Решение от 29 ноября 2018 г. по делу № А40-148131/2018

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-148131/18-180-1125
30 ноября 2018 г.
г. Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2018 г.

Решение в полном объеме изготовлено 30 ноября 2018 г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Глебова В.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОЙ КОМПЛЕКС "БОР" (117461, <...> ОГРН: <***>ИНН: <***>-12.03.2003)

ответчики:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (<...>, КОМ 11ОГРН: 1157746972470 ИНН: 7722343610-22.10.2015)

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВАНГАРД" (109125, <...>, ЭТАЖ 3 ЛИТЕРА А КОМН 25 ОГРН: <***> ИНН: 9705078147-14.10.2016)

О взыскании 18 421 550 руб. 30 коп. задолженности и расторжении договоров

в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 конкурсный управляющий (определение №А40-74783/15 от 27.02.2017г.), ФИО2 дов. от 21.11.2018г.

от ответчиков: ООО «Возраждение» - ФИО3 дов. от 19.11.2018г.

ООО «Авангард» - ФИО4 дов. от 24.04.2018г.

После перерыва в судебное заседание явились:

от истца – ФИО1 конкурсный управляющий (определение №А40-74783/15 от 27.02.2017г.), ФИО2 дов. от 21.11.2018г.

от ответчиков: ООО «Возраждение» - ФИО3 дов. от 19.11.2018г.

ООО «Авангард» - ФИО4 дов. от 24.04.2018г.

Судебное заседание проводилось с перерывом с 22.11.2018 по 29.11.2018

У С Т А Н О В И Л:

Иск заявлен о взыскании солидарно с ООО «Возрождение» и ООО «Авангард» в пользу ООО «СБК «Бор» задолженности по арендной плате по состоянию на 28 февраля 2018 года в сумме 18 421 550 руб. 30 коп., в том числе:

по договору аренды нежилых помещений от 30 октября 2015 года №10/2015-1, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-5/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 4 439 100,00 рублей;

по договору аренды нежилых помещений от 30 октября 2015 года №10/2015-2, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-7/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 2 021 300,00 рублей;

по договору аренды нежилых помещений от 05 ноября 2015 года №11/2015-3, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-9/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 3 529 380 рублей;

по договору аренды нежилых помещений от 05 ноября 2015 года №11/2015-4, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-11/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 3 409 720 рублей;

по договору аренды нежилых помещений от 09 ноября 2015 года №11/2015-5, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-12/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 1 912 200 рублей;

по договору аренды нежилого помещения от 09 ноября 2015 года №11/2015-6, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-13/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 1 238 520 рублей;

по договору аренды нежилого помещения от 13 ноября 2015 года №11/2015-7, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-15/2 от 01 декабря 2015 года задолженность в сумме 1 871 330,30 рублей.

и о расторжении договоров аренды нежилых помещений, права и обязанностиарендатора по которым переданы ООО «Авангард»:

договор аренды нежилых помещений от 30 октября 2015 года №10/2015-1, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-5/2 от 01 декабря 2015 года;

договор аренды нежилых помещений от 30 октября 2015 года №10/2015-2, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-7/2 от 01 декабря 2015 года;

договор аренды нежилых помещений от 05 ноября 2015 года №11/2015-3, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-9/2 от 01 декабря 2015 года;

договор аренды нежилых помещений от 05 ноября 2015 года №11/2015-4, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-11/2 от 01 декабря 2015 года;

договор аренды нежилых помещений от 09 ноября 2015 года №11/2015-5, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-12/2 от 01 декабря 2015 года;

договор аренды нежилого помещения от 09 ноября 2015 года №11/2015-6, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-13/2 от 01 декабря 2015 года;

договор аренды нежилого помещения от 13 ноября 2015 года №11/2015-7, номер государственной регистрации 77-77/022-77/022/051/2015-15/2 от 01 декабря 2015 года.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчики исковые требования оспаривали по доводам, изложенным в отзыве на иск.

