Решение от 3 июля 2024 г. по делу № А40-62423/2024

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-62423/24-191-468
г. Москва
03 июля 2024 года
Резолютивная часть решения объявлена 02 июля 2024 года

Полный текст решения изготовлен 03 июля 2024 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Волковой Е.И., единолично

при ведении протокола секретарем судебного заседания Попковой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "МЕМ" (129110, <...>, ПОМ I КОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2003, ИНН: <***>)

к ответчику ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" (127238, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТИМИРЯЗЕВСКИЙ, ЛОКОМОТИВНЫЙ ПР-Д, Д. 21, СТР. 5, КОМ. 8, ОФИС 508А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2017, ИНН: <***>)

о взыскании 1 796 690 руб. 10 коп.,

при участии в заседании: согласно протоколу,



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "МЕМ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" о взыскании, с учетом принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнений, 1 896 670 руб. 10 коп., в том числе: задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.05.2022 №26-05/22 за период февраль 2023 года – апрель 2023 года в размере 300 000 руб., пени по состоянию на 21.02.2024 в размере 283 200 руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.05.2023 №26-05/23 за период с мая 2023 по январь 2024 года в размере 900 000 руб., пени в размере 306 800 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года в размере 76 835 руб. 63 коп., пени в размере 29 834 руб. 47 коп

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Дело в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ рассмотрено в отсутствие ответчика.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание иска, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, заслушав пояснения представителя истца, арбитражный суд установил следующее.

Как следует из материалов дела, 26.05.2022 между обществом с ограниченной ответственностью фирма «МЕМ» (Арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» (Арендатор) заключен Договор аренды жилого помещения №26-05/22 (далее – «Договор №26-05/22»).

По условиям названного договора Арендодатель обязуется передать Арендатору в аренду жилое помещение общей площадью 113,9 кв.м. (сто тринадцать целых девять десятых) квадратных метров, расположенное на 2-ом этаже здания по адресу: Российская Федерация, Мещанский, <...>. Помещение включает в себя все инженерные коммуникации и системы, устройства и оборудование, не принадлежащие Арендатор) и являющиеся неотделимыми без вреда для имущества.

Помещение передано ответчику по акту от 30.05.2022.

В порядке п. 4.1.1.договора Арендатор обязался выплачивать Арендодателю арендную плату за пользование Помещением, в размере и в сроки, предусмотренные в настоящем Договоре.

Согласно п. 5.1.1 договора арендная плата составляет 100 000 (сто тысяч) рублей в месяц, НДС не облагается (УСНО).

Постоянная составляющая арендной плата включает в себя платежи (и/или налоги) за пользование земельными участками, непосредственно занятыми жилыми помещениями и подъездными путями к ним.

В арендную плату не входит стоимость всех эксплуатационных расходов и коммунальных услуг, в том числе (ГВС, ХВС, водоотведение, отопление и др.), стоимость потребляемой Арендатором электроэнергии, вывоз ТБО и КГМ, услуги телефонной связи.

Арендатор возмещает Арендодателю стоимость данных услуг на основании платежных документов, выставляемых Арендодателем.

В соответствии с п.5.1.4 договора арендная плата выплачивается Арендатором ежемесячно до 01 (первого) числа за полный расчетный текущий календарный месяц. При оплате за неполный месяц, Арендная плата начисляется пропорционально фактически прошедшим календарным дням.

Согласно п. 5.2, 5.3 договора платежи по настоящему Договору производятся на основании счетов, актов оказанных услуг, выставляемых Арендодателем. Датой оплаты считается дата зачисления денежных средств на счет банка Арендодателя или иной указанный им счет.

Пунктом 9.2 договора установлено, что за просрочку любого из видов платежей, кроме указанных в п. 6.1. настоящего договора Арендодатель вправе предъявить к Арендатору требование об уплате пени в размере 0,2 % от суммы, подлежащей к оплате, за каждый календарный день просрочки.

