Звездный».

Так, согласно данным сведениям в пансионате имеются следующие номера:

-стандарт одноместный;

- стандарт двухместный;

- семейный четырехместный;

-семейный четырехместный улучшенный;

- комфорт одноместный;

-комфорт двухместный;

- комфорт двухместный улучшенный;

- комфорт двухместный улучшенный;

- апартаменты двухместные.

Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея ссылается на то, что согласно информации сайта указанные номера являются общедоступными для всех граждан и не предполагают не только наличие объектов космической инфраструктуры, но даже не сводятся к проживание в пансионате лишь сотрудников ФГУП Центр «Звездный».

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, с учетом правильного распределения бремени доказывания, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, принимая во внимание обстоятельства именно данного дела, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Так, из буквального толкования положений приказа № 224 следует, что данным приказом утверждены ставки арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических, то есть сам факт предоставления (занятия) земельных участков для размещения объектов космической инфраструктуры, свидетельствует о наличии права на применение льготной арендной ставки.

В соответствии с распоряжением Правительства Российской Федерации от 25.12.2018 № 2930-р, предприятие входит в перечень организаций, имеющих стратегическое значение для оборонно-промышленного комплекса и безопасности Российской Федерации, копию программы физкультурно-оздоровительных сборов на базе пансионата, лицензию на осуществление космической деятельности. Создание на базе пансионата по заданию Федерального космического агентства материально-технической базы для подготовки и реабилитации космонавтов, ее эксплуатация и поддержание в надлежащем состоянии является космической деятельностью.

Согласно лицензии от 03.03.2014 № 1784К предприятие обладает правом на осуществление лицензируемой деятельности, в частности, по предоставлению услуг при проведении предполетной подготовки космонавтов в части организации материально-технического обеспечения тренировок по отработке действий экипажа после посадки на водную поверхность, профилактических и физкультурно-оздоровительных мероприятий (т. 1, л. <...>).

Из письма Госкорпорации «Роскосмос» от 15.01.2021 № 71-611 дословно следует, что «имущественный комплекс реабилитационного центра подготовки космонавтов пансионата "Звездный" используется», далее: «и на базе пансионата "Звездный" организовывались и проводились физкультурно-оздоровительные сборы и иные мероприятия с участием космонавтов». То есть, данный документ подтверждает использование пансионата в настоящее время для осуществления им профильной деятельности.

То обстоятельство, что на территории пансионата имеются корпуса для размещения туристов, не может иметь решающего значения в данном споре, основополагающим является именно факт предоставления (занятия) земельного участка для размещения объектов космической инфраструктуры (приказ № 224). Использование подобных стратегических объектов строго по целевому назначению (для осуществления космической деятельности) не исключает также развитие туризма (космодром Байконур).

Общество входит в перечень стратегических предприятий, объект не законсервирован, имеет соответствующую бессрочную лицензию, на объекте хранится и обслуживается соответствующее оборудование.

Более того, в ходе нового рассмотрения настоящего дела установлено, что в соответствии с прогнозным планом (программой) приватизации федерального имущества на 2020-2022 годы, утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.12.2019 № 3260-р, приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 24.03.2020 № 76, на основании постановления Правительства Российской Федерации от 05.06.2008 № 432 «О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом», Положения о Территориальном управлении Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, утвержденного приказом Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 05.03.2009 г. № 67, Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 215-ФЗ «О Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», Указом Президента Российской Федерации от 12.05.2016 г. № 221 «О мерах по созданию Государственной корпорации по космической деятельности «Роскосмос», документов, представленных федеральным у государственным унитарным предприятием Центр «Звездный» аудиторского заключения АО «Аудиторская фирма «Уральский союз» от 15.07.2020 г. № 304, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве, вынесено Распоряжение № 77-1177-р, от 13.08.2021 «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного предприятия Центр «Звездный».

В соответствии с указанным Распоряжением Федеральное государственное унитарное предприятие Центр «Звездный» подлежит приватизации путем преобразования в акционерное общество «Центр Звездный».

Также в соответствии с п.п. д п. 10 Распоряжения, в 2-недельный срок с даты государственной регистрации «Центр Звездный» обязано представить в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом городе Москве документы, необходимые для внесения соответствующих изменений в реестр федерального имущества.

В соответствии с п.п. е п. 10 Распоряжения, в 3-месячный срок с даты государственной регистрации акционерного общества «Центр Звездный» общество должно осуществить юридические действия по государственной регистрации перехода к АО «Центр Звездный» права собственности на объекты имущества, переданные в соответствии с передаточным актом, в том числе, на спорный земельный участок с кадастровым номером 23:47:0116011:0014.

Таким образом, АО «Центр Звездный» соответствии с действующим законодательством станет собственником земельного участка по договору аренды от 17.12.2007 № 770000081 с момента государственной регистрации права собственности в ЕГРН. До момента государственной регистрации, АО «Центр Звездный» является стороной по договору аренды № 770000021 от 17.12.2007.

На момент принятия настоящего решения установлено, что АО «Центр Звездный» право собственности на спорный земельный участок еще не оформил, в связи с чем, является арендатором по договору аренды № 770000021 от 17.12.2007.

На основании выше установленного, суд считает исковые требования об обязании внести изменения в договор от 17.12.2007 № 7700000810 аренды земельного участка с кадастровым номером 23:47:0116011:0014 площадью 45 тыс. кв. м (4,5000 га), путем заключения дополнительного соглашения подлежащими удовлетворению.

Согласно правовому подходу, сформулированному в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 31.01.2012 № 11657/11, разрешение судом спора о понуждении к заключению договора и при уклонении от заключения договора, и при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке. Установление судом или изменение при рассмотрении спора о понуждении к заключению договора фактических обстоятельств, влияющих на формулировку искового требования, не меняют его предмета как спора о заключении договора и не должны приводить к отказу в понуждении к его заключению. Последствием такого отказа является необходимость предъявления нового иска, что может привести к нарушению прав на судопроизводство в разумный срок.

Как изложено в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 № 309-ЭС15, разрешение судом спора сводится к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке, в редакции одной из сторон либо суда.

Разрешая переданный спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора (статья 173 АПК РФ).

Результатом разрешения преддоговорного спора является такой судебный акт, которым отношениям сторон будет придана правовая определенность, и все существенные условия договора будут определены либо соглашением сторон (пункт 1 статьи 432 ГК РФ), либо решением суда (статья 446 ГК РФ).

Таким образом, суд в резолютивной части решения, обязывая стороны заключить договор на условиях общества, в соответствии со статьей 173 АПК РФ должен указать условия дополнительного соглашения.

Учитывая, удовлетворение исковых требований в части обязания заключения дополнительного соглашения к спорному договору аренды в части изменения арендной платы в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.04.2012 № 224 и отсутствие разногласий сторон по произведенным оплатам за спорный период, суд пришел к выводу об удовлетворении требований о перерасчете стоимости арендной платы за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2012 № 224 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)».

Согласно статье 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение иска в суде первой инстанции, по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы и по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы подлежат отнесению на ответчика как на проигравшую сторону.

Руководствуясь статьями 65, 71, 110, 156, 163, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) заключить с АО «Центр Звездный», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2007 № 7700000810 в следующей редакции:

ДОПОЛНИТЕЛЬНОЕ СОГЛАШЕНИЕ № 2

к договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной

собственности от 17.12.2007 № 7700000810

г. Москва «__»_________202__г.

МТУ Росимущества в Краснодарском крае Республики Адыгея, в лице руководителя ФИО3, действующего на основании Устава, с одной стороны, именуемое в дальнейшем «Арендодатель»,

и Акционерное общество «Центр Звёздный» (правопреемник Федерального государственного унитарного предприятия Центр «Звездный»), в лице первого заместителя генерального директора АО «Центр Звёздный» ФИО4, действующего на основании доверенности от 20.10.2021 № 01, с другой стороны, именуемое в дальнейшем «Арендатор», согласились дополнить раздел 3 договора аренды земельного участка находящегося в федеральной собственности от 17.12.2007 № 7700000810 (далее - «Договор») пунктами следующего содержания:

«3.10. Установленная п. 3.1. Договора арендная плата применяется к отношениям Сторон с момента вступления Договора в силу и по 31 декабря 2016 года.

