Решение от 25 марта 2021 г. по делу № А45-35233/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

город Новосибирск дело № А45-35233/2020

резолютивная часть решения объявлена 22 марта 2021 года

решение в полном объеме изготовлено 26 марта 2021 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Айдаровой А.И., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шипицыной В.А., рассматривает в судебном онлайн заседании в помещении арбитражного суда по адресу: 630102, <...>, зал № 622, дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Глобал", (ОГРН <***>), г. Новосибирск,

к обществу с ограниченной ответственностью "ВДТ Строй", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в лице конкурсного управляющего ФИО1,

о признании недействительной сделки, выразившейся в одностороннем отказе от исполнения договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей:

истца - не явился, извещен;

ответчика - ФИО2, доверенность от 16.03.2021г., диплом: «ФГБОУВО «РАНХиГС при президенте РФ» рег. № 238/152-03-16 от 15.04.2016г., паспорт; онлайн - ФИО3, доверенность от 01.01.2021г., диплом: «Академия труда и социальных отношений» рег. № 01429-Ю от 04.07.2003г., паспорт,

конкурсного управляющего Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) ФИО4 - ФИО5, нотариально удостоверенная доверенность от 04.12.2020г. № 77 АГ 5478594, диплом: «ФГБОУВПО «КГУ» рег. № 1134-Н от 30.06.2013г., паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Глобал", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, (далее – истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью "ВДТ Строй", (ОГРН <***>), г. Новосибирск, в лице конкурсного управляющего ФИО1, (далее – ответчик) о признании недействительной сделки, выразившейся в одностороннем отказе от исполнения договора аренды.

Дело рассматривается с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора: Акционерного коммерческого межрегионального топливно-энергетического банка «Межтопэнергобанк» (ПАО) - залогодержателя.

Ответчик и третье лицо в отзыве на иск просят отказать в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что заявленный отказ от исполнения сделки соответствует требованиям законодательства о банкротстве.

Дело рассматривается в порядке статей 123, 156 АПК РФ в отсутствие надлежащим образом уведомленного ответчика о времени и месте судебного разбирательства.

Рассмотрев исковое заявление, суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 16.09.2020 года по делу № А45-10429/2019 ООО «ВДТ Строй» признано несостоятельным, банкротом, в отношении него открыта процедура конкурсного производства.

14.09.2020 года между «Глобал» (арендатором) и ООО «ВДТ Строй» (арендодателем), в лице бывшего руководителя - директора ФИО6 заключен договор аренды нежилого помещения № 10/11 от 14.09.2020, по условиям которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование за плату нежилые помещения общей площадью 1029,40 кв.м., расположенные в отметках -5.40; 0.00 административного здания по адресу: <...> (аквапарк «Аквамир») для размещения офисных и вспомогательных помещений.

Срок действия аренды установлен сторонами с 14.09.2020 до 31.08.2021 (п.5.1.Договора).

Согласно разделу 3 договора арендная плата состоит из Постоянной и Переменной частей: К Постоянной части арендной платы относится фиксированная арендная плата. К Переменной части арендной платы относится плата за коммунальные услуги.

Фиксированная арендная плата за пользование арендованным помещением составляет 267 000 (Двести шестьдесят семь тысяч) рублей 00 коп. в месяц, в том числе НДС. Сумма НДС оплачивается Арендатором по ставке в соответствии с налоговым законодательством, действующим на момент исчисления налога.

Оплата фиксированной части арендной платы производится арендатором ежемесячно, до 05 числа месяца, следующего за расчетным на основании подписанного сторонами акта оказанных услуг или УПД. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

Оплата компенсации коммунальных услуг, указанных в п.3.1.2 настоящего Договора, осуществляется на основании счетов либо письменных поручений, выставленных Арендодателем Арендатору, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо ресурсоснабжающей организации. Днем оплаты считается день поступления денежных средств на расчетный счет Арендодателя либо ресурсоснабжающей организации. В случае самостоятельного заключения Арендатором договора с ресурсоснабжающей организацией, оплата производится Арендатором самостоятельно, исходя из количества потребленных услуг.

