Решение от 14 декабря 2023 г. по делу № А67-10862/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Томск Дело № А67-10862/2023 14.12.2023 г.

Арбитражный суд Томской области в составе судьи Бутенко Е.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Мадео» (ИНН <***>, ОГРН <***>) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 73 от 22.12.2022 в размере 1 693 405,98 руб. за период с 18.12.2022 по 31.12.2023, пени в размере 50 237,21 руб. за период с 16.02.2023 по 30.09.2023, пени за период с 01.10.2023 по день фактической оплаты задолженности,

при участии в заседании представителей: от истца – не явился, извещен, от ответчика – не явился, извещен,

У С Т А Н О В И Л:

Муниципальное образование – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (далее – истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Томской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Мадео» (далее – общество, ответчик) с требованиями о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 73 от 22.12.2022 в размере 1 693 405,98 руб. за период с 18.12.2022 по 31.12.2023, пени в размере 50 237,21 руб. за период с 16.02.2023 по 30.09.2023, пени за период с 01.10.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки согласно п. 5.2 указанного договора аренды.

Определением от 16.11.2023 исковое заявление принято к производству.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд не направили. На основании ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие сторон.

Согласно доводам истца, между истцом и ответчиком был заключен договор аренды земельного участка № 73 от 22.12.2022 (далее – договор аренды), в соответствии с которым истец передал ответчику во временное возмездное владение и пользование земельный участок из земель населенных пунктов по адресу: Томская область, ЗАТО Северск, г.

Северск, ул. Курчатова, 11в, с кадастровым номером 70:22:0010107:13102 площадью 8 455 кв.м. Земельный участок был предоставлен для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:22:0010107:13205, срок действия договора установлен с 18.11.2022 по 17.11.2025. Неисполнение ответчиком обязательств в части оплаты арендных платежей послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Проанализировав обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком сложились правоотношения, регулируемые главами 21, 22, 23, параграфом 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 22, главой X Земельного кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, руководствуясь положениями статей 9, 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает, что требования истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению, при этом основывая свои выводы на следующем.

Судом установлено, что 22.12.2022 между Управлением имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск, действующим от имени и в интересах муниципального образования «Городской округ ЗАТО Северск Томской области» (арендодатель), и ООО «Мадео» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка № 73, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 70:22:0010107:13102, входящий в состав земель населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Томская область, городской округ ЗАТО Северск, <...>, площадью 8 455 кв.м. Вид разрешенного использования участка: для организации универсальной ярмарки. Цель предоставления участка: для завершения строительства объекта незавершенного строительства с кадастровым номером 70:22:0010107:13205 (п. 1.1).

Участок принадлежит на праве собственности городскому округу ЗАТО Северск Томской области, обