Решение от 30 июля 2018 г. по делу № А82-8929/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28 http://yaroslavl.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-8929/2018
г. Ярославль
30 июля 2018 года
Резолютивная часть решения оглашена 23 июля 2018 года.

Арбитражный суд Ярославской области

в составе судьи Захаровой М.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 863417.80 руб.


при участии:

от истца – ФИО3 – представитель по доверенности от 23.08.2017;

от ответчика – ФИО4 – представитель по доверенности от 06.10.2014;



установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля обратился с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 863417,80 руб., в том числе: 531 304,84 руб. задолженности за период с 01.06.2017 по 31.01.2018 и 332112,96 руб. неустойки за период с 01.06.2017 по 31.01.2018 по договору купли-продажи недвижимого имущества №750/в от 20.01.2015.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал.

Ответчик наличие долга не оспаривает, указывает на то, что помещение находится в неудовлетворительном состоянии в результате затопления и разрушения фундамента дома, для восстановления помещения требуются финансовые затраты, о которых ответчик не предполагал, покупая помещения, просит уменьшить неустойку.

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил.

Согласно договору купли-продажи недвижимого имущества от 20.01.2015 №750/в, заключенному сторонами в соответствии с Федеральным законом №159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», истец продал ответчику нежилые помещения, общей площадью 408,4 кв.м., этаж подвал, номера на поэтажном плане 8,9,11-29,36-41, расположенные по адресу: <...> (далее - недвижимое имущество).

Покупная цена недвижимого имущества составляет 5852542 руб. Оплата производится в рассрочку на 5 лет равными частями в течение срока рассрочки. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов в размере 2,75% годовых (1/3 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации).

Согласно пункту 4.3 договора в случае нарушения сроков оплаты имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку в размере 0,1% от общей невнесенной суммы выплат за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик обязательства по внесению очередных выкупных платежей и процентов на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, своевременно не производил, истец просит взыскать с ответчика 863417,80 руб., в т.ч. 531304,84 руб. долга за период с 01.06.2017 по 31.01.2018, 332112,96 руб. неустойки за период с 01.06.2017 по 31.01.2018.

Оценивая материалы дела, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению частично.

В силу части 1 статьи 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон от 22.07.2008 N 159) субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в ч. 3 ст. 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества по цене, равной его рыночной стоимости и определенной независимым оценщиком в порядке, установленном Федеральным законом от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

В соответствии с п. 1 ст. 5 Закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (ч. 3 ст. 5 от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Проценты, взимаемые за пользование коммерческим кредитом, являются платой за пользование денежными средствами.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Поскольку из материалов дела следует, что ответчик производил оплату имущества и процентов ненадлежащим образом, с нарушением предусмотренного договором графика, требование истца о взыскании с ответчика 531304,84 руб. долга и 332112,96 руб. пени за период с 01.06.2017 по 31.01.2018 признаются судом обоснованными.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Принимая во внимание ходатайство ответчика об уменьшении размера пени, высокий процент пени, установленный в договоре, не заявление Комитетом доводов, подтверждающих соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, исходя из оценки соразмерности пени последствиям нарушения обязательства, в том числе с учетом того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства, суд считает возможным уменьшить их размер до 180 000 руб.

Расходы по госпошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом мэрии города Ярославля (ИНН <***>, ОГРН <***>) 531 304,84 руб. долга, 180 000 руб. пени.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета 20268 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет»,  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).


Судья

Захарова М.А.