При этом представитель ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" в отзыве указал на несоблюдение претензионного порядка урегулирования спора, однако суд не может согласиться с этим, принимая во внимание, что в материалы дела представлены претензии, адресованные ответчикам, а также ответы ответчиков на них. Кроме того, истец обращался ранее в суд с аналогичными требованиями к ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (дело А40-210262/17 и А40-46959/18), исковые заявления оставлены без рассмотрения, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что ответчику - ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" было известно о требованиях истца и основания для оставления иска без рассмотрения отсутствуют.

В удовлетворении ходатайства ответчика - ООО "ВОЗРОЖДЕНИЕ" о приостановлении производства по делу до вступления в законную силу решения по делу А40-255431/18-60-2058 отказано протокольным определением с учетом разъяснений в постановлении Пленума ВАС РФ от 23.07.2009г. №57 «О некоторых процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с неисполнением, либо с ненадлежащим исполнением договорных обязательств», кроме того, стороны не лишены возможности обратиться с заявлением о пересмотре судебного акта по вновь открывшимся или новым обстоятельствам в случае необходимости.

Суд, рассмотрев материалы дела, оценив представленные документы, выслушав доводы представителей сторон, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что решением Арбитражного суда города Москвы от 31 августа 2016 года по делу № А40-74783/2015-78-429 в отношении ООО «СБК «Бор» (ИНН <***> ОГРН <***>, адрес: 117461, <...>, далее также - Должник, Истец, Арендодатель) открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО5 Определением Арбитражного суда города Москвы от 27 февраля 2017 года по делу № А40-74783/2015-78-249 ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО «СБК «Бор», конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Должнику на праве собственности принадлежит нежилое сооружение общей площадью 9 176,9 кв. м. с кадастровым номером 77:04:0004017 (ранее присвоенный условный номер: 77-77-06/099/2011-51) расположенное по адресу: г. Москва, ул. Люблинская, д.4, корп. 1 А.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» (Арендодатель) и ООО «Возрождение» (Арендатор) заключен Договор аренды нежилых помещений от 30.10.2015 г. №10/2015-1 (далее - Договор №1).

Согласно п. 1.1 Договора №1, Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду), следующие нежилые помещения: 2 этаж, комнаты: 2, 7, 9, 10, 10а, 13, 14, 15, 16, 17, 18, 46, 47, 48, 49 общей площадью 1 435,1 квадратных метров.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 1 от 12 ноября 2015 года.

Согласно п. 2.4 Договора № 1. Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 (десяти) банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №1, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 6 000 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, Ответчик – ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 4 439 100 руб.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» и ООО «Возрождение» заключен Договор аренды нежилых помещений от 30.10.2015 г. № 10/2015-2 (далее - Договор №2).

Согласно п. 1.1 Договора №2. Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственное 1 и, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду), следующие нежилые помещения: 1 этаж, комнаты: 20, 21, 22, 23, 25, 26, 27, 33, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40, 41 общей площадью 657,3 квадратных метров.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 2 от 12.11.2015 года.

Согласно п. 2.4 Договора №2 Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 (десяти) банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №2, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 6 000 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, Ответчик - ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 2 021 300 руб.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» и ООО «Возрождение» заключен Договор аренды нежилых помещений от 05.11.2015 г. № 11/2015-3 (далее - Договор №3).

Согласно п. 1.1 Договора №3 Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду), следующие нежилые помещения: 2 этаж, комнаты: 21, 22, 23, 25, 26, 28, 30, 32, 34, 35, 36, 37, 38, 39, 40 общей площадью 1 268,2 квадратных метра.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 3 от 12.11.2015 г.

Согласно п. 2.4 Договора №3 Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 (десяти) банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №3, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 5 400 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, Ответчик - ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 3 529 380 руб.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» и ООО «Возрождение» заключен Договор аренды нежилых помещений от 05.11.2015 г. №11/2015-4 (далее - Договор №4).