3.11. Начиная с 01.01.2017 к отношениям Сторон в соответствии с Приказом Министерства экономического развития РФ от 24.04.2012 № 224 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)» и с учётом поправок на уровень инфляции 2013 - 2019 годов, установленных в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, для Арендатора, осуществляющего космическую деятельность на основании лицензии от 03.03.2014 № 1784К, применяются следующие ставки годовой арендной платы:

3.11.1. С 1 января по 31 декабря 2017 г.:

150 руб./га ч 1,05 х 1,122 х 1,058 х 1,032 = 192,95 руб./га (Соответствующая сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью 4,5 га составляет 868,28 руб.)

3.11.2. С 1 января по 31 декабря 2018 г.:

150 руб./га ч 1,05 х 1,122 х 1,058 х 1,032 х 1,034 = 199,51 руб./га (Соответствующая сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью 4,5 га составляет 897,81 руб.)

3.11.3. С 1 января по 31 декабря 2019 г.:

150 руб./га ч 1,05 х 1,122 х 1,058 х 1,032 х 1,034 х 1,043 = 208,09 руб./га (Соответствующая сумма годовой арендной платы за земельный участок площадью 4,5 га составляет 936,42 руб.)

С учетом установленных в п 3.11. Договора годовых арендных ставок размер произведённой Арендатором переплаты за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 составляет 2 544 834,31 руб. (Два миллиона пятьсот сорок четыре тысячи восемьсот тридцать четыре рубля 31 коп.).

3.13. Начиная с 01.01.2020 года, указанная в п. 3.11. Договора переплаченная Арендатором сумма денежных средств будет зачитываться в счет оплаты будущих периодов при ежегодном индексировании установленной п. 3.10. Договора ставки арендной платы на размер уровня инфляции, определённого в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года. Об измененной сумме годовой арендной платы и произведённом зачёте Арендодатель уведомляет Арендатора в письменном виде путем направления ему соответствующего расчета не позднее, чем за один месяц до истечения первого квартала очередного финансового года.



АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН


Арендатор

Арендодатель


Юридический адрес: 129110. г. Москва,

вн. тер. г. муниципальный округ

Мещанский,

ул. Щепкина, д. 42. стр. 1


Юридический адрес: 350000, <...>


АО «Центр Звёздный»

МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республики Адыгея


Почтовый адрес: 129110. г. Москва,

вн. тер. г. муниципальный округ Мещанский,

ул. Щепкина, д. 42, стр. 1


Почтовый адрес: 350063, <...>


Банковские реквизиты:

ИНН <***>

КПП 770201001

Р/С № <***>

ПАО «ПРОМСВЯЗЬБАНК»

К/С № 30101810400000000555

БИК 044525555


Банковские реквизиты:

ИНН <***>

КПП 23081001

БИК 0403490001


Первый заместитель генерального Руководитель МТУ Росимущества в директора АО «Центр Звёздный» Краснодарском крае и Республике

Адыгея

_________________А.В. Рычагов___________________СВ. Маркевич


«_____»_____________202__г.«_____»___________________202_г.

М.П.М.П.


Обязать Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) произвести перерасчет арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в федеральной собственности от 17.12.2007 № 7700000810 за период с 01.01.2017 г. по 31.12.2019 г. в соответствии с приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 24.04.2012 № 224 «Об утверждении ставок арендной платы в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения объектов космической инфраструктуры (за исключением районов падения отделяющихся частей космических объектов)».

Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, г. Краснодар (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу АО «Центр Звездный», г. Москва (ИНН <***>, ОГРН <***>) расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрения иска в суде первой инстанции в размере 6 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3 000 руб., расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение кассационной жалобы в размере 3 000 руб.

Данное решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месяца со дня его принятия, в арбитражный суд кассационной инстанции - в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


Судья О.В. Кирий