Решение от 23 августа 2017 г. по делу № А40-53602/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело №А40-53602/17-55-422
г. Москва
23 августа 2017г.
резолютивная часть решения объявлена 21 августа 2017г.

полный текст решения изготовлен 23 августа 2017г.

Арбитражный суд в составе:

Председательствующего – судьи О.В. Дубовик

При ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН 1055014760800, ИНН 5036068548)

к Обществу с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов»,

третьи лица: ООО «АРМСТРОЙ-Регион», ООО «А ТРАНС ХХI», ООО «РЛК», ООО «СтройДорКомплекс».

о признании прекратившими договора залога и последующего залога и погасить регистрационную запись о залоге и последующем залоге.

при участии:

от Истца: представитель ФИО2 по доверенности от 12.05.2017г.

от Ответчика: представитель не явился, извещен

От Третьего лица ООО "АРМСТРОЙ-Регион": представитель ФИО2 по доверенности от 01.12.2015г.

От Третьего лица ООО "А ТРАНС ХХI": представитель ФИО2 по доверенности от 11.05.2017г.

От Третьего лица ООО "СтройДорКомплекс" представитель ФИО2 по доверенности от 03.04.2017г.

От Третьего лица ООО «РЛК»: представитель ФИО2 по доверенности от 15.05.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Перспектива» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк о признании прекратившими договоры залога и последующего залога, заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» и Обществом с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк: Договор об ипотеке № 04-01-6/12- 12/ДИ-З от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 001-РС/12/ДПИ-3 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 04-03-02/14-30/6 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 003-РС/15/6 от 18.05.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 04-03-02/13-31/6 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 007-РС/13/6 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 005-РС/13/6 от 18.05.2015 г.; о погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» земельного участка с кадастровым номер 50:55:0010117:28, общей площадью 3 820 кв.м., расположенного по адресу: <...>: № 50-50/055-50/027/002/2015-3546/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3539/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3780/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3778/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3782/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8356/1 от 29.07.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8344/1 от 29.07.2015 г., о погашении регистрационных записей в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» земельного участка с кадастровым номер 50:55:0010117:51, общей площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: <...>: №50-50/055-50/027/002/2015-3547/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3540/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3781/1 от 31.03.2015 г.; №50-50/055-50/027/002/2015-3779/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3783/1 от 31^03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8357/1 от 28.07.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8345/1 от 29.07.2015 г. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

Ответчик представил отзыв на иск, против удовлетворения иска возражает по доводам отзыва.

Третьими лицами представлены письменные пояснения по иску.

Заслушав представителей сторон, изучив представленные в материалы дела доказательства, доводы и возражения лиц, участвующих в деле, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в связи со следующим.

Как следует из материалов дела, между ООО «ПЧРБ Банк» и ООО «Лес+» заключены договоры залога и последующего залога: Договор об ипотеке № 04-01-6/12- 12/ДИ-З от 25.02.2015г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 29.12.2017г.; Договор о последующей ипотеке № 001-РС/12/ДПИ-3 от 25.02.2015г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 13.11.2017г.; Договор о последующей ипотеке № 04-03-02/14-30/6 от 25.02.2015г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 29.12.2017г.; Договор о последующей ипотеке № 003-РС/15/6 от 18.05.2015г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 13.11.2017г., Договор о последующей ипотеке № 04-03-02/13-31/6 от 25.02.2015г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 29.12.2017г.; Договор о последующей ипотеке № 007-РС/13/6 от 25.02.2015г., срок исполнения основного обязательства, обеспеченного ипотекой по 13.11.2017г; Договор о последующей ипотеке № 005-РС/13/6 от 18.05.2015 г., срок исполнения обязательства 13.11.2017г. в обеспечение надлежащего исполнения обязательств по следующим кредитным соглашениям, заключенным банком со следующими компаниями: Соглашение об условиях предоставления кредитов № 04-01-6/12-12 от 27 июля 2012 г. с ООО «АРМСТРОЙ-Регион»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 001-РС/12 от 14 ноября 2012 г. ООО «АРМСТРОЙ-Регион»; Соглашение об условиях предоставления кредитов № 04-03-02/14-30 от 09 декабря 2014 г. с ООО «РЛК»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 003-РС/15 от 13 апреля 2015 г. с ООО «РЛК»; Соглашение об условиях предоставления кредитов № 04-03-02/13-31 от 25 сентября 2013 г. с ООО «А ТРАНС XXI»; Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 007-РС/13 от 22 октября 2013 г. с ООО «А ТРАНС XXI»; -Соглашение о порядке и условиях выдачи банковских гарантий №005-РС/13 от 06 сентября 2013 г. с ООО «СтройДорКомплекс».

