Решение от 23 марта 2023 г. по делу № А20-4492/2022

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А20-4492/2022
г. Нальчик
23 марта 2023 года
Резолютивная часть решения объявлена «16» марта 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено «23» марта 2023 года

Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики

в составе судьи Х.Н. Шогенова,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Местной администрации Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный

к Агрофирма "Роксана" общество с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Прималкинское

о взыскании задолженности по арендной плате,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - по доверенности от 02.06.2022, ФИО3 по доверенности от 21.11.2022 года;

от ответчика: ФИО4 - по доверенности от 25.10.2021 года;

УСТАНОВИЛ :

Местная администрация Прохладненского муниципального района (ОГРН <***>, ИНН <***>) г. Прохладный обратилась в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением к Агрофирма "Роксана" общество с ограниченной ответственностью (ОГРН <***>, ИНН <***>) с. Прималкинское о взыскании задолженности по арендной плате за период с 25.12.2018 по 30.07.2019 по договору аренды от 19.06.2012г. №38 в размере 173 775 рублей 82 копеек, пени за период с 25.12.2018 по 30.07.2019 в размере 41 082 рублей.

Определением суда от 27.10.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее ? АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Определением суда от 12.12.2022 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 АПК РФ перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 31.01.2023 на 10 час. 00 мин.

Определением от 31.01.2023 года дело назначено к судебному разбирательству на 16.03.2023 в 10 час. 15 мин.

В судебном заседании приняли участие представители истца и ответчика.

Представители истца просили приобщить к материалам дела истребованные определением суда уведомление от 13.09.2013г. и постановление от 13.09.2013г. об изменении годового размера арендной платы, возражения на отзыв не подготовили, указали, что в части применения срока исковой давности не согласны.

Представитель ответчика пояснил, что постановление об изменении годового размера арендной платы вынесено незаконно, просил применить срок исковой давности, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Рассмотрев и оценив в порядке 75 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства; исследовав и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, на основании постановления местной администрации Прохладненского муниципального района от 19.06.2012г №654 (далее - арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Роксана» (далее - арендатор) в соответствии с протоколом проведения открытого аукциона «Продажа права заключения договоров аренды земельных участков, находящихся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района» от 13.06.2012г. №25 заключен договор №38 аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района от 19.06.2012г., согласно пункту 1.1 которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок в границах земель муниципального образования сельского поселения Ульяновское, находящийся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района, для сельскохозяйственного производства. Категория земель - земли сельскохозяйственного назначения (п. 1.2). Кадастровый номер земельного участка -07:04:4000000:79 (п. 1.3) Площадь передаваемого в аренду земельного участка -115,9525 га, в том числе с/угодий -84, 64 га, пашня - 81,24 га, под дорогами - 0,5526 га, лесные полосы - 7,76 га, под пастбищем - 3,40 га, под водой - 23,0 га. Срок аренды установлен на 7 лет с 19.06.2012г. по 18.06.2019г.

Разделом 3 договора установлена арендная плата.

В соответствии с пунктом 3.1 договора, годовой размер арендной платы установлен на основании Отчета независимого оценщика ООО «Оценка и экспертиза собственности»: от 01.03.2012г. №39/12.

Согласно пункту 3.2 договора сумма годовой арендной платы за земельный участок, площадью 115,9525 га составляет 128 730 рублей.

На основании пункта 3.3 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке досрочно, в случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами РФ и КБР. Арендная плата может пересматриваться не более одного раза в год. Уведомление о перерасчете арендной платы вместе с расчетом направляется арендатору арендодателем и является обязательным для арендатора. Если арендатор в течении одного месяца с даты отправки уведомления об изменении размера арендной платы не представил возражений, то начиная со следующего месяца он обязан производить оплату аренды в соответствии с прилагаемым к такому уведомлению расчетом, т.е по новым ставкам.

В силу пункта 3.4 арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежемесячно, равными долями, составляющими в сумме годовую арендную плату, в течение срока действия договора не позднее 15-го числа текущего месяца, на единый доходный счет, открытый в ГРКЦ НБ КБР Банка России г. Нальчик, УФК по КБР.

Арендная плата начисляется с момента подписания сторонами договора и акта приема-передачи земельного участка (п. 3.5).

На основании акта приема-передачи от 19.06.2012г. арендодатель передал, а арендатор принял земельный участок из категории земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок площадью 115,9526 га, с кадастровым номером 07:04:4000000:79, расположенный в границах земель муниципального образования сельского поселения Ульяновское Прохладненского муниципального района, находящийся в распоряжении местной администрации Прохладненского муниципального района на условиях, определенных договором аренды от 19 июня 2012г. №38.