Согласно п. 1.1 Договора №4 Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду), следующие нежилые помещения: 3 этаж комнаты: 2, 3, 4, 7, 8, 9, 10, 11. 12. 13, 14, 15, 17, 17а, 18, 19, 22 общей площадью 1 378,4 квадратных метра.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 4 от 12.11.2015 г.

Согласно п. 2.4 Договора №4, Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 (десяти) банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №4, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 4 800 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, Ответчик - ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 3 409 720 руб.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» и ООО «Возрождение» заключен Договор аренды нежилых помещений от 09 ноября 2015 года №11/2015-5 (далее - Договор №5).

Согласно п. 1.1 Договора №5 Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения: 3 этаж, комнаты: 23, 24, 25, 27, 28, 29, 30, 31, 32, 33 общей площадью 774,0 квадратных метра.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 5 от 13.11.2015 г.

Согласно п. 2.4 Договора №5 Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №5, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 4 800 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора Ответчик - ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 1 912 200 руб.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, Ответчик – ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 4 439 100 руб.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» и ООО «Возрождение» заключен Договор аренды нежилых помещений от 09.11.2015 года № I 1 2015-6 (далее - Договор №6).

Согласно п. 1.1 Договора №6. Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду) следующие нежилые помещения: 4 этаж №№ комнат: 1, 2, 3, 4, 5, 6 общей площадью 679,2 кв.м.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 6 от 13.11.2015 г.

Согласно п. 2.4 Договора №6 Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №6, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 3 600 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора Ответчик обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 1 238 520 руб.

Между ООО «Социально-Бытовой Комплекс «Бор» и ООО «Возрождение» заключен Договор аренды нежилых помещений от 09.11.2015 г. № 11 /2015-7 (далее - Договор №7).

Согласно п. 1.1 Договора №7 Арендодатель обязуется передать принадлежащие ему на праве собственности, а Арендатор принять во временное владение и пользование (аренду), следующие нежилые помещения: 1 этаж, комнаты 3, 5, 9; антресоль 1 этажа, комната 11; 2 этаж, комнаты 11,24,27,29,31,45. Общая площадь передаваемых в аренду помещений составляет 1 446,3 квадратных метра.

Арендодатель в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства путем передачи Арендатору указанных помещений, что подтверждается актом приема-передачи помещения к Договору № 7 от 13.11.2015 г.

Согласно п. 2.4 Договора №7, Арендатор ежемесячно уплачивает постоянную часть арендной платы до 5-го числа расчетного месяца. Если Акт приема-передачи Объекта подписан Сторонами не в первый день соответствующего календарного месяца, то Арендатор в течение 10 (десяти) банковский дней с момента подписания Акта приема-передачи к Договору вносит арендную плату в размере, пропорциональном оставшемуся количеству дней в этом месяце.

В соответствии с пунктом 2 Дополнительного соглашения от 21 июня 2016 года № 1 к Договору №7, начиная с 1 января 2017 года размер постоянной части ежемесячной арендной платы составляет 2 400 рублей за квадратный метр в год.

Истец ссылается на то, что в нарушение условий Договора, Ответчик – ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» обязанность по внесению арендной платы исполнил не в полном объеме, долг за период с 06.08.2017 по 28.02.2018 составляет 1 871 330 руб. 30 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец 21 марта 2018 года в целях соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора направил в адрес ООО «Возрождение» претензию с требованием оплатить задолженность и расторгнуть договоры, однако требования истца остались без удовлетворения.

Между ООО «Возрождение» и ООО «Авангард» заключены договоры перенайма от 11.09.2017 к каждому договору аренды нежилых помещений, о чем 07.03.2018 в ЕГРН внесены соответствующие записи.

Согласно п. 1 договоров перенайма, на основании ст. 615 ГК РФ ООО «Возрождение» (Арендатор) передает, а ООО «Авангард» (Новый арендатор) принимает все права и обязанности Арендатора по договорам аренды нежилых помещений.

