Решение от 23 января 2018 г. по делу № А40-207443/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-207443/17-23-1813
24 января 2018 года
город Москва


Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 января 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Эрмитаж Девелопмент»

к индивидуальному предпринимателю ФИО2

о взыскании задолженности в размере 1 279 872 руб. 86 коп., неустойки в размере 2 071 437 руб. 81 коп.,

при участии:

от истца – ФИО3 (доверенность от 13.09.2017г.),

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Эрмитаж Девелопмент» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 1 279 872 руб. 86 коп., образовавшейся в связи с ненадлежащим исполнением обязанности по внесению арендной платы по договору № 66/15 от 30.10.2015, а также предусмотренной договором неустойки в размере 2 071 437 руб. 81 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителя ответчика, извещенного надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, и оценив в совокупности представленные доказательства, суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 66/15 от 30.10.2015, по условиям которого арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование (аренду), а арендатор обязуется принять нежилое помещение № 175 по адресу: <...> площадью 95,2 кв.м. и уплачивать арендодателю арендную плату и иные платежи в порядке и на условиях, предусмотренных договором.

Факт передачи объекта аренды подтверждается актом приема-передачи от 30.10.2015.

Согласно п. 3.1.1 договора договор вступает в силу с даты его подписания и действует до истечения срока договора, указанного в приложении № 1, а в части исполнения обязательств – до их полного исполнения.

Срок аренды, согласно приложению № 1 согласован с 30.10.2015 по 31.08.2016. Дополнительным соглашением от 31.08.2016 срок действия договора продлен с 01.09.2016 по 31.07.2017.

Дополнительным соглашением от 25.07.2017 срок аренды продлен с 01.08.2017 по 31.01.2018.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату); порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 2.1.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю арендную плату.

Пунктом 4.2 договора установлено, что арендная плата состоит из фиксированной платы, переменной платы, эксплуатационного платежа.

Размер фиксированной арендной платы согласован сторонами в приложении № 1 к договору.

Порядок определения переменной части арендной платы согласован в п. 4.2.2 договора.

В соответствии с пунктом 4.4.1 договора арендатор обязан оплачивать фиксированную часть арендной платы до 25 числа каждого месяца, предшествующего оплачиваемому.

Согласно п. 4.4.2 договора, переменная часть арендной платы уплачивается на регулярной основе в течение срока аренды за каждый истекший календарный месяц в течение 5 (пяти) банковских дней с даты получения соответствующего счета от арендодателя.

Истцом представлены копии реестров передачи счетов по переменной части арендной платы.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена надлежащим образом обязанность по внесению фиксированной части арендной платы за период с марта 2017 по сентябрь 2017, включительно, а также переменной части арендной платы за период с декабря 2016 по июль 2017, включительно, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 1 279 872 руб. 86 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчиком не представлено доказательств оплаты фиксированной и переменной части арендной платы, требование истца о взыскании задолженности в размере 1 279 872 руб. 86 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614 ГК РФ, подлежит удовлетворению.

В связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы в установленный договором срок, истцом заявлено о взыскании с ответчика в соответствии с п. 14.1 договора пени в размере 1 % от суммы подлежащей оплате за каждый день просрочки исполнения и/или ненадлежащего исполнения либо нарушения обязательств, предусмотренных договором, до даты устранения арендатором допущенного им нарушения или до даты надлежащего исполнения обязательств включительно.

Согласно представленному расчету истца, размер пени за период с 26.02.2017 по 30.10.2017 составил 1 891 731,79 за просрочку внесения фиксированной части арендной платы и за период с 13.01.2017 по 30.10.2017 в размере 179 706,02 руб. за просрочку внесения переменной части арендной платы, что в сумме составляет 2 071 437 руб. 81 коп.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению фиксированной и переменной части арендной платы в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании 2 071 437 руб. 81 коп. пени является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ОГРНИП 315503100003553) в пользу ООО «Эрмитаж Девелопмент» (ОГРН <***>, 117042, <...>) задолженность в размере 3 351 310 руб. 67 коп., из которой: сумма основного долга в размере 1 279 872 руб. 86 коп., неустойка в размере 2 071 437 руб. 81 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 39 757 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин