Решение от 31 мая 2021 г. по делу № А44-1960/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-1960/2021

Резолютивная часть решения принята 26 мая 2021 года

Решение в полном объеме изготовлено 31 мая 2021 года

Арбитражный суд Новгородской области

в составе судьи Богаевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания

помощником судьи Т.А. Кротовой,

рассмотрев дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью "Небоскреб" (ИНН 5321175410, ОГРН 1155321002957, адрес: 173000, Великий Новгород, ул. Свободы, д.25, каб. 206/5)

к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройГрупп" (ИНН <***>; ОГРН <***>, адрес: 115551, Москва, ул. Домодедовская, д.11, к.1, пом.145)

о взыскании 848 645 руб. 08 коп.

при участии:

от истца: ФИО1 – дов. от 01.08.2018

от ответчика: представитель не явился

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Небоскреб" ( далее – Управляющая компания) обратилось в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ИнвестСтройГрупп" ( далее – Общество) о взыскании задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества, за коммунальные услуги за август – декабрь 2020 года в размере 848 645,08 руб.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, исковые требования не оспорил. О времени и месте рассмотрения дела в порядке ч. 1 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ( далее – АПК РФ) извещён надлежаще.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Истец является управляющей компанией и осуществляет функции управления многоквартирными жилыми домами по адресу: Великий Новгород, ул. речная, д. 20 и 20, корп.1. ( далее – МКД)

Между собственниками помещений МКД и Управляющей компанией заключены договоры управления от 13 февраля 2020 № 17, № 18.

Ответчик является застройщиком указанных многоквартирных домов и владеет на праве собственности жилыми и нежилыми помещениями, нереализованными конечным потребителям.

Многоквартирные жилые дома введены в эксплуатацию, выбрана форма управления.

Управляющая компания ежемесячно по каждой квартире и нежилому помещению начисляла Обществу за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД, а также за коммунальные ресурсы на общедомовые нужды за период с августа по декабрь 2020 платежи в общей сумме 848 645 руб. 08 коп.

В связи и с неоплатой задолженности Управляющая компания направила претензию от 11.02.2021 о погашении задолженности. Ответа на претензию не последовало.

Истец, ссылаясь на то, что ответчиком указанные платежи не внесены, основываясь на положениях статей 210, 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 154, 155, 156 Жилищного кодекса Российской Федерации, обратился в арбитражный суд с иском.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности, согласно положениям статьи 249 ГК РФ обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу подпункта 7 п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у

застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие, несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами и внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В силу статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее – Правила № 491), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

Согласно п. 29 Правил № 491 расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, расходов на оплату холодной воды, горячей воды, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, отведения сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (за исключением случаев, когда стоимость таких коммунальных ресурсов в многоквартирном доме включается в состав платы за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с пунктом 40 Правил предоставления коммунальных услуг), обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт.

При изложенных обстоятельствах, на застройщике лежит обязанность по оплате задолженности на содержание общего имущества и коммунальных платежей за общее имущества в отношении жилых квартир и помещений, не переданных по передаточному акту иным лицам.

Соответственно, у Общества как у собственника квартир имеется обязанность нести расходы на содержание общего имущества в МКД.

Согласно договору управления многоквартирным домом от 13 февраля 2020 года № 17, для собственников помещений установлена плата за содержание общего имущества в размере 22 руб. 17 коп., по договору от 13 февраля 2020 № 18 – 22 руб. 14 коп.

Истец правомерно начислил ответчику плату за текущее содержание и ремонт общего имущества за период с августа по декабрь 2020.

Размер платы за содержание, текущий ремонт определен истцом исходя из установленного тарифа по статьям «содержание и ремонт», умноженного на площадь жилых и нежилых помещений, принадлежащих ответчику и на количество дней/месяцев просроченной задолженности.

Данный расчет судом признан обоснованным и соответствующим нормам права.

Кроме задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества, истец просит взыскать задолженность за коммунальные услуги: за энергоснабжение на общедомовые нужды и за холодное/горячее водоснабжение на общедомовые нужды.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 ( далее – Правила № 354).

В соответствии с п. 40 Правил N 354 потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Правилами N 354 предусмотрена обязанность конечных потребителей оплатить коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды в многоквартирном доме (пункты 40, 48).

В соответствии с п. 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 приложения N 2 к настоящим Правилам.

За спорный период ответчик плату за энергоснабжение, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды также не вносил.

Истцом представлен подробный расчет задолженности за коммунальные услуги с указанием первичных исходных данных, положенных в основу расчета.

Проверив расчет задолженности за коммунальные услуги, суд признает его соответствующим требованиям законодательства. Ответчик расчет не опроверг, контррасчет не представил.

Между сторонами подписаны акты сверки за 2020 год, согласно которым ответчиком признана общая задолженность за жилые помещения за период: май-декабрь 2020 в общей сумме 1 485 567 руб. 34 коп. и нежилые за апрель-декабрь 2020 в размере 67 139,76 руб. В акт сверки включена также задолженность по исковым требованиям за спорный период в общей сумме 848 645 руб. 08 коп.

В силу части 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

При таких обстоятельствах, суд полагает, что ответчиком признана задолженность, которая является обоснованной и подлежащей взысканию.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Небоскреб» задолженность в размере 848 645 руб. 08 коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в размере 19 973 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Новгородской области в течение месяца со дня принятия решения

Судья

Н.В. Богаева