Решение от 3 июля 2017 г. по делу № А72-4473/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД УЛЬЯНОВСКОЙ ОБЛАСТИ 432017, г. Ульяновск, ул. Железнодорожная, 14

Тел. (8422)33-46-08 Факс (8422)32-54-54 E-mail: info@ulyanovsk.arbitr.ru Сайт суда: www.ulyanovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ г. Ульяновск Дело № А72-4473/2017 04.07.2017.

Резолютивная часть решения объявлена 27.06.2017. Полный текст решения изготовлен 04.07.2017.

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи И.В.Рыбалко,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания

ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Открытого акционерного общества «Пищекомбинат «Волжский» (ОГРН

1027301172030; ИНН <***>), г. Ульяновск

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП

314732625300016; ИНН <***>), г. Ульяновск о взыскании 776 925 руб. 00 коп.,

при участии в судебном заседании: от истца – ФИО3, доверенность от 16.03.2017; от ответчика – ФИО4, доверенность от 25.05.2017;

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Пищекомбинат «Волжский» обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании основного долга в размере 776 925 руб. 00 коп.

Изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителей сторон, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, Открытому акционерному обществу «Пищекомбинат «Волжский» принадлежит на праве собственности здание, назначение: нежилое, 1,2,3-этажный, общая площадь 7922,57 кв.м, инв. № 21028, лит.А,А1-А12,а7-а12, по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 27.06.2008 серии 73-АТ № 731376.

30.09.2012 между Открытым акционерным обществом «Пищекомбинат «Волжский» (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Волжский» (Арендатор) был подписан договор аренды без права передачи в собственность, согласно которому Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду нежилые помещения, расположенные по адресу: <...>, общей площадью 15651,99 кв.м, из них:

-Литер А – 7 922,57 кв.м, -Литер Б – 371,24 кв.м, -Литер В – 588,49 кв.м, -Литер Д – 1733,69 кв.м, -Литер Е – 872,60 кв.м,

-Литер Ж – 87,78 кв.м, -Литер И – 4075,62 кв.м (п.1.1 договора).

30.09.2012 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное арендное пользование предусмотренное договором недвижимое имущество.

Пунктами 4.1, 4.2 договора аренды от 30.09.2012 стороны предусмотрели, что срок аренды устанавливается на 11 месяцев с момента подписания сторонами акта приема- передачи. При отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Пролонгация договора допускается неограниченное количество раз.

Пунктом 2.3 договора аренды от 30.09.2012 стороны предусмотрели, что Арендатор имеет право сдавать в субаренду предоставленные помещения.

17.09.2014 между Обществом с ограниченной ответственностью «Торговый дом «Волжский» (Арендатор) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Субарендатор) был оформлен договор субаренды № 179-ТД/М8 без права передачи в собственность, согласно которому Арендатор обязуется передать во временное владение и пользование Субарендатору, а Субарендатор обязуется принять торговую площадь, указанную в п.1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.1.1 договора) (л.д.16-18).

Передаче в субаренду по настоящему договору подлежит торговая площадь 50 кв.м, находящаяся на втором этаже торгового корпуса № 4 (по техническому паспорту литер А), расположенного по адресу: <...> (далее – Площадь) согласно плану расположения арендуемых площадей (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора – Приложение № 1). В течение срока действия настоящего договора при наличии производственной необходимости Арендатор вправе изменять расположение арендуемых площадей (п.1.2 договора).

Пунктами 6.2, 6.4 договора субаренды № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 стороны предусмотрели, что договор субаренды считается заключенным на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование. При отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления настоящий договор считается автоматически пролонгированным на тех же условиях на тот же срок. Пролонгация договора допускается неограниченное количество раз.

10.10.2014 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование торговую площадь 50 кв.м, находящуюся на втором этаже торгового корпуса № 4 (по техническому паспорту литер А), расположенного по адресу: <...> (л.д.19).

Дополнительным соглашением от 01.01.2016 стороны договорились о замене арендодателя по договору № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 на Открытое акционерное общество «Пищекомбинат «Волжский». Тем самым в спорных правоотношениях истец стал арендодателем, а ответчик – арендатором.

Соглашением от 31.05.2016 договор аренды № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 был расторгнут с 31.05.2016 (л.д.23).

