Решение от 19 февраля 2018 г. по делу № А40-189107/2017

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-189107/17-23-1766
20 февраля 2018 года
город Москва



Резолютивная часть решения объявлена 24 января 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 февраля 2018 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Федосовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению АКБ «БНКВ» (АО)

к ООО «РАДУГА-39»

о произведении государственной регистрации в ЕГРН договора залога недвижимого имущества от 02.03.2017г.,

третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

при участии:

от истца – ФИО1 (доверенность от 30.06.2017),

от ответчика – не явился,

от третьего лица – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

АКБ «БНКВ» (АО) (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «РАДУГА-39» (далее – ответчик) о произведении государственной регистрации в ЕГРН договора залога недвижимого имущества от 02.03.2017г.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Представитель истца поддержал заявленные требования по доводам искового заявления.

Суд, заслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между истцом (банк) и ответчиком (залогодатель) заключен договор залога недвижимого имущества от 02.03.2017, по условиям которого залогодатель передает банку недвижимое имущество площадью 97,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0011006:6633 в обеспечение исполнения обязательств, принятых на себя ООО «Радуга-39» по кредитному договору, заключенному между банком и залогодателем.

В соответствии с п. 2.2.2 договора, в ЕГРН сделана запись от 12.12.2016 регистрации права собственности ответчика за № 77-77/002-77/004/217/2016-1431/2.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 339.1 ГК РФ, залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ, в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно п. 1 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.

Согласно п. 1 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Письмом, исх. № 440/17 от 09.08.2017, истец обратился к ответчику о необходимости осуществления государственной регистрации договора залога недвижимого имущества, факт направления которого подтверждается почтовой квитанцией от 09.08.2017.

Уведомлением от 14.09.2017 № 77/002/031/2017-2285 Управлением Росреестра по Москве приостановлена государственная регистрация ипотеки.

Как указано регистрирующим органом, заявление залогодателя не поступало.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку судом установлен факт уклонения ответчика от государственной регистрации обременения объекта недвижимости в виде залога на основании заключенного с истцом договора, заявленные требования о регистрации договора залога недвижимого имущества от 02.03.2017, в соответствии со ст.ст. 8.1, 131, 165, 334, 339.1 ГК РФ, ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, подлежат удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, относятся на ответчика.

На основании изложенного, ст.ст. 8.1, 131, 165, 334, 339.1 ГК РФ, ст.ст. 19, 20 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Произвести государственную регистрацию договора залога недвижимого имущества от 02.03.2017 в отношении помещения площадью 97,6 кв.м. по адресу: <...>, кадастровый номер 77:02:0011006:6633, заключенного между АКБ «БНКВ» (АО) (ОГРН <***>, 105005, <...>) и ООО «РАДУГА-39» (ОГРН <***>, 115054, <...>, пом. II, ком. 8).

Взыскать с ООО «РАДУГА-39» (ОГРН <***>, 115054, <...>, пом. II, ком. 8) в пользу АКБ «БНКВ» (АО) (ОГРН <***>, 105005, <...>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья А.А. Гамулин