Решение от 22 октября 2017 г. по делу № А81-4070/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru


ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-4070/2017
г. Салехард
23 октября 2017 года
Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании посредством видеоконференц связи с Арбитражным судом Западно-Сибирского округа дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 307890107900020) о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 783 978 рублей 80 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца ФИО3 по доверенности от 01.09.2017,

ФИО2 и её представителя ФИО4 по доверенности от 21.08.2017,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Сатурн-С» обратилось в арбитражный суд с иском к предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате за пользование помещением № 8 общей площадью 42,7 кв.м, находящегося на первом этаже здания по адресу <...>, за период с января 2014 года по май 2017 года в размере 552 760 рублей, пени за просрочку внесения арендной платы в размере 231 218 рублей.

Впоследствии истец заявил ходатайство об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период аренды с 01.01.2014 по 14.08.2017 в размере 585 550 рублей, пени в ранее заявленном размере.

В ходатайстве от 12.10.2017 истец ещё раз уточнил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате по состоянию на октябрь 2017 года в размере 595 910 рублей, пени за просрочку платежа в размере 6 992 рублей 61 копейки, начисленные за период просрочки платежей с 10.01.2017 по 06.10.2017.

Изменение требований истца в части взыскания задолженности по арендной плате связано с увеличением размера общей задолженности за счёт заложенности по внесению арендной платы за период с июня по октябрь 2017 года.

Поскольку договором аренды установлена ежемесячная арендная платы, требования истца за каждый месяц аренды являются самостоятельными требованиями, имеющими свой предмет и основание.

Согласно пункту 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.

Требования истца о взыскании с ответчика дополнительно задолженности по арендной плате за иной период, нежели заявлено в иске, являются новыми самостоятельными требованиями, которые должны быть предъявлены в суд в виде самостоятельного иск с соблюдением претензионного порядка разрешения спора.

В связи с чем суд в рамках настоящего дела суд рассматривает лишь первоначально заявленное требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с января по май 2017 года в размере 552 760 рублей и пени за просрочку заявленных арендных платежей в уточнённом истцом размере 6 992 рублей 61 копейки, начисленные за период просрочки с 10.01.1017 по 06.10.2017.

Ответчица в дополнительном отзыве на иск указала, что по состоянию на 14.08.2017 её задолженность перед истцом по арендным платежам составила 265 500 рублей, а неустойка на ту же дату составила 27 880 рублей 50 копеек.

Как следует из материалов дела, между ООО «Сатурн-С» (арендодатель)и предпринимателем ФИО2(арендатор) были заключены договоры на аренду нежилого помещения: № 6209/14 от 01.12.2014, № 6225/15 от 31.12.2014, № 6222/16 от 31.12.2015 и соглашение от 21.12.2016.

По условиям договоров № 6209/14 от 01.12.2014, № 6225/15 от 31.12.2014, № 6222/16 от 31.12.2015 арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду недвижимое имущество – нежилое помещение, расположенное по адресу: <...>, общей площадью 42,7м?.

Размер ежемесячной платы согласован сторонами в п. 4.1. договоров.

Срок действия договора № 6222/16 от 31.12.2015 определен сторонами с 01.01.2016 по 30.11.2016 с дальнейшим его возобновлением на 1 месяц.

В соглашении от 21.12.2016 ФИО2 признала наличие задолженности перед ООО «Сатурн-С» по вышеуказанным договорам аренды в общем размере 651 610 рублей.

При этом стороны договорились, что обязательство арендатора по арендной плате в размере 651 610 рублей будет исполнено в течении 12 месяцев с момента подписания договора.

Стороны договорились, что ежемесячный платеж с учётом ежемесячной оплаты аренды по договору № 6218/17 от 21.12.2016 в размере 27 430 рублей составляет 70 000 рублей в период с 01.01.2017 по 30.11.2017, а в период с 01.12.2017 по 22.12.2017 – 210 770 рублей.

Исковые требования истца мотивированы тем, что в период с января 2014 года по май 2017 года свои обязательства по договорам истец выполнил надлежащим образом, оплату аренды произвёл не полностью, в результате чего его долг по состоянию на 31.05.2017 составил 552 760 рублей.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендных платежей послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Статья 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статья 310 ГК РФ не допускает односторонний отказ от исполнения обязательства.

