Решение от 15 октября 2019 г. по делу № А55-28995/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры, 148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

15 октября 2019 года Дело №А55-28995/2019

Резолютивная часть решения объявлена 09 октября 2019 года

В полном объеме решение изготовлено 15 октября 2019 года

Арбитражный суд Самарской области в составе судьи Копункина В.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кузнецовым Н.А.,

рассмотрев в судебном заседании 09 октября 2019 года дело

по иску индивидуального предпринимателя ФИО1

к обществу с ограниченной ответственностью "ФОТ Самара"

о взыскании 710 924 руб. 84 коп.

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 12.08.2019,

от ответчика - не явился, извещен,

установил:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ФОТ Самара" о взыскании 710 924 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2/18 от 01.12.2017

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

Возражений против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции не поступило.

По правилам части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца, арбитражный суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее – истец, арендодатель, ИП ФИО1) и обществом с ограниченной ответственностью "ФОТ Самара" (далее – ООО "ФОТ Самара", ответчик, арендатор) 01.12.2017 был заключен договор аренды № 2/18.

Согласно п.п. 1.1 – 1.5 договора, арендодатель обязуется предоставить нежилое помещение (далее по тексту - «Помещение») во временное владение и пользование (в аренду) арендатору в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в соответствии с целевым назначением, указанным в п. 1.2. Договора. Предоставляемое в аренду Помещение является нежилым помещением, располагается по адресу: <...> далее - Здание). В аренду предоставляется комната 1, 4, 4А на мансардном этаже здания общей площадью 74,6 кв.м. Указанное помещение принадлежит арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12 апреля 2013 года серии 63-АК № 076518. Помещение предоставляется арендатору для использования в качестве офиса, с режимом работы: с 8.30 до 19.00. Неотъемлемой частью настоящего договора является копия свидетельства о государственной регистрации права, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 12 апреля 2013г. Сер. 63-АК № 076518, копия поэтажного плана с указанием помещений, передаваемых арендатору (Приложение № 1), а также акт приема-передачи (Приложение № 2). С момента передачи Помещения арендатору по Акту приема-передачи арендодатель не вправе передавать в безвозмездное пользование либо в аренду по основаниям, не предусмотренным Договором, указанное в п. 1.1. Помещение кому-либо, кроме арендатора.Стороны подтверждают, что указанные в настоящей статье данные о Помещении, подлежащем передаче в аренду в соответствии с условиями Договора, являются исчерпывающими и позволяют определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. Условие об объекте, подлежащем передаче в аренду. Сторонами согласовано.

В соответствии с п. 2.1 договора, арендодатель передает арендатору Помещение по Акту приема-передачи Помещения, подписываемому уполномоченными представителями Сторон, при условии оплаты арендатором в полном размере Гарантийного взноса, предусмотренного п. 4.8. настоящего Договора. Обязанности арендатора по уплате арендной платы, содержанию предоставляемого Помещения и иные обязательства, вытекающие из существа настоящего Договора, возникают у арендатора со дня подписания Акта приема-передачи Помещения. Помещение должно быть передано в состоянии, соответствующем характеристикам, указанными в п. 1.1. настоящего Договора.

В соответствии с п.п. 4.1 – 4.3 договора, арендная плата состоит из постоянной и переменной частей арендной платы. Постоянная часть арендной платы: сумма постоянной части арендной платы за арендованное Помещение устанавливается в размере 500 (Пятьсот) рублей в месяц за 1 кв. м. и составляет 37 300 (Тридцать семь тысяч триста) рублей в месяц. Все платежи по договору не облагаются НДС по причине применения Арендодателем УСН. В указанную сумму ежемесячной платы включена стоимость: плата за пользование рабочим местом, коммунальные услуги (отопление, вода и канализация, техническое обслуживание инженерных сетей). Постоянная часть арендной платы выплачивается арендатором в течение 5 (Пяти) календарных дней с начала оплачиваемого периода. Оплачиваемым периодом признается календарный месяц. В целях оплаты за любой неполный оплачиваемый период по Договору для расчета принимается количество полных календарных дней месяца, в течение которых продолжалась аренда. Переменная часть арендой платы: переменная часть арендной платы состоит из расходов арендатора на оплату электроснабжения. Величина потребления электроэнергии определяется в соответствии с показаниями счетчиков, установленных на данное помещение, зафиксированных Актом снятий их показаний, представителями обоих сторон. Расходы по эксплуатации, электроэнергии по тарифам организаций-поставщиков услуг, на основании копий документов, выставленных поставщиками услуг за данный период, заверенные арендодателем. Арендатор ежемесячно компенсирует Арендодателю стоимость услуг за электроэнергию по выставленным счетам Арендодателя, согласно подтверждающим документам от поставщика услуг, а также актов снятия показаний узла учета (счетчик), а при его отсутствии соответствующего расчета пропорциональной доли Арендатора, которые арендатор обязан оплатить в течение 5 банковских дней с даты получения.

Как следует из материалов дела и не оспаривается ответчиком, в период действия договора ответчик не перечислил истцу арендную плату.

Задолженность ответчика перед истцом подтверждается актами выполненных услуг, подписанных сторонами договора и составляет 710 924 руб. 84 коп.

Истцом 26.06.2019 ответчику была направлена претензия с требованием погасить задолженность по договору аренды.

Указанные обстоятельства и послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации для обращения с настоящим иском в суд.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, наличие долга и указанные истцом обстоятельства документально не оспорил.

В силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не оспоренные ответчиком обстоятельства, на которые сослался истец в обоснование своих требований, считаются ответчиком признанными.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 710 924 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2/18 от 01.12.2017, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ФОТ Самара" в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 710 924 руб. 84 коп. задолженности по договору аренды нежилого помещения № 2/18 от 01.12.2017, а также 17218 руб. расходов по государственной пошлине.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г. Самара, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья В.А. Копункин