В нарушение условий договора по состоянию на 21.03.2024 арендные платежи за период февраль 2023 года – апрель 2023 года в размере 300 000 рублей ООО «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» внесены не были, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.03.2024.

Также, 26.05.2023 между ООО фирма «МЕМ» и ООО «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» был заключен договор аренды жилого помещения №26-05/23 на новый период. Помещение передано по акту приема-передачи жилого помещения от 26.05.2023.

Договор №26-05/23 заключен на аналогичных условиях.

В нарушение условий договора арендные платежи за период с мая 2023 года – январь 2024 года в размере 900 000 руб. ООО «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» внесены не были, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов от 21.03.2024.

Кроме того, по состоянию за период мая 2023 года - декабрь 2023 года ООО «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» не осуществляло оплату коммунальных услуг. Задолженность по оплате коммунальных услуг ООО «СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ» перед ООО фирма «МЕМ» составляет 76 835,63 руб.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), а порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 9, п. 2 ст. 41 и п. 1 ст. 65 АПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, должны доказать обстоятельства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик в судебное заседание не явился, доказательства оплаты за спорный период и отзыв в порядке статьи 131 АПК РФ суду не представил.

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно, со ссылкой на конкретные документы, указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий такого своего поведения. Правовая позиция об этом сформулирована в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 N 12505/11, от 08.10.2013 N 12857/12.

Учитывая, что представленными в материалы дела доказательствами подтверждается ненадлежащее исполнение ответчиком принятых на себя обязательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требования о взыскании задолженности в размере 1 276 835 руб. 63 коп.

Также истцом заявлено о взыскании пени в порядке п.9.2 договоров по состоянию на 21.03.2024 в размере 619 834 руб. 47 коп., в том числе: пени на сумму долга по Договору №26-05/22 составляет 283 200 руб.; пени на сумму долга по Договору №26-05/23 составляет 306 800 руб.; пени на сумму долга по оплате коммунальных услуг составляет 29 834,47 руб.

В соответствии со статьями 329 и 330 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (штрафом, пеней) определенной договором денежной суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Проверив расчет истца, суд приходит к выводу о наличии оснований для начисления неустойки в заявленном размере.

Оснований для снижения неустойки (ст. 333 ГК РФ) не имеется, поскольку соответствующего заявления со стороны ответчика не поступило (абзац 2 пункта 1 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81).

Учитывая изложенное исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Расходы по госпошлине в порядке ст. 110 АПК РФ относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 329, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 9, 41, 65, 110, 123, 156, 167-171, 180, 181 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" (127238, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТИМИРЯЗЕВСКИЙ, ЛОКОМОТИВНЫЙ ПР-Д, Д. 21, СТР. 5, КОМ. 8, ОФИС 508А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2017, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ ФИРМА "МЕМ" (129110, <...>, ПОМ I КОМ 12, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.08.2003, ИНН: <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.05.2022 №26-05/22 за период февраль 2023 года – апрель 2023 года в размере 300 000 (триста тысяч) руб., пени по состоянию на 21.02.2024 в размере 283 200 (двести восемьдесят три тысячи двести) руб., задолженность по арендной плате по договору аренды от 26.05.2023 №26-05/23 за период с мая 2023 по январь 2024 года в размере 900 000 (девятьсот тысяч) руб., пени в размере 306 800 (триста шесть тысяч восемьсот) руб., задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2023 года по декабрь 2023 года в размере 76 835 (семьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать пять) руб. 63 коп., пени в размере 29 834 (двадцать девять тысяч восемьсот тридцать четыре) руб. 47 коп., а также расходы по госпошлине в размере 30 967 (тридцать тысяч девятьсот шестьдесят семь) руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙРЕСТАВРАЦИЯ" (127238, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ТИМИРЯЗЕВСКИЙ, ЛОКОМОТИВНЫЙ ПР-Д, Д. 21, СТР. 5, КОМ. 8, ОФИС 508А, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.09.2017, ИНН: <***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1 000 (одна тысяча) руб.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с даты его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.


Судья:

Е.И. Волкова