Предоставление ответчику в аренду помещений по выше названным договорам ответчиком не оспаривается также как и не оспаривается задолженность по арендной плате.

Доказательств оплаты задолженности в полном объеме ответчик не представил.

При этом в дополнительном отзыве, поступившем в суд 12.10.2017, ответчик  указывает, что по соглашению от 21.12.2016 за период с начала 2017 года по 11.08.2017 ею оплачено 294 500 рублей.

Удовлетворяя требования истца частично суд исходит из следующего.

Исходя из условий соглашения от 21.12.2016 за период с января по май 2017 года ответчик должен был уплачивать арендную плату в общем размере 70 000 рублей в месяц, в том числе за аренду 2017 года 27 430 рублей в месяц. Ежемесячный платёж арендатор перечисляет арендодателю не позднее 01 числа каждого месяца, а последний платёж не позднее 22.12.2017.

Таким образом за период с января по май 2017 года ответчик должен был уплатить истцу 350 000 рублей.

Как указывает истец и не отрицает ответчик по состоянию на 14.08.2017 ответчиком с начала года было уплачено 294 500 рублей.

В связи с чем в предал заявленных истцом требования о взыскании с ответчика задолженности по внесению арендной платы за период с января по май 2017 года по состоянию на сентябрь 2017 года составляла 55 500 рублей (350 000 руб.– 294 500 руб.).

При таких обстоятельствах по состоянию на сентябрь 2017 года в пределах заявленных истцом требований суд считает обоснованными лишь требования истца о взыскании с ответчика задолженности в размере 55 500 рублей. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой внесения арендной платы истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за несвоевременное внесение арендных платежей.

Согласно расчету истца пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период просрочки платежей с 02.01.2017 по 06.10.2017 из расчёта 0,1% от суммы долга по договору 6218/17 составляют 6 992 рубля 61 копейку.

По условиям соглашения от 21.12.2016 в случае однократного неисполнения соглашения в установленные сроки истец оставляет за собой право взыскания неустойки в размере 0,1 % от суммы задолженности по договору аренды № 6218/17 за каждый день просрочки платежа, которая в соответствии с абзацем 2 пункта 2 соглашения от 21.12.2016 составляет 27 430 рублей.

Последним днём срока исполнения обязательства по внесению арендных платежей является первое число каждого (текущего) месяца.

Поскольку просрочка исполнения ответчиком обязательств по внесению арендной плате имела место быть в течение всего срока в период с 13.01.2017 по 06.10.2017 (260 дней), пени за просрочку платежа по расчёту суда составляют 7 131 рубль 80 копеек (27 430 руб. х 0,1% х 260 дн.).

Поскольку суд не вправе выходить за пределы заявленных истцом требований, суд удовлетворяет требования истца о взыскании пени за просрочку внесения арендной платы в заявленном истцом размере.

Пени в размере 6 992 рублей 61 копейки подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

В соответствии со статьёй 110 АПК РФ судебные расходы, в т. ч. расходы по уплате госпошлины, относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Поскольку суд принял к рассмотрению исковые требования истца в меньшем размере, чем они были заявлены первоначально (552 670 руб. + 6 992,61 руб.), в связи с чем излишне уплаченная при подаче иска госпошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Часть заявленных истцом требований была погашена ответчиком после принятия иска к производству.

В связи с чем соответствующая часть расходов истца по оплате госпошлины также возлагается на ответчика.

Руководствуясь статьями 309, 310, 606, 614, 779, 781 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 104, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1.   Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) удовлетворить частично.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН <***>, ОГРИП 307890107900020) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сатурн-С» (ИНН <***>, ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по соглашению от 21.12.2016 за май 2017 года по состоянию на сентябрь 2017 года в размере 55 500 рублей, неустойку (пени) за просрочку платежей за период с 10.01.2017 по 06.10.2017 в размере 6 992 рублей 61 копейки, расходы по уплате госпошлины в размере 3 233 рублей, всего взыскать 65 725 рублей 61 копейку.

В остальной части иска истцу отказать.

2.   Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Сатурн-С» (ИНН <***>) из федерального бюджета излишне уплаченную платёжным поручением № 152 от 14.06.2017 государственную пошлину в размере 4 485 рублей.

3.   Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

4.    В соответствии с пунктом 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

5.    В соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его вынесения, если иное не установлено настоящим Кодексом.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья

О.В. Максимова