31.05.2016 по акту приема-передачи Арендатор возвратил, а Арендодатель принял объект аренды (л.д.24).

01.04.2016 между Открытым акционерным обществом «Пищекомбинат «Волжский» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был оформлен договор аренды № 226-ПК/М8 без права передачи в собственность, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять торговую площадь, указанную в п.1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.1.1 договора) (л.д.25-27).

Передаче в аренду по настоящему договору подлежит торговая площадь 85,5 кв.м, находящаяся на первом этаже торгового корпуса № 4 (по техническому паспорту литер А), расположенного по адресу: <...> (далее – Площадь) согласно плану

расположения арендуемых площадей (являющегося неотъемлемой частью настоящего договора – Приложение № 1). В течение срока действия настоящего договора при наличии производственной необходимости Арендодатель вправе изменять расположение арендуемых площадей (п.1.2 договора).

Пунктом 6.2 договора аренды № 226-ПК/М8 от 01.04.2016 стороны предусмотрели, что договор аренды считается заключенным на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование.

01.04.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование торговую площадь 85,5 кв.м, находящуюся на первом этаже торгового корпуса № 4 (по техническому паспорту литер А), расположенного по адресу: <...> (л.д.28).

Соглашением от 28.02.2017 договор аренды № 226-ПК/М8 от 01.04.2016 был расторгнут с 28.02.2017 (л.д.30).

28.02.2017 по акту приема-передачи Арендатор возвратил, а Арендодатель принял объект аренды (л.д.31).

01.06.2016 между Открытым акционерным обществом «Пищекомбинат «Волжский» (Арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2 (Арендатор) был оформлен договор аренды № 236-ПК/М8 без права передачи в собственность, согласно которому Арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование Арендатору, а Арендатор обязуется принять нежилую площадь, указанную в п.1.2 настоящего договора, и своевременно оплачивать арендную плату и иные платежи, предусмотренные договором (п.1.1 договора) (л.д.32-35).

Передаче в аренду по настоящему договору подлежит торговая площадь 15 кв.м, находящаяся на первом этаже в торговом корпусе № 4 (по техническому паспорту литер А), расположенного по адресу: <...> (далее – Площадь). В течение срока действия настоящего договора при наличии производственной необходимости Арендодатель вправе изменять расположение арендуемых площадей (п.1.2 договора).

Пунктом 6.2 договора аренды № 236-ПК/М8 от 01.06.2016 стороны предусмотрели, что договор аренды считается заключенным на одиннадцать месяцев с момента подписания акта приема-передачи во временное владение и пользование.

01.06.2016 по акту приема-передачи Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование торговую площадь 15 кв.м, находящуюся на первом этаже в торговом корпусе № 4 (по техническому паспорту литер А), расположенного по адресу: <...> (л.д.36).

Соглашением от 31.10.2016 договор аренды № 236-ПК/М8 от 01.06.2016 был расторгнут с 31.10.2016 (л.д.37).

31.10.2016 по акту приема-передачи Арендатор возвратил, а Арендодатель принял арендуемые помещения (л.д.38).

В соответствии ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В пункте 3.1.1 договора субаренды № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 (в редакции дополнительного соглашения от 01.01.2015) размер арендной платы составляет 450 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, то есть за общую арендуемую площадь 22 500 руб. 00 коп., оплата арендной платы осуществляется субарендатором до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей; НДС не предусмотрен, поскольку Арендатор находится на упрощенной системе налогообложения.

Согласно п.3.1.4 договора субаренды № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 услуги по уборке площадей не включаются в сумму арендной платы, оплачиваются Субарендатором на

основании выставленных счетов за текущий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей.

В пункте 3.1.1 договора аренды № 226-ПК/М8 от 01.04.2016 размер арендной платы составляет 800 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, то есть за общую арендуемую площадь 68 400 руб. 00 коп. в месяц, оплата арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей; НДС не предусмотрен, поскольку Арендатор находится на упрощенной системе налогообложения.

С 01.01.2017 размер арендной платы составляет 450 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, то есть за общую арендуемую площадь 38 475 руб. 00 коп. в месяц (дополнительное соглашение к договору от 01.01.2017).

Согласно п.3.1.4 договора аренды № 226-ПК/М8 от 01.04.2016 иные платежи не включаются в сумму арендной платы, оплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов за текущий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей.

