Решение от 9 ноября 2020 г. по делу № А03-12361/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: (3852) 29-88-01,

http://www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

г. Барнаул Дело № А03-12361/2020

Резолютивная часть решения объявлена 05 ноября 2020 года

Решение в полном объеме изготовлено 09 ноября 2020 года

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Янушкевич С.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул, к открытому акционерному обществу Институт «Алтайагропромпроект», г. Барнаул,

о взыскании 854 982 руб. 55 коп. долга по арендной плате по договорам № 16-16 ЛА от 21.05.2016 и № 17-16 ЛС от 21.05.2016, 200 067 руб. 09 коп. пени за период с 11.02.2017 по 31.08.2020,

при участии в заседании представителей:

от истца – представитель ФИО3 по доверенности от 02.11.2015, паспорт, диплом от 01.7.2011 рег. № 708,

от ответчика - не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к открытому акционерному обществу Институт «Алтайагропромпроект» (далее – ответчик) о взыскании 854 982 руб. 55 коп. долга по арендной плате по договорам № 16-16 ЛА от 21.05.2016 и № 17-16 ЛС от 21.05.2016, 227 521 руб. 27 коп. пени за период с 11.02.2017 по 31.08.2020.

Исковые требования обоснованы ссылками на статьи 309, 310, 6330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по своевременной и полной уплате арендных платежей за пользование арендуемым имуществом, что привело к образованию задолженности и начислению неустойки.

Ответчик явку своего представителя в судебное заседание 02 ноября 2020 года не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседания проведено в отсутствие представителя ответчика.

Представитель истца дал дополнительные пояснения, заявил ходатайство об объявлении перерыва в судебном заседании для уточнения исковых требований.

В судебном заседании в порядке ст.163 АПК РФ объявлялся перерыв до 05.11.2020 до 15 час 30 мин.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание 05 ноября 2020 года не обеспечили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще.

В соответствии со ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса РФ судебное заседания проведено в отсутствие представителей сторон.

В судебное заседание от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором истец просит взыскать с ответчика 854 982 руб. 55 коп. долга по арендной плате по договорам № 16-16 ЛА от 21.05.2016 и № 17-16 ЛС от 21.05.2016, 200 067 руб. 09 коп. пени за период с 11.02.2017 по 31.08.2020.

Суд, руководствуясь ст. 49 АПК РФ, принял уточнение исковых требований.

Изучив материалы дела, суд пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; вследствие причинения вреда другому лицу.

Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключены договоры аренды № 16-16 ЛА от 21.05.2016 и № 17-16 ЛС от 21.05.2016.

Согласно п. 1.1 договора № 16-16 ЛА арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения в административном здании с подвалом Лит.А, находящемся по адресу: <...>, площадью 195 кв.м., а также нежилые помещения во дворе здания арендодателя площадью 79,8 кв.м., всего общей площадью 274,8 кв.м., для использования под уставную деятельность арендатора.

Согласно п. 1.1 договора № 17-16 ЛС арендодатель передает, а субарендатор

принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения в административном здании с подвалом Лит.А, находящемся по адресу: г. Барнаул, проспект Социалистический, 109, площадью 189,5 кв.м. для использования под уставную деятельность субарендатора.

Имущество было получено ответчиком соответствено по актам приема-передачи от 21.05.2016.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 05.02.2020 к договору № 16-16 ЛА арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения в административном здании с подвалом Лит.А, находящемся по адресу: <...>, площадью 66,9 кв.м. для использования под уставную деятельность арендатора.

Пунктом 3 данного дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что арендатор обязуется вернуть арендодателю помещения на 4 этаже.

В соответствии с п.4 дополнительного соглашения от 05.02.2020 к договору № 16-16 ЛА арендатор подтверждает имеющуюся задолженность перед арендодателем по арендной плате в размере 696 758 руб. 07 коп. Арендатор обязуется погасить задолженность до 21 марта 2020 года.

По акту приема-передачи от 06.02.2020 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 19,3 кв.м.