Конкурсный управляющий ООО «ВДТ Строй» ФИО1 в порядке статьи 102 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве) направил истцу заявление об отказе от исполнения договора № 10/11 от 14.09.2020 аренды нежилого помещения (исх.№ ОТК-11 от 11.12.2020).

По мнению истца, односторонний отказ конкурсного управляющего ООО «ВДТ Строй» от исполнения договора аренды является недействительной (ничтожной) сделкой, не соответствующей положениям статьи 102 Закона о банкротстве.

В силу пункта 2 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платёжеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечёт за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платёжеспособности должника (абзац второй пункта 3 статьи 129 Закона № 127-ФЗ).

Действия конкурсного управляющего по одностороннему расторжению арендного договора не отвечают принципам добросовестности, так как оспариваемый отказ приведет к не поступлению в конкурсную массу арендных платежей, а также несению Арендодателем — банкротом бремени содержания помещений (охрана, коммунальные платежи), что влечет дополнительные расходы в процедуре конкурсного производства и как следствие уменьшение конкурсной массы.

Конкурсный управляющий в отзыве пояснил, что договор аренды ему от бывшего руководителя не передавался, о его существовании он узнал 11.12.2020 года., при этом договор был заключен в преддверии открытия конкурсного производства, в отсутствие согласия залогодержателя – ПАО «Межтопэнергобанк».

Исходя из того, что помещения, переданные по договору аренды, использовались арендатором в целях осуществления развлекательной деятельности, что подтверждается договором аренды от 01.08.2019 года № 10/44, заключенным между теми же сторонами, в отношении которого ответчиком также был заявлен отказ от исполнения договора, в результате сбора информации конкурсный управляющий узнал о том, что размер арендной платы за указанные нежилые помещения в договоре аренды не соответствует рыночной стоимости объектов аренды аналогичного имущества, кроме того, коммунальные платежи арендатором, вопреки принятым на себя обязательствам, арендатором не оплачивались на протяжении действия всего договора.

Согласно отчету независимого оценщика ООО «Стремление» об оценке № 8886 от 23.11.2020 г., средняя ставка арендной платы объектов свободного назначения в первом полугодии 2020 г. в г. Новосибирске (Центр города) составила 879 руб. за кв.м. (стр. 110 Отчета об оценке №8886 от 23.11.2020 г.). Таким образом среднерыночная арендная плата должна составлять более 900 000 руб., что практически в 3,5 раза превышает сумму, установленную договором аренды.

Согласно абз. 2 п. 3.1.3. договора аренды оплата компенсации коммунальных услуг может осуществляться ООО «Глобал» (Арендатором) напрямую в ресурсоснабжающие организации.

20.08.2019 между ООО «ВДТ Строй», АО «Новосибирскэнергосбыт» (поставщиком) и арендатором было заключено дополнительное соглашение к договору энергоснабжения №О-638 от 17.07.2014 г. С даты заключения соглашения поставщик оформляет счета, счета-фактуры за потребленную электроэнергию на ООО «ГЛОБАЛ».

Следовательно, согласно условиям заключенного договора аренды и договора энергоснабжения, на арендатора была возложена обязанность по оплате потребленных им услуг по электроэнергии.

Однако в период действия договора аренды, арендатор не исполнял надлежащим образом обязательств по возмещению коммунальных расходов. Так, согласно претензии АО «Новосибирскэнергосбыт» задолженность ООО «Глобал» составляет 11 206 650,32 руб., в том числе 10 951 766,10 руб. - основной долг, 254 884,22 руб. - пени и неустойка. Неисполнение арендатором своих обязательств по договору аренды на текущую дату подтверждается исковым заявлением АО «Новосибирскэнергосбыт» к ООО «ВДТ Строй» по делу № А45-34295/2020 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Ввиду неоплаты арендатором коммунальных платежей АО «Новосибирскэнергосбыт» было приостановлено исполнение обязательств по договору энергоснабжения, а дальнейшее потребление электроэнергии является бездоговорным.

Также у арендатора имеется задолженность по оплате за поставку газа, что подтверждается письмом от 28.01.2021 №01-01-03/03-329.

Кроме того, доказательства внесения ежемесячной фиксированной части арендной платы, предусмотренной п. 3.1. договора аренды (за сентябрь, октябрь, ноябрь, декабрь 2020), истцом в материалы дела не представлены.