В порядке досудебного урегулирования спора истец направил ответчику требование за исх. № 52-1.1.15/3778 от 15.07.2022 года об оплате задолженности по арендной плате в сумме 173 775, 82 рублей за период с 25.12.2018 по 30.07.2019. Однако, требование оставлено ответчиком без удовлетворения.

Поскольку требования претензии остались без удовлетворения, истец обратился с рассматриваемым иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что отношения сторон по настоящему делу возникли из договора аренды земельного участка от 19.06.2012г. №38, регламентированы Земельным кодексом Российской Федерации и главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 2 статьи 125 ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В соответствии с пунктами «в», «г», «к» части 1 статьи 72 Конституции Российской Федерации в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации находятся вопросы владения, пользования и распоряжения землей, разграничения государственной собственности, а также земельное законодательство.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязуется предоставить имущество арендатору за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

Формами платы являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (пункт 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается материалами дела, не оспаривается ответчиком.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу пункта 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно отзыва на исковое заявление ответчик в исковых требованиях просит отказать в полном объеме, просит применить срок исковой давности. При этом ответчик указывает, что сумма годовой арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 07:04:4000000:79, общей площадью 115,9526 составляет 128 730 рублей. Оплата производимая в месяц по мнению ответчика должна составлять 10 727, 50 рублей. Как указывает ответчик, произведена оплата за спорный период в полном объеме, в доказательство которого представлены платежные поручения от 07.12.2018 №153 на сумму 10 727, 50 рублей, от 16.01.2019 №2 на сумму 10 727, 50 рублей, от 15.02.2019 №51 на сумму 10 727, 50 рублей, от 01.03.2019 №88 на сумму 10 727, 50 рублей, от 12.04.2019 №146 на сумму 10 727,50 рублей, от 13.05.2019 №217 на сумму 10 727, 50 рублей, от 11.06.2019 №267 на сумму 10 727,50 рублей, от 08.07.2019 №329 на сумму 10 727, 50 рублей.

Постановлением правительства КБР от 06.08.2012 года за № 182 - ПП «О правилах определения размера арендной платы, порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики» предусмотрено:

- пункт 2 «Размер арендной платы за земельные участки, находящиеся вгосударственной собственности Кабардино-Балкарской Республики (далее - земельныеучастки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется уполномоченныморганом:

а) на основании кадастровой стоимости земельных участков;

б) по результатам торгов (конкурсов, аукционов);

в) на основании рыночной стоимости земельных участков, определяемой всоответствии с действующим законодательством об оценочной деятельности».

Также пунктом 7 вышеупомянутого постановления предусмотрено «При заключении договора аренды земельного участка уполномоченный орган предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного законодательством на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды».

Как следует из преамбулы договора аренды за № 38 от 19.06.2012 года, договор аренды заключен на основании протокола проведения открытого аукциона от 13.06.2012 года за № 25.

Арендная плата по договору, заключенному на торгах, не подлежит нормативному регулированию со стороны публичного образования, а складывается на торгах в зависимости от рыночных цен. Изменение размера арендной платы осуществляется в сроки и в порядке, предусмотренные условиями договора.

Данный вывод соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 18 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13; далее -постановление N 73).

Из вышеуказанного следует, что размер арендной платы по договору аренды за № 38 от 19.06.2012 года может изменяться в одностороннем порядке на основании индексации (инфляции).

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком до вынесения решения заявлено о пропуске срока исковой давности.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований ввиду следующего.

В соответствии со статьей 195 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года (статья 196 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования.

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Местной администрацией Прохладненского муниципального района заявлено требование о взыскании долга за период с 25.12.2018 по 30.07.2019.

Согласно штампу канцелярии Арбитражного суда КБР, исковое заявление предъявлено в суд в электронном виде 26.10.2022.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что требования предъявлены истцом за пределами срока исковой давности.

Какие-либо обстоятельства для перерыва или приостановления течения срока исковой явности, предусмотренные статьями 202-203 ГК РФ, применительно к задолженности по арендной плате по Договору аренды отсутствуют.

Суд также не находит оснований для восстановления срока исковой давности, предусмотренных статьей 205 ГК РФ.

Таким образом, у суда отсутствуют основания для удовлетворения заявленных истцом требований.

С учетом изложенного, суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь статьями 110, 156, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении иска истцу отказать.

Решение может быть обжаловано в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа.

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья Х.Н. Шогенов