Согласно п.1 дополнительного соглашения от 06.07.2018 к договору № 17-16 ЛС арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование за плату часть нежилого помещения в административном здании с подвалом Лит.А, находящемся по адресу: <...>, площадью 30,7 кв.м. для использования под уставную деятельность арендатора.

Пунктом 4 данного дополнительного соглашения стороны предусмотрели, что арендатор обязуется вернуть арендодателю комнаты № 30 (65,5 кв.м.) и № 13 (22 кв.м.).

По акту приема-передачи от 06.07.2018 арендатор вернул арендодателю помещения площадью 87,5 кв.м.

24.03.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора № 16-16 ЛА от 21.05.2016.

В соответствии с п. 2 соглашения стороны подтверждают, что на дату подписания соглашения у арендатора имееется задолженность в размере 746 484 руб. 97 коп. Арендатор обязуется уплатить задолженность в срок до 01 апреля 2020 года.

По акту приема-передачи от 27.03.2020 арендатор вернул арендодателю помещения площадью 66,9 кв.м.

05.02.2020 стороны подписали соглашение о расторжении договора № 17-16 ЛС от 21.05.2016.

В соответствии с п. 2 соглашения стороны подтверждают, что на дату подписания соглашения у субарендатора имееется задолженность в размере 108 497 руб. 58 коп. Субарендатор обязуется уплатить задолженность в срок до 21 марта 2020 года.

По акту приема-передачи от 06.02.2020 арендатор вернул арендодателю помещение площадью 30,7 кв.м.

В соответствии с п. 3.4 договоров арендатор обязан ежемесячно уплачивать арендодателю арендную плату не позднее 10 числа и 15 числа текущего соответственно.

Задолженность ответчика перед истцом по арендным платежам составила 854 982 руб. 55 коп.

Претензии от 20.07.2020 № 20 и № 21, направленные ответчику с требованиями погасить задолженность, оставлены без ответа и удовлетворения. Данные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Из положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (пункт 1 статьи 610 ГК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость,

достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

Факт пользования ответчиком арендуемым имуществом, ненадлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, наличие и размер задолженности подтверждены договорами аренды, дополнительными соглашениями к договорам аренды, актами приема-передачи имущества, соглашениями о расторжении договоров и другими материалами дела.

Ответчик доказательств полной оплаты задолженности суду не представил, в связи с чем, суд находит требования истца о взыскания 854 982 руб. 55 коп. долга подлежащими удовлетворению.

Статья 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает возможность обеспечения исполнения обязательств неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, кредитор вправе требовать уплаты неустойки (штрафа, пеней) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с пунктом 5.5 договоров в случае невнесения арендной платы в срок, установленный п. 3.4 договора, либо уплаты суммы не в полном размере, арендодатель вправе взыскать с арендатора пени в размере ставки рефинансирования ЦБ от суммы невнесенного платежа, за каждый день просрочки.

Поскольку ответчик допустил просрочку оплаты арендных платежей, то требование о взыскании пеней суд находит правомерным.

Согласно произведенному истцом расчету, размер неустойки за период с 11.02.2017 по 31.08.2020 составил 200 067 руб. 09 коп.

Заявления об уменьшении размера неустойки от ответчика не поступало, доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства в материалах дела отсутствуют.

Согласно статье 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, они приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство. Ответчик отсутствие вины не доказал.

Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации у арбитражного суда не имеется, поскольку ответчик не представил доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате госпошлины суд относит на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с открытого акционерного общества Институт «Алтайагропромпроект», г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>), в пользу индивидуального предпринимателя ФИО2, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) 854 982 руб. 55 коп. долга, 200 067 руб. 09 коп. пени, 23 550 руб. 00 коп. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать индивидуальному предпринимателю ФИО2, г. Барнаул (ОГРН <***>, ИНН <***>) справку на возврат государственной пошлины в сумме 275 руб. 00 коп., уплаченной по платежному поручению от 03.09.2020 № 264.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд, г. Томск в течение месяца со дня принятия решения.

Судья С.В. Янушкевич