Согласно перечисленных Соглашений, а также Договоров залога и последующего залога ООО «Перспектива» передало в залог принадлежащее ей на праве собственности следующее имущество:

- земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации складов, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 3 820 кв.м. расположенный по адресу: <...>., кадастровый номер: 50:55:0010117:0028. Право собственности зарегистрировано на основании Договора купли-продажи земельного участка от 18.01.2010г., Постановление Главы г. Подольска от 21.12.2009г. № 2240-п, что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от 28.05.2010г. серии 50-АА № 110052, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 28.05.2010г., запись регистрации № 50-50-55/026/2010-335.

- земельный участок, разрешенное использование: для эксплуатации подъездной железной дороги, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 755 кв.м. расположенный по адресу: <...>., кадастровый номер: 50:55:0010117:51. Право собственности зарегистрировано на основании Соглашения № 2/10 о выделе долей из общей долевой собственности от 12.10.2010г., что подтверждается Свидетельством государственной регистрации права от 25.02.2011г. серии 50-АБ № 477804, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области от 25.02.2011г., запись регистрации № 50-50-55/004/2011-306.

Обременения подтверждаются разделами № 4 выписок на указанные объекты недвижимости из Единого государственного реестра недвижимости, в котором содержится описание предмета ипотеки и зарегистрированные обременения.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 15 сентября 2016 года по делу № А40-148779/16-124-252Б Общество с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство. Функции конкурсного управляющего возложены на Государственную корпорацию «Агентство по страхованию вкладов».

ООО «АРМСТРОЙ-Регион», ООО «А ТРАНС ХХI», ООО «РЛК», ООО «СтройДорКомплекс» выполнили обязательства по кредитным Соглашениям, которые были обеспечены залогом имущества истца.

На основании п. 1 ст. 450.1 ГК РФ 23 ноября 2016 года все поименованные выше компании уведомили банк о прекращении вышеуказанных соглашений и дополнительных соглашений к ним, в связи с полным исполнением обязательств и снять обременения в регистрирующем органе, что подтверждается письмом № 505-АРМ/16 от 22 ноября 2016г. о прекращении Соглашения № 1 и Соглашения № 2; письмом № 17/16 от 22 ноября 2016г. о прекращении Соглашения № 5 и Соглашения № 6; письмом № 36/16 от 22 ноября 2016г. о прекращении Соглашения № 3 и оглашения № 4, письмом № 4/16 от 30 ноября 2016 г. о прекращении Соглашения № 7.

В соответствии с частью 2 пункта 2 статьи 352 ГК РФ предусмотрено право залогодателя при прекращении залога требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога.

Погашение регистрационной записи об ипотеке согласно пункту 1 статьи 25 Закона об ипотеке осуществляется органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, на основании заявления владельца закладной или совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Письмом исх. № 6/16 от 01.12.16 г. истец предложил Ответчику расторгнуть договоры и снять обременения с принадлежащих Истцу объектов недвижимости. Однако от совершения этих действий, ответчик уклонился.

Удовлетворяя исковые требования суд исходил из следующего.

Согласно статье 334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

Общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила (пункт 3 статьи 1 Закона об ипотеке).

Статьей 337 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Пунктом 1 статьи 341 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право залога возникает с момента заключения договора о залоге, в отношении залога имущества, которое подлежит передаче залогодержателю - с момента передачи этого имущества, если иное не предусмотрено договором о залоге.

Залог прекращается, в том числе, с прекращением обеспеченного залогом обязательства (п. п. 1 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 2 Закона об ипотеке ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства.

В силу пункта 1 статьи 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации).

Согласно пункту 4 статьи 29 Закона о государственной регистрации регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или данной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Из системного толкования указанных норм права следует, что при отсутствии возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.