В соответствии со статьей 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

Согласно п.3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее – Закон о банкротстве) конкурсный управляющий вправе заявлять отказ от исполнения договоров и иных сделок в порядке, установленном статьей 102 настоящего Федерального закона. Конкурсный управляющий не вправе заявлять отказ от исполнения договоров должника при наличии обстоятельств, препятствующих восстановлению платежеспособности должника.

Согласно п. 2. и п. 3 статьи 102 Закона о банкротстве отказ от исполнения договоров и иных сделок должника может быть заявлен только в отношении сделок, не исполненных сторонами полностью или частично, если такие сделки препятствуют восстановлению платежеспособности должника или если исполнение должником таких сделок повлечет за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

В случаях, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи, договор считается расторгнутым с даты получения всеми сторонами по такому договору заявления внешнего управляющего об отказе от исполнения договора.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 2 статьи 154 ГК РФ односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны. Если односторонняя сделка совершена, когда законом, иным правовым актом или соглашением сторон ее совершение не предусмотрено или не соблюдены требования к ее совершению, то по общему правилу такая сделка не влечет юридических последствий, на которые она была направлена.

Правомерны доводы истца о том, что Законом о банкротстве предусмотрена совокупность необходимых условий для направления конкурсным управляющим отказа от исполнения действующего договора, а именно: сделки, не исполненные сторонами полностью или частично, препятствуют восстановлению платёжеспособности должника; исполнение должником таких сделок повлечёт за собой убытки для должника по сравнению с аналогичными сделками, заключаемыми при сравнимых обстоятельствах.

Согласно статье 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Согласно правоприменительной практике, под сделкой на невыгодных условиях понимается сделка, цена и (или) иные условия которой существенно в худшую для юридического лица сторону отличаются от цены и (или) иных условий, на которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (например, если предоставление, полученное по сделке юридическим лицом, в два или более раза ниже стоимости предоставления, совершенного юридическим лицом в пользу контрагента).

Ответчик, ссылаясь на недопустимость представленного ответчиком отчета об оценке, никакими доказательствами не опроверг доводы истца о том, что стоимость арендной платы, установленная в договоре, не соответствует рыночным условиям, при наличии у истца доказательства того, что указанные помещения могут быть переданы в аренду по более высокой цене, не представил пояснений, как был сформирован размер арендной платы, что заключая договор с должником, находящимся в преддверии конкурсного производства, истец, также как и бывший руководитель общества, исходили из рыночной ее стоимости.

При рассмотрении данного спора суд также установил, что ни арендная плата, ни коммунальные услуги за весь период действия договора не уплачивались.

Следовательно, данная сделка является для должника убыточной.

При таких обстоятельствах суд отклоняет доводы истца и приходит выводу о том, что отказ арбитражного управляющего соответствует действующему законодательству, поскольку из установленных фактических обстоятельств следует наличие совокупности необходимых условий для направления конкурсным управляющим отказа от исполнения действующего договора в порядке положений п.3 статьи 129 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствием с пунктом 6 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 3 (2016)» (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016) по смыслу Закона о банкротстве под восстановлением платежеспособности понимается достижение должником таких хозяйственных показателей, которые бы позволяли полностью удовлетворить требования всех его кредиторов.

Положения пунктов 1 и 2 статьи 102 Закона о банкротстве должны быть истолкованы таким образом, чтобы не допустить неосновательное обогащение (сбережение) должника за счет своих контрагентов (гл. 60 ГК РФ).

Для этого следует признать, что сфера применения указанной выше нормы для предпринимательских сделок ограничивается такими из них, которые по своей природе предполагают обмен имущественными ценностями, то есть являются возмездными договорами (п. 1 ст. 423 ГК РФ). При оценке правомерности отказа внешнего управляющего от таких договоров в целях соблюдения баланса прав сторон соглашения судам необходимо проверять совершенные к моменту отказа встречные предоставления.

Принимая внимание в совокупности представленные ответчиком доказательства, отсутствия доказательств встречного предоставления со стороны арендатора, суд полагает, что основания для признания одностороннего отказа конкурсного управляющего от договора недействительным, отсутствуют.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180-182, 318, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (г. Томск).

Решение может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (г. Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Судья А.И. Айдарова