Решение от 8 февраля 2017 г. по делу № А76-25365/2016

Арбитражный суд Челябинской области

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

дело № А76-25365/2016
г. Челябинск
09 февраля 2017 г.


Резолютивная часть решения вынесена 02 февраля 2017 г.

Решение в полном объеме изготовлено 09 февраля 2017 г.

Судья Арбитражного суда Челябинской области Писаренко Е.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия Управление строительства метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой», г. Челябинск, ОГРН <***>, к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтрой», г. Москва, ОГРН <***>, о взыскании 898 191 руб. 70 коп.,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное унитарное предприятие Управление строительства метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой» обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТехСтрой», о взыскании задолженности по арендной плате в размере 213 600 руб. 88 коп., пени в размере 684 590 руб. 82 коп. – исковое заявление принято к производству арбитражного суда, возбуждено дело.

Представители сторон в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в соответствии со статьями 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав представленные доказательства, арбитражный суд находит исковые требования обоснованными, в связи с чем они подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между муниципальным унитарным предприятием Управление строительства метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой» (сторона - 1) и обществом с ограниченной ответственностью «Центр Выставочных Конструкций» (сторона-2) зачключен договор № 201-11-А от 12.07.2011 г., по условиям которого Сторона-1 предоставляет, а Сторона-2 принимает и оплачивает временное пользование помещения в здании, расположенном по адресу <...> общей площадью 48 м2 далее - «Помещение» (схема прилагается - см. Приложение №1, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора) для использования под офисы (пункт 1.1.).

Помещение находится в состоянии пригодном для нормальной эксплуатации (пункт 1.2.).

Помещение передается с 12 июля 2011 г. до 12 июня 2012 г. (пункт 1.3.).т

Договор заключен на основании протокола открытого аукциона № 15 от 01 июля 2011 г., на право заключения договора аренды нежилого помещения, и в соответствии с письмом Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям № 10653 от 30.07.2010 г. (пункт 1.4.).

Сторона-1 обязана передать стороне-2 помещение по передаточному акту в течение 5 (пяти) календарных дней с момента заключения настоящего Договора. В рамках указанного срока сторона-1 самостоятельно определяет дату и время передачи помещения (пункт 3.1.1.).

Сторона-2 обязана своевременно вносить плату за пользование помещением на условиях, в порядке и сроки, предусмотренные настоящим договором (пункт 3.2.1.).

Содержать принятое во временное пользование помещение с прилегающей территорией в надлежащем состоянии;

- соблюдать технические, санитарные, пожарные, экологические, градостроительные и иные специальные нормы и правила при использовании помещения (земельного участка, на котором расположено здание); содержать за свой счет- в исправном состоянии системы тепло-, энерго-, водоснабжения и водоотведения, пожарную сигнализацию, вентиляцию помещения и т.п. в соответствии с отраслевыми нормами и правилами, действующими в отношении видов деятельности стороны-2 и целевого назначения помещения;

- за свой счет производить уборку помещения, прилегающей территории к стройплощадке в соответствии с санитарными нормами и осуществлять их охрану;

- нести ответственность за соблюдение правил противопожарной безопасности;

- не допускать действий, приводящих к ухудшению качественных характеристик помещения (земельного участка, на котором находится помещение);

принимать меры по ликвидации ситуаций, ставящих под угрозу сохранность помещения, его экологическое и санитарное состояние (пункт 3.2.2.);

Использовать помещение в соответствии с его целевым назначением.

В случае использования по закрепленным за стороной-2 телефонными линиями телефаксами, модемами и т.п., сторона-2 обязана провести регистрацию этих устройств в соответствующих организациях, а также своевременно и в полном объеме производить оплату услуг связи по закрепленными за стороной-2 телефонными линиями с представлением по требованию стороне-1 копий платежных документов в течение трех дней с момента предъявления такого требования (как в устной так и в письменной форме) (пункт 3.2.3.).

Обеспечивать сохранность и эксплуатацию в соответствии с установленными техническими требованиями инженерных сетей, оборудования, коммуникаций, расположенных на помещении, на территории прилегающего земельного участка (пункт 3.2.4.).

Плата за пользование помещением по настоящему договору вносится стороной-2 на счет стороны-1 ежемесячно до 10 (десятого) числа каждого расчетного месяца за такой расчетный месяц по 10 800 руб. (десять тысяч восемьсот) руб. 00 коп., включая НДС. Неполучение стороной-2 счета на оплату не освобождает сторону-2 от оплаты.