Довод Ответчика, что сумма 1.395.000руб., перечисленная Банку ООО «АРМСТРОЙ-Регион» 18.03.2016г. в счет погашения задолженности по договору №04-01/6-12/9 от 24.11.2014г. имеет признаки сомнительной сделки (техническая проводка), документально не подтверждена, в материалы дела представлена выписка по счету ООО «АРМСТРОЙ-Регион», согласно которой спорная сумма зачислена на счет Банка.

Исходя из содержания параграфа 3 главы 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог является одним из способов обеспечения обязательства. Залог создает между залогодателем и залогодержателем дополнительное (акцессорное) обязательство по отношению к основному, обеспеченному залогом. Прекращение залогового правоотношения происходит по общим правилам прекращения гражданско-правовых обязательств, предусмотренным главой 26 Гражданского кодекса Российской Федерации. Прекращение залога обусловлено прекращением основного обязательства, в данном случае, с момента исполнения обязательства по кредитному договору.

В соответствии с пунктом 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Поскольку обязательства по Соглашению об условиях предоставления кредитов № 04-01-6/12-12 от 27 июля 2012 г. с ООО «АРМСТРОЙ-Регион»; Соглашению о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 001-РС/12 от 14 ноября 2012 г. ООО «АРМСТРОЙ-Регион»; Соглашению об условиях предоставления кредитов № 04-03-02/14-30 от 09 декабря 2014 г. с ООО «РЛК»; Соглашению о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 003-РС/15 от 13 апреля 2015 г. с ООО «РЛК»; Соглашению об условиях предоставления кредитов № 04-03-02/13-31 от 25 сентября 2013 г. с ООО «А ТРАНС XXI»; Соглашению о порядке и условиях выдачи банковских гарантий № 007-РС/13 от 22 октября 2013 г. с ООО «А ТРАНС XXI»; Соглашению о порядке и условиях выдачи банковских гарантий №005-РС/13 от 06 сентября 2013 г. с ООО «СтройДорКомплекс» прекратились их надлежащим исполнением, следовательно, ипотека и последующая ипотека также прекратилась в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На момент рассмотрения спора отсутствуют денежные требования кредитора по кредитному договору, обеспеченному ипотекой, следовательно, отсутствует необходимость в сохранении ипотеки недвижимого имущества как средства его обеспечения.

Бездействие ответчика в осуществлении действий по подаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, является неправомерным и расценивается как уклонение залогодержателя от подачи заявления в регистрирующий орган.

Согласно пункту 52 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Поскольку ответчик не принял необходимых мер для погашения регистрационной записи об ипотеке, а залог препятствует осуществлению истцом своих прав в отношении заложенного имущества, при том, что основания для сохранения залога отсутствуют, исковые требования о прекращении ипотеки являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине в сумме 12.000 руб. относятся на ответчика.

Руководствуясь ст.334,337,352,408 Гражданского Кодекса российской Федерации, Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст.65,67,110,123,156, 167-171, 176, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Признать прекратившими Договор об ипотеке (залоге недвижимого имущества) № 04-01-6/12-12/ДИ-3 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 001-РС/12/ДПИ-3 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 04-03-02/14-30/6 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 003-РС/15/6 от 18.05.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 04-03-02/13-31/6 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 007-РС/13/6 от 25.02.2015г.; Договор о последующей ипотеке № 005-РС/13/6 от 18.05.2015 г., заключенные между Обществом с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) и Обществом с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>).

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельного участка с кадастровым номер 50:55:0010117:28, общей площадью 3 820 кв.м., расположенного по адресу: <...>: № 50-50/055-50/027/002/2015-3546/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3539/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3780/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3778/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3782/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8356/1 от 29.07.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8344/1 от 29.07.2015 г.

Погасить регистрационные записи в Едином государственном реестре недвижимости в отношении принадлежащего Обществу с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) земельного участка с кадастровым номер 50:55:0010117:51, общей площадью 755 кв.м., расположенного по адресу: <...>: №50-50/055-50/027/002/2015-3547/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3540/1 от 26.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3781/1 от 31.03.2015 г.; №50-50/055-50/027/002/2015-3779/1 от 31.03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-3783/1 от 31^03.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8357/1 от 28.07.2015 г.; № 50-50/055-50/027/002/2015-8345/1 от 29.07.2015 г.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ПЧРБ Банк (ОГРН <***>, ИНН <***>) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентства по страхованию вкладов» в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Перспектива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) 12.000руб. (двенадцать тысяч рублей) государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяДубовик О.В.