Согласие ООО «СБК «Бор» как Арендодателя на заключение договоров перенайма установлено в п. 4.3.9 договоров аренды.

Истец со ссылкой на п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки», считает, что основным ответчиком по требованию о взыскании задолженности по уплате арендных платежей является ООО «Авангард» ввиду фактически состоявшегося выбытия ООО «Возрождение» из правоотношений, возникших из договоров аренды принадлежащего ООО «СБК «Бор» недвижимого имущества.

21 марта 2018 года Истцом в целях соблюдения обязательного досудебного порядка разрешения спора была направлена в адрес ООО «Авангард» претензия с требованием погасить задолженность и расторгнуть договоры аренды, которая осталась без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании с ответчиков солидарно задолженности и о расторжении договоров аренды со ссылкой на п. 3 абз.1 ст. 619 ГК РФ, согласно которого по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ» 18 421 550 руб. 30 коп. долга, в удовлетворении требований о взыскании солидарно долга с ООО «АВАНГАРД» и о расторжении договоров аренды суд отказывает ввиду следующего.

11 сентября 2017 года между ООО «Возрождение» и ООО «Авангард» заключены Договоры передачи прав и обязанностей по договору аренды от 11.09 2017 г., а именно ООО «Возрождение» переуступило ООО «АВАНГАРД» права аренды нежилых помещений по договорам N 10/2015-1 от «30» октября 2015г, N 10/2015-2 от «30» октября 2015г., N 11/2015-3от «05» ноября 2015г., N 11/2015-4 от «05» ноября 2015г., N 11/2015-5 от «09» ноября 2015г., N 11/2015-6 от «09» ноября 2015г., N 11/2015-7 от «13» ноября 2015 г.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Возможность переуступки данного права предусмотрена п. 4.3.9., в соответствии с которым Арендатор вправе уступать, передавать или обременять каким-либо образом свои права и/или обязанности по Договору. Арендодатель фактом подписания Договора даёт согласие на передачу или обременение своих прав или обязанностей по Договору.

Согласно п. 1 Договоров уступки Арендатор передает, а новый Арендатор принимает все права и обязанности Арендатора по договору аренды нежилых помещений.

Согласно п. 3 Арендатор гарантирует, что:

-все права и обязанности по Договору аренды исполнялись Арендатором надлежащим образом, какие-либо основания для досрочного расторжения Договора Аренды отсутствуют;

-обозначенное право Новому Арендатору передается с 01.03. 2018 по акту приема передачи.

Согласно актам приема-передачи от 01 марта 2018 года, Арендатор передал, а новый Арендатор принял нежилые помещения по договорам аренды N 10/2015-1 от «30» октября 2015г, N 10/2015-2 от «30» октября 2015г., N 11/2015-3 от «05» ноября 2015г., N 11/2015-4 от «05» ноября 2015г., N 11/2015-5 от «09» ноября 2015г., N 11/2015-6 от «09» ноября 2015г., N11/2015-7 от «13» ноября 2015г.

Таким образом, суд соглашается с доводами ООО «АВАНГАРД» о том, что права и обязанности Нового Арендатора возникли только с 01 марта 2018 года.

Из представленных в материалы дела платежных поручений о перечислении арендной платы на расчетный счет Арендодателя следует, что обязанности по оплате арендной платы исполняются с 01.03.2018 Новым арендатором надлежащем образом. В судебном заседании истец подтвердил получение денежных средств от ООО «АВАНГАРД» и пояснил суду, что долг за период с 01.03.2018 по настоящее время по оплате арендной платы отсутствует.

Согласно абз.2 п. 29 постановления Пленума ВС РФ от 21 декабря 2017 года № 54 «О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки» по смыслу статей 392.3 и 391 ГК РФ, если с согласия арендодателя арендатор и третье лицо заключили договор перенайма, то третье лицо полностью заменяет первоначального должника в отношениях с кредитором и обязано вносить арендную плату за все периоды пользования имуществом, в том числе до вступления в договор, если в соглашении о передаче договора не предусмотрено иное.

Договорами переуступки от 11.09.2017, заключенными между ООО «Возрождение» и ООО «Авангард», не предусмотрено, что ООО «Авангард» принимает на себя обязательства погашения за ООО «Возрождение» уже имеющейся задолженности по арендной плате за периоды, предшествующие вступлению в силу договора переуступки, а наоборот указано на исполнение обязательств надлежащим образом, а также на конкретную дату – 01.03.2018, с которой передаются права и обязанности.

Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

При этом, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом (ст. 431 ГК РФ).

Суд соглашается с доводами ответчика – ООО «АВАНГАРД» о том, что иное толкование закона означало бы как неосновательное обогащение для прежнего арендатора, так и необходимость оплаты новым арендатором арендной платы без получения корреспондирующего права на использование имущества.

В договоре переуступки не указана конкретная сумма долга прежнего арендатора, подлежащая оплате за него новым арендатором, со ссылкой на соответствующий период неоплат и более того вышеуказанными договорами ООО «Возрождение» гарантировало, что никаких задолженностей по арендной плате не имеется.

Таким образом, ООО «Авангард» не может нести солидарную ответственность по требованию о взыскании арендной платы за предыдущие периоды

Ссылка истца на Постановление Президиума ВАС РФ от 01 октября 2013 года № 3914/13 по делу № А06-7751/2010 в котором указано, что если при рассмотрении аналогичных дел судами будет установлено, что перевод прав и обязанностей на нового арендатора имеет в качестве основной цели избежать договорной ответственности или иных неблагоприятных последствий, связанных с исполнением или ненадлежащим исполнением договора аренды предыдущим арендатором, а ровно с целью предоставления необоснованных преимуществ новому арендатору, такие действия следует квалифицировать как злоупотребление правом (ст. 10 ГК РФ) и применительно к п. 1 ст. 322 ГКРФ считать нового и старого арендаторов солидарными должниками арендодателя, необоснованна, при этом суд принимает во внимание, готовность ООО «АВАНГАРД» оплатить задолженность за ООО «ВОЗРОЖДЕНИЕ», с последующим возмещением денежных средств следует из текста мирового соглашения, подписанного ответчиками, однако истец в судебном заседании от подписания мирового соглашения отказался, при этом пояснил, что недвижимое имущество при выставлении на продажу, обременное арендой, стоит дешевле, в связи с чем не заинтересован в продолжении арендных отношений. При указанных обстоятельствах, суд не усматривает в действиях ООО «АВАНГАРД» злоупотребления правом, принимая во внимание, что с момента возникновения обязанностей по оплате арендных платежей, то есть с 01 марта 2018 года Новый Арендатор добросовестно исполняет принятые на себя обязательства, в связи с чем суд считает, что отсутствуют основания для расторжения договоров на основании п. 3 абз.1 ст. 619 ГК РФ.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что исковые требования о взыскании с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОЙ КОМПЛЕКС "БОР" 18 421 550 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В остальной части иска суд отказывает.

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 71, 75, 101, 110, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении ходатайства об оставлении иска без рассмотрения в связи с несоблюдением претензионного порядка урегулирования спора отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (<...>, КОМ 11ОГРН: 1157746972470 ИНН: 7722343610-22.10.2015) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СОЦИАЛЬНО-БЫТОВОЙ КОМПЛЕКС "БОР" (117461, <...> ОГРН: <***>ИНН: <***>-12.03.2003) 18 421 550 руб. 30 коп. задолженности по арендной плате, а также 108 961 руб. 00 коп. расходов по госпошлине.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВОЗРОЖДЕНИЕ" (<...>, КОМ 11ОГРН: 1157746972470 ИНН: 7722343610-22.10.2015) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 6 147 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.