Решение от 10 марта 2020 г. по делу № А68-13623/2019

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>; http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-13623/2019

Резолютивная часть решения объявлена 4 марта 2020 года

Полный текст решения изготовлен 10 марта 2020 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Лобановой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску министерства имущественных и земельных отношений Тульской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-Строй» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.03.2018 № 18В4046 за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 в размере 822 413 руб. 89 коп., пени 60 035 руб. 04 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Министерство имущественных и земельных отношений Тульской области (далее по тексту решения также - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Тульской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «ВИП-Строй» (далее – ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 27.03.2018 № 18В4046 за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 в размере 822 413 руб. 89 коп., пени 60 035 руб. 04 коп.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Как следует из материалов дела, между министерством имущественных и земельных отношений Тульской области (арендодатель) и ООО «ВИП-Строй» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка от 27.03.2018 № 18В4046.

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 71:30:020211:3859, площадью 6 571 кв. м, расположенный по адресу: г. Тула, Привокзальный р-он, на пересечении ул. Маршала Жукова и Одоевского шоссе, для строительства административно-хозяйственного комплекса с предприятиями розничной торговли.

В соответствии с пунктом 2.1 договор заключен сроком на 3 года.

Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что размер арендной платы определяется в соответствии с действующим законодательством.

На дату подписания договора размер арендной платы составил 67 435 руб. 81 коп. в месяц (пункт 3.2 договора).

Согласно пункту 3.3 договора арендные платежи исчисляются ежемесячно и уплачиваются за текущий месяц до 10 числа текущего месяца.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, что так же предусмотрено пунктом 3.3 договора аренды.

Ответчиком за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 арендная плата не вносилась в полном объеме, в связи с чем образовалась задолженность в размере 822 413 руб. 89 коп., которая до настоящего времени не погашена; за несвоевременную уплату арендной платы истец начислил ответчику пени; направил в адрес ответчика претензию № 29-01-11/13632, в которой просил уплатить задолженность по арендной плате и пени. Претензию истца ответчик оставил без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 ответчиком не вносились арендные платежи в полном объеме, в результате образовалась задолженность в размере 822 413 руб. 89 коп.

Доказательств надлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по договору на момент рассмотрения дела суду не представлено.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Статья 310 ГК РФ закрепляет общий принцип недопустимости одностороннего отказа от исполнения обязательства.

Требование истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 в размере 822 413 руб. 89 коп. обоснованно и подлежит удовлетворению.

Истец просил взыскать с ответчика пени за нарушение сроков уплаты арендной платы за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 в размере 60 035 руб. 04 коп.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 7.1 договора установлено, что за нарушение срока уплаты арендной платы арендатор уплачивает пеню в размере одного процента от общей суммы задолженности.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, поэтому требование истца о взыскании неустойки за период с 27.03.2018 по 31.07.2019 в размере 60 035 руб. 04 коп. подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 20 649 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования министерства имущественных и земельных отношений Тульской области удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ВИП-Строй» в пользу министерства имущественных и земельных отношений Тульской области задолженность по арендной плате в размере 822 413 рублей 89 копеек, пени в размере 60 035 рублей 04 копейки, всего 882 448 рублей 93 копейки; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 20 649 рублей.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.

Судья Н.А. Рыжикова