Решение от 11 октября 2024 г. по делу № А40-110396/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № А40-110396/24-64-854
г. Москва
11 октября 2024 г.
Резолютивная часть решения объявлена 02 октября 2024года

Полный текст решения изготовлен 11 октября 2024 года


Арбитражный суд г. Москвы в составе:

Судьи Чекмаревой Н.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания Горничевой Т.Ю.,

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛОВОЙ ИНТЕРЬЕР" (115432, Г.МОСКВА, ПР-Д ПРОЕКТИРУЕМЫЙ 4062-Й, Д. 6, СТР. 1, КОМ. 112А ЭТ. 2, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.01.2003, ИНН:

7701321686),

- о взыскании пени по договору аренды земельного участка от 30.07.2007 № М-09-

514067

при участии:

от истца - ФИО1 по дов. от 22.12.2023, диплом

от ответчика - ФИО2 по дов. от 05.07.2024, диплом

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЕЛОВОЙ ИНТЕРЬЕР" о взыскании пени за несвоевременное внесение арендных платежей по договору аренды земельного участка от 30.07.2007г. №М-09-514067 за период с 02.04.2013г. по 06.04.2023г. в сумме 6 586 844 руб. 52 коп.

Исковые требования мотивированы тем, что в нарушение условий договора аренды земельного участка от 30.07.2007г. № М-09-514067, ответчик несвоевременно вносил арендные платежи, в результате чего за ним образовалась задолженность по пени.

Истец исковые требования поддержал в полном объеме по доводам искового заявления со ссылкой на представленные доказательства.

Ответчик исковые требования не признал по доводам письменного отзыва на иск, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, о применении ст. 333 ГК РФ.

Рассмотрев материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, исследовав и оценив, по правилам ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в деле доказательства, суд считает исковые требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (истец, арендодатель) и ООО «ДЕЛОВОЙ ИНТЕРЬЕР» (ответчик, арендатор) был заключен договор от 30.07.2007г. № М-09-514067 на аренду земельного участка, имеющего адресные ориентиры: г. Москва, пр-д. 1-й Магистральный, ЗУ 09/77/00651 является уч.2236 перечня ЗУ существующей УДС От границы с ЗУ 09/77/00650 (Магистральная 3-я ул.) до границы с ЗУ 09/77/00647 (Магистральная 2-я ул.)), площадью 3072 кв.м., предоставляемого в пользование на условиях аренды для дальнейшей эксплуатации открытой стоянки автотранспорта предприятия. Договор заключен сроком до 31 декабря 2007 года.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Поскольку ответчик продолжал пользоваться арендованным имуществом после прекращения срока действия договора при отсутствии возражений со стороны истца, договор аренды от 30.07.2007г. № М-09-514067 считается возобновленным на неопределенный срок на основании ст. 621 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного Кодекса формами платы за пользование земли являются земельный налог и арендная плата. За пользование земельными участками, находящимися в аренде, взимается арендная плата.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа месяца каждого отчетного квартала.

Согласно п.6 Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку (пени) за каждый день прострочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6-го числа первого месяца квартала по день уплаты включительно.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком принятых на себя обязательств по оплате арендной платы, истец начислил пени за период с 02.04.2013г. по 06.04.2023г. в сумме 6 586 844 руб. 52 коп.

Истец направил ответчику претензию от 22.02.2024г. № 33-6-87734/24-(0)-1, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьями 330, 331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства; соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений.

Рассмотрев заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, суд находит его обоснованным, в связи со следующим.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения (ст. 200 ГК РФ).

Истец должен был узнать о нарушении своего права (неполучении в надлежащий срок арендной платы от ответчика) на следующий день после дня окончания надлежащего срока уплаты арендной платы, то есть не позднее 5 числа первого месяца текущего квартала.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 г. №43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установлено, что по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу" (пункт 24).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 Гражданского кодекса РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Признание обязанным лицом основного долга, в том числе в форме его уплаты, само по себе не может служить доказательством, свидетельствующим о признании дополнительных требований кредитора (в частности, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами), а также требований по возмещению убытков, и, соответственно, не может расцениваться как основание перерыва течения срока исковой давности по дополнительным требованиям и требованию о возмещении убытков.

