Решение от 2 марта 2026 г. АС Краснодарского края

Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А32-77321/2025
г. Краснодар
03 марта 2026 года
Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Глущенко О.В.

рассмотрев в порядке упрощенного производства исковое заявление

Администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар

(ИНН: <***>, ОГРН: <***>)

к ООО СМУ "Гражданстрой", г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>),

о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар

(далее – истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к ООО СМУ "Гражданстрой", г. Краснодар (далее - ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.09.2020 г. № 4300024109 за период

с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 636 503,53 руб., пени по состоянию на 30.11.2025 г. в размере 243 586,77 руб.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 18.12.2025 г. исковое заявление принято судом к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

23.01.2026 г. от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Между тем, в порядке ст. 227 АПК РФ суд не нашел оснований для перехода рассмотрения дела по общим правилам искового производства. В связи с чем, ходатайство ответчика о рассмотрения в общем порядке отклонено.

17.02.2026 г. по настоящему делу вынесена резолютивная часть решения суда.

24.02.2026 г. от ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения суда.

В соответствии с пунктом 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение. Мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней с момента поступления соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, между администрацией муниципального образования город Краснодар (далее – арендодатель, истец) и ООО СМУ «Гражданстрой» (далее – арендатор, ответчик) заключен договор аренды земельного участка от 09.09.2020 г. № 4300024109 (далее – договор) на основании решения Арбитражного суда Краснодарского края от 29.08.2016 г. по делу № А32-28628/2015 .

На основании пункта 1.1 договора арендодатель передал, а арендатор принял за плату во временное владение и пользование из земель населенных пунктов земельный участок общей площадью 900 кв.м, расположенный в Центральном внутригородском округе <...>, с кадастровым номером 23:43:0307019:30 для строительства административного здания.

Пунктом 1.2. договора установлено, что границы участка обозначены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2020 г. № 99/2020/342463704 (далее – выписка из ЕГРН), которая является неотъемлемой частью настоящего договора.

Как следует из пункта 1.3 договора участок предоставлен для строительства административного здания.

В силу пункта 2.3. договора арендная плата исчисляется от размера годовой арендной платы со дня фактического принятия участка (09.09.2020 г. по 09.09.2023 г.) за каждый день фактического использования или владения и вносится арендатором с момента государственной регистрации договора ежемесячно не позднее 10 числа начала каждого месяца. Первый платеж вносится не позднее 10 календарных дней с момента государственной регистрации договора. При этом расчет арендной платы производится по ставкам, действовавшим в период фактического использования или владения участком.

Арендная плата (начисление суммы платежа за месяц производится из расчета числа дней в месяце) вносится арендатором ежемесячно до 10 числа начала каждого месяца (пункт 5.4 договора).

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 23:43:0307019:30 передан ответчику на основании акта приема-передачи земельного участка.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по внесению арендной платы за ответчиком образовалась задолженность за период с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 636 503,53 руб.

Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику были направлены претензии от 10.09.2025 г. № 27109/26 с требованием погасить задолженность.

Оставление ответчиком претензии без исполнения явилось основанием для обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.

Принимая решение по настоящему спору, суд исходил из следующего.

Договор, заключенный между сторонами, является договором аренды, к которому применяются правила, содержащиеся в главе 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 307, 309, 310 ГК РФ обязательства возникают из договора, а также из иных оснований, указанных в Кодексе. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

В подтверждение заявленных требований истцом представлены:

– договор аренды от 09.09.2020 г. № 4300024109.

– расчет задолженности, согласно которому заявленная сумма задолженности за период с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. составила 636 503,53 руб.

Ответчик в ходатайстве о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства указал, что заявленные требования не являются бесспорными, также заявленная ко взысканию сумма является значительной с учетом признания ответчика несостоятельным (банкротом) в рамках дела № А32-8808/2021.

Исходя из правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.03.2012 г. № 12505/11, в соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Следовательно, нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументированно со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент. Участвующее в деле лицо, не совершившее процессуальное действие, несет риск наступления последствий.

Ответчиком не представлено каких-либо документальных доказательств в обоснование своих возражений.

Суд также считает необходимым отметить следующее.

В соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. Требования кредиторов по текущим платежам не подлежат включению в реестр требований кредиторов. Кредиторы по текущим платежам при проведении соответствующих процедур, применяемых в деле о банкротстве, не признаются лицами, участвующими в деле о банкротстве.

По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом (пункт 2 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве").

В соответствии с пунктом 3 постановления Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве" для квалификации обязательств должника в качестве текущих или реестровых следует учитывать, что обязательство уплатить денежную сумму, предоставленную должнику в качестве коммерческого кредита в виде отсрочки или рассрочки оплаты товаров, возникает с момента исполнения кредитором соответствующей обязанности по передаче товаров.

Таким образом, для решения вопроса о квалификации требований (реестровые или текущие) определяющее значение имеет дата исполнения обязательства по внесению арендных платежей и ее соотнесение с датой возбуждения дела о банкротстве должника.

Определением Арбитражного суда Краснодарского края от 09.03.2021 г. по делу № 32-8808/2021 принято заявление признании ООО СМУ «Гражданстрой» несостоятельным (банкротом).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 27.02.2023 г. по делу № А32-8808/2021 ООО СМУ «Гражданстрой» признано несостоятельным (банкротом).

Таким образом, учитывая дату возбуждения дела о несостоятельности (банкротстве) ответчика, заявленное требование о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. является текущим платежом и подлежит разрешению в порядке искового производства.

Так как размер задолженности подтвержден материалами дела, доказательств по оплате задолженности на момент принятия решения не представлено, суд пришел к выводу об обоснованности и законности требований истца о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 09.09.2020 г. № 4300024109 за период

с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 636 503,53 руб.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени за период

с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 243 586,77 руб.

В соответствии с п. 5.2 договора в случае невнесения арендной платы в установленный договором срок, арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Суд, проверив расчет пени за указанный период, признал его составленным методологически и арифметически верно.

Контррасчет ответчиком не представлен, о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Таким образом, требования о взыскании пени за период с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 243 586,77 руб. подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина в порядке статьи 110 АПК РФ возлагается на ответчика и подлежит взысканию в бюджет.

руководствуясь статьями 309, 310, 329, 330, 605, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 65, 70, 110, 159, 167–170, 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Ходатайство конкурсного управляющего ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства – отказать.

Взыскать с ООО СМУ "Гражданстрой", г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в пользу Администрации муниципального образования город Краснодар, г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) задолженность по договору аренды земельного участка от 09.09.2020 г. № 4300024109 за период с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 636 503,53 руб., пени за период с 01.08.2024 г. по 30.11.2025 г. в размере 243 586,77 руб.

Взыскать с ООО СМУ "Гражданстрой", г. Краснодар (ИНН: <***>, ОГРН: <***>) в доход федерального бюджета РФ госпошлину в размере 49 005 руб.

По заявлению лица, участвующего в данном деле, может быть составлено мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения может быть подано в течение пяти дней со дня размещения данной резолютивной части в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления или со дня подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Решение по настоящему делу подлежит немедленному исполнению. Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

В случае подачи апелляционной жалобы, если оно не отменено или не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://krasnodar.arbitr.ru/

Судья О.В. Глущенко