Форма, размер, порядок и срок внесения оплаты могут быть изменены единолично стороной-1 (с уведомлением стороны-2 о таком изменении за семь календарных дней до такого изменения, но не чаще одного раза в сто восемьдесят календарных дней), вступающее в силу с момента получения стороной-2 такого либо по соглашению сторон, которое с момента его заключения становится неотъемлемой частью настоящего договора (пункт 4.1.).

Начисление платы за пользование помещением начинается с момента подписания сторонами передаточного акта на помещение и прекращается с момента возврата помещения стороне-1 по передаточному акту (пункт 4.2.).

За исключением первого месяца, все счета по оплате, оформляемые по условиям Договора, направляются стороной-1 стороне-2 не позже чем за 7 (семь) дней до даты наступления срока соответствующего платежа. Неполучение стороной-2 счета не освобождает его от обязанности уплаты платы за пользование помещением (пункт 4.3.).

Настоящий договор вступает в силу с 12 июля 2011 г., и действует до 12 июня 2012 г. Если за 10 (десять) календарных дней до окончания срока ни одна из сторон не заявит о расторжении договора, то договор продлевается на 11 (одиннадцать) месяцев и далее пролонгируется в том же порядке (пункт 5.1.).

За каждый день просрочки перечисления платы за пользование помещением согласно раздела 4 настоящего договора сторона-1 вправе взыскать со стороны-2 пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый лень просрочки оплаты, а также предварительной оплаты свыше срока, установленного в п. 4.1. настоящего договора (пункт 6.1.).

В материалы дела истцом представлен акт према-передачи объекта от 12.07.2011 г., уведомление о расторжении договора аренды нежилого помещения в адрес ответчика (исх. № 201-11-А от 12.07.2011 г.), уведомление об освобождении нежилого помещения (исх. № М-502 от 05.08.2014 г.).

Кроме того, истцом представлен договор о переводе долга и замене стороны в договоре аренды от 12.07.2011 г. № 201-11-А, согласно которому муниципальное унитарное предприятие управление строительства метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой», (кредитор), общество с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» (цессионарий), и «Центр Выставочных Конструкций» (Цедент), именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор о том, что в соответствии с договором аренды нежилого помещения от 12 июля 2011 г. № 201-11-А заключенным между цедентом и кредитором, задолженность цедента перед кредитором согласно сверке расчетов на 01 декабря 2012 г. составляет сумму в размере 64 800 (шестьдесят четыре тысячи восемьсот рублей) 00 коп. - задолженность по арендной плате (пункт 1).

Цедент в порядке, предусмотренном статьей 391 Гражданского Кодекса Российской Федерации уступает, а Цессионарий принимает в полном все права и обязанности по договору аренды от 12 июля 2011 г. № 201-11-А в полном объеме, в том числе обязанности но оплате перевыставленных счетов по электроснабжению, начиная с 01 октября 2012 года, а также сумму пол га по договору, заключенному между Цедентом и Кредитором (пункт 2).

Цедент обязуется передать Цессионарию в течение 10 рабочих дней с даты подписания настоящего договора ниже перечисленные документы:

- подлинный договор аренды от 12 июля 2011 г. № 201-11-А со всеми приложениями, дополнениями и другими документами, которые являются неотъемлемой частью упомянутого выше договора аренды;

- все имеющиеся у Цедента документы, удостоверяющие права и обязанности Цедента по договору аренды;

- всю переписку с другой стороной по договору аренды, которая имеется у Цедента на дату подписания настоящего договора;

- сверку расчетов на 01 декабря 2012 г. (пункт 3).

Цессионарий обязуется погасить возникший у Цедента перед Кредитором долг в течение 5 рабочих дней в полном размере на условиях, которые будут согласованы с Кредитором (пункт 4).

Цессионарий и Кредитор подпишут соответствующее соглашение согласно тексту приложения № 1. Соглашение будет подписано в течение 5 рабочих дней с даты подписания настоящего договора (пункт 5).

При передаче документов, указанных в пункте 3 настоящего договора, подписывается акт приема-передачи согласно тексту приложения № 2 к настоящему договору (пункт 6).

Цессионарий после уплаты кредитору всей суммы, указанной в пункте 1 настоящего договора, письменно информирует цедента о произведенной оплате (пункт 7).