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Исковое заявление подано в суд 20.05.2024г. согласно штампу канцелярии на исковом заявлении, то есть за период с 02.04.2013 по 20.04.2021 требования заявлены за пределами срока исковой давности.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2001 г. № 15 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.11.2001 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», установлено, что если в ходе судебного разбирательства будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и уважительных причин для восстановления этого срока не имеется, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности, суд вправе отказать в удовлетворении требования именно по этим мотивам, поскольку в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ, истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Кроме того, судом принимается во внимание контррасчет ответчика, согласно которому сумма задолженности на период с 30.05.2021 по 30.06.2021 – отсутствует (платежное поручение № 53376 от 08.04.2021г. на сумму 242 023 руб. 45 коп.) Таким образом, сумма пени за период с 30.05.2021 по 30.06.2021 не может быть начислена, поскольку сумма задолженности на 30.05.2021 г. у ответчика отсутствовала.

3 квартал 2021 г. оплачен платежным поручением № 53459 от 05.07.2021 г. в сумме 242 023 руб. 45 коп. Учитывая п. 6 Договора, пени начисляются с 6-го числа первого месяца квартала, таким образом пени за 3 квартал 2021 г. также не могут быть начислены, поскольку ответчик оплатил арендные платежи в срок установленный Договором.

4 квартал 2021 г. оплачен платежным поручением № 43 от 24.09.2021 г. на сумму 242 023 руб. 45 коп. Расчетный период оплаты за 4 квартал начинается с 6 октября 2021 г. то есть ответчик оплатил аренду в сроки, указанные в Договоре.

1 квартал 2022 г. оплачен платежным поручением№ 71 от 14.12.2021 на сумму 242 023 руб. 45 коп. Сумма арендных платежей по Договору, была увеличена с 242 023 руб. 45 коп. до 262 222 руб. 73 коп.

Согласно п. 3 Договора в случае изменения арендной платы исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется начиная с момент введения этих изменений в действие правовыми актами и без внесения изменений, дополнений в настоящий Договор.

Первый платеж по новым ставкам кадастровой стоимости земельного Участка производится Арендатором на ближайшую дату платежа, следующую после введения новой кадастровой стоимости земли, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.

Платежным поручением № 102 от 11.03.2022 г. была доплачена сумма в размере 20 199 руб. 28 коп. Учитывая, что платеж производился в 1 квартале 2022 г., т.е. согласно условиям Договора у ответчика был срок до 2 квартала 2022 г., у ответчика задолженность за 1 квартал 2022 г. отсутствовала и начисление пени за этот период незаконно.

2 квартал 2022 г. оплачен ответчиком 30.03.2022 г. платежным поручением № 106 на сумму 262 222 руб. 73 коп.

3 квартал 2022 г. оплачен ответчиком 04.07.2022 г. платежным поручением № 139 на сумму 262 222 руб. 73 коп.

4 квартал 2022 г. оплачен ответчиком 03.10.2022 г. платёжным поручением № 163 на сумму 262 222 руб. 73 коп.

За 1 квартал 2023 г. произведена оплата от 30.12.2022 г. платежным поручением № 53695 размере 262 222 руб. 74 коп. Сумма арендных платежей по Договору, была увеличена с 262 222 руб. 73 коп. до 28519 руб. 91 коп.

Платежным поручением № 53763 от 06.04.2023 г. была доплачена сумма в размере 24 297 руб. 18 коп. Учитывая, что платеж произведён в срок, установленный Договором, задолженность за 1 квартал 2023 г. у ответчика отсутствовала и начисление пени за этот период незаконно.

За 2 квартал 2023 г. произведена оплата от 06.04.2023 г. платежным поручением № 53762 в размере 286 519 руб. 91 коп.

Таким образом, у ответчика отсутствовали задолженности за периоды, по которым истец начислил пени.

Истцом не представлено достаточных доказательств в подтверждение нарушения ответчиком условий договора аренды, в связи с чем, отсутствуют основания для начисления неустойки.

С учетом изложенного, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований истца.

Заявление ответчика о применении ст. 333 ГК; РФ судом по существу не рассматривается, ввиду отказа в иске по иным основаниям.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 8, 10, 11, 12, 196, 199, 200, 307, 309, 310, 314, 330, 606, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 71, 110, 112, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья Н.А. Чекмарева