В пункте 3.1.1 договора аренды № 236-ПК/М8 от 01.06.2016 размер арендной платы составляет 450 руб. 00 коп. в месяц за 1 кв.м, то есть за общую арендуемую площадь 6 750 руб. 00 коп. в месяц, оплата арендной платы осуществляется Арендатором вне зависимости от выставления счета ежемесячно до 25 числа текущего месяца за следующий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей; НДС не предусмотрен, поскольку Арендатор находится на упрощенной системе налогообложения.

Согласно п.3.1.4 договора аренды № 236-ПК/М8 от 01.06.2016 иные платежи не включаются в сумму арендной платы, оплачиваются Арендатором на основании выставленных счетов за текущий месяц в размере 100% от суммы необходимых платежей.

По сведениям истца на момент рассмотрения спора за ответчиком числится задолженность в размере 776 925 руб. 00 коп., в том числе:

по арендной плате в сумме 698 525 руб. 00 коп., в том числе по договору субаренды № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 в сумме 22 500 руб. 00 коп. за период с 01.05.2016 по 31.05.2016, по договору аренды № 226-ПК/М8 от 01.04.2016 в сумме 642 275 руб. 00 коп. за период с 24.04.2016 по 28.02.2017, по договору аренды № 236-ПК/М8 от 01.06.2016 в сумме 33 750 руб. 00 коп. за период с 01.06.2016 по 31.10.2016;

за оказанные услуги по уборке помещений (иные платежи) в сумме 78 400 руб. 00 коп., в том числе по договору субаренды № 179-ТД/М8 от 17.09.2014 в сумме 4 000 руб. 00 коп. за период с 01.05.2016 по 31.05.2016, по договору аренды № 226-ПК/М8 от 01.04.2016 в сумме 68 400 руб. 00 коп. за период с 01.05.2016 по 28.02.2017, по договору аренды № 236-ПК/М8 от 01.06.2016 в сумме 6 000 руб. 00 коп. за период с 01.06.2016 по 31.10.2016.

Сумма задолженности за оказанные услуги по уборке помещений подтверждается актами № 640 от 31.01.2016, № 641 от 29.02.2016, № 1483 от 31.03.2016, № 1688 от 30.04.2016, № 2827 от 31.05.2016, № 3306 от 30.06.2016, № 3584 от 31.07.2016, № 4323 от 31.08.2016, № 4639 от 30.09.2016, № 5229 от 31.10.2016, № 5734 от 30.11.2016, № 6255 от 31.12.2016, № 102 от 31.01.2017, № 549 от 28.02.2017, подписанными представителем ответчика (л.д.39-45).

Факт наличия задолженности подтверждается, помимо прочего, актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 28.02.2017, подписанным обеими сторонами без разногласий (л.д.76).

Истец направил в адрес ответчика претензии № 51 от 29.03.2017, от 30.03.2017 (л.д.79-80, 82-83), в которых просил оплатить имеющуюся задолженность. Данные претензии оставлены ответчиком без внимания.

В отзыве ответчик сообщил, что с суммой задолженности согласен, исковые требования признает постольку, поскольку фактически плата за уборку включает в себя компенсацию стоимости потребленных ответчиком коммунальных услуг (энергоснабжение, газоснабжение, теплоснабжение, водоснабжение, канализация) и стоимость уборки помещений.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Ответчик доказательств внесения арендной платы за спорный период в материалы дела не представил, иск не оспорил. Расчет задолженности, представленный истцом, ответчик также не оспорил; контррасчет не представил.

Поскольку ответчик не внес арендную плату и иные платежи в согласованный сторонами срок, требование истца о взыскании основного долга по договору аренды законны, обоснованы и подлежат удовлетворению в сумме 776 925 руб. 00 коп.

Учитывая вышеизложенное, требования истца следует удовлетворить полностью.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по уплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 176-177, 180-182 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 в пользу Открытого акционерного общества «Пищекомбинат «Волжский» 776 925 (семьсот семьдесят шесть тысяч девятьсот двадцать пять) руб. 00 коп. – основной долг и 18 539 (восемнадцать тысяч пятьсот тридцать девять) руб. 00 коп. – в возмещение расходов по госпошлине.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в порядке и сроки, установленные ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья И.В. Рыбалко