Цедент несет ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим договором документов и расчетов (пункт 10).

Цедент отвечает перед цессионарием за недействительность переданного ему по настоящему договору долга (пункт 11).

Ответственность цЦессионария в случае просрочки выплаты суммы долга будет указана в соглашении, указанном в пункте 5 настоящего договора (пункт 12).

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации (пункт 13).

Сторонами подписано соглашение от 11.12.2012 г., акт приема-передачи от 01.12.2012 г.

В обоснование заявленных требований за потребленные коммунальные услуги истцом представлены счета от 10.09.2014 г. на сумму 27 674 руб. 67 коп., от 20.09.2014 г. на сумму 38 895 руб. 66 коп., счета-фактуры от 30.07.2014 г. на сумму 202 120 руб. 81 коп., от 29.08.2014 г. на сумму 32 176 руб. 54 коп., от 30.09.2014 г. на сумму 235 026 руб. 34 коп., от 31.12.2014 г. на сумму 213 600 руб. 88 коп., 30.11.2014 г. на сумму 4 045 руб. 08 коп., 30.09.2014 г. на сумму 94 147 руб. 75 коп., от 30.11.2014 г. на сумму 93 016 руб. 20 коп.30.11.2014 г. на сумму 91 232 руб. 99 коп.,30.09.2014 г. на сумму 3 733 руб. 88 коп.

В соответствии с представленным расчетом, задолженность по арендной плате ответчика перед истцом по договору ставила 213 600 руб. 88 коп.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности, которая оставлена без удовлетворения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате оказанных услуг, послужило основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым иском.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса РФ (далее также - ГК РФ, Кодекс) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное Владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статьи 209, 608 ГК РФ).

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Истец свои обязательства по передаче имущества в аренду выполнил полностью, что подтверждается актом приема-передачи имущества, в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ, ответчик свои обязательства по внесению арендных платежей в полном объеме не исполнил, в связи с чем у него образовалась задолженность перед истцом, согласно расчету истца, в размере 213 600 руб. 88 коп.

В соответствии с частью 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчиком нарушены договорные обязательства, наличие задолженности подтверждается установленными выше обстоятельствами, доказательств погашения задолженности на момент рассмотрения спора по существу суду не представлено, требования истца, основанные на договоре и законе, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению, и с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 213 600 руб. 88 коп.

Доказательств своевременной оплаты задолженности ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ).

Доказательств оплаты задолженности ответчиком не представлено (статья 65 АПК РФ), наличие задолженности по арендной плате подтверждается установленными выше обстоятельствами, требования истца, основанные на договоре и законе, являются обоснованными.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу статьи 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Учитывая, что стороны при заключении вышеуказанного договора, предусмотрели условие о способе обеспечения исполнения обязательств по нему (пункт 6.1.), согласно которому за каждый день просрочки перечисления платы за пользование помещением согласно раздела 4 настоящего договора сторона-1 вправе взыскать со стороны-2 пени в размере 0,5% от суммы задолженности за каждый лень просрочки оплаты, а также предварительной оплаты свыше срока, установленного в п. 4.1. настоящего договора.

Истцом представлен расчет пени, согласно которому ее размер за период с 01.01.2015 г. по состоянию на 03.10.2016 г. составил 684 590 руб. 82 коп. - арбитражным судом проверен представленный истцом расчет пени, составлен верно, контррасчет ответчик не представил, о применении положении статьи 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пени в заявленном истцом размере.

Истцом, при подаче искового заявления, уплачена государственная пошлина в размере 20 964 руб. 00 коп., что подтверждается представленным в материалы дела платежным поручением № 322 от 07.10.2016 г.

В связи с удовлетворением исковых требований расходы по уплате государственной пошлины, на основании части 1 статьи 110 АПК РФ, относятся на ответчика и подлежат взысканию с последнего в пользу истца.

Руководствуясь статьями 110, 167, 168, 171, 176 АПК РФ, арбитражный суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТехСтрой» в пользу муниципального унитарного предприятия Управление строительства метрополитена и транспортных сооружений «Челябметротрансстрой» задолженность в размере 213 600 руб. 88 коп., пени в размере 684 590 руб. 82 коп., с судебные расходы в виде государственной пошлины в размере 20 964 руб. 00 коп.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Челябинской области.

СудьяПисаренко Е.В.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет - сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.