Решение от 30 октября 2018 г. по делу № А40-209888/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Дело № А40-209888/18-1-1185
г. Москва
31 октября 2018 г.
Резолютивная часть решения объявлена 24 октября 2018 года

Полный текст решения изготовлен 31 октября 2018 года

Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Коноваловой Е.В.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, 125009 <...>) к ЗАО "РУССКИЙ ПРЯНИК" (ОГРН <***>, 109382, <...>) о взыскании 1410111 руб. 91 коп. долга, 841070 руб. 86 коп. пени по договору от 28.02.2005 № М-04-507280

при участии представителя истца ФИО2 по дов. от 27.12.17

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 1410111 руб. 91 коп. долга и 841070 руб. 86 коп. пени. Требования основаны на том, что ответчиком (арендатором) не оплачены арендные платежи за период с 4 квартала 2016 по 31.03.2018 за земельный участок, общей площадью 5896 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...>, предоставленный по заключенному сторонами договору аренды земельного участка от 28.02.2005 № М-04-507280.

В судебном заседании истец заявленные требования поддержал. Извещенный ответчик не явился, отзыв не представил. Дело рассмотрено в порядке ч.4 ст. 137, ст. 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения истца, суд приходит к выводу об удовлетворении требований в части.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы и ответчиком ЗАО "РУССКИЙ ПРЯНИК" заключен договор аренды от 28.02.2005 № М-04-507280 на земельный участок, общей площадью 5896 кв.м., имеющий адресный ориентир: <...>, для эксплуатации зданий и строений по производству кондитерских изделий. Договор заключен сроком до 30.12.2017. По истечении срока действия договора при отсутствии возражения сторон договор считается продленным на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 ГК РФ.

Согласно п. 3.2. Договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительна размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала.

Согласно расчету истца долг за период с 4 квартала 2016 по 31.03.2018 составил 1410111 руб. 91 коп. Ответчиком обстоятельства использования земельного участка не оспорены, доказательств оплаты не представлено. Следовательно, долг подлежит взысканию согласно ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ч. 3.1 ст.70 АПК РФ.

Согласно п. 7.2. Договора в случае невнесения арендной платы в установленный срок арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пеню) за каждый день просрочки в размере 0,2 процента от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 6 числа первого месяца квартала по день уплаты включительно. Истцом произведен расчет пени, размер которой за период с 4 квартала 2016 по 31.03.2018 составил 841070 руб. 86 коп.

Суд приходит к выводу об удовлетворении требований о взыскании неустойки в части по следующим основаниям. В соответствии с п.4 ст. 21 Закона г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48 "О землепользовании в городе Москве" если иное не предусмотрено договором, за каждый день просрочки исполнения обязанности по уплате арендной платы арендатор выплачивает пени в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы арендной платы.

Постановлением Правительства РФ от 16.07.2009 N 582 "Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о Правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации" установлен принцип запрета необоснованных предпочтений, в соответствии с которым порядок расчета размера арендной платы за земельные участки, принадлежащие соответствующему публично-правовому образованию и отнесенные к одной категории земель, используемые или предназначенные для одних и тех же видов деятельности и предоставляемые по одним и тем же основаниям, не должен различаться. С учетом того, что истцом предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории публичных земель, при определении размера неустойки должен учитываться размер, установленный Законом г. Москвы от 19 декабря 2007 г. N 48, в размере одной трехсотой действующей на день уплаты пени ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки. Суд считает, что взыскание с ответчика пени в размере, превышающем сумму по указанной нормативной ставке, нарушает принцип равенства землепользователей и является нарушением ст. 10 ГК РФ. В связи с чем суд снижает размер пени кратно разнице ставок.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 100000 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию исх. №33-6-95577/18-(0)-1 от 08.05.2018, которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Госпошлина, от которой истец освобождён, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Основываясь на изложенном, руководствуясь ст.ст. 110, 167-171 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ЗАО "РУССКИЙ ПРЯНИК" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 1410111 руб. 91 коп. долга и 100000 руб. пени.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с ЗАО "РУССКИЙ ПРЯНИК" в доход федерального бюджета 28101 руб. госпошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия в порядке, установленном ст.ст. 257-260 АПК РФ.

Судья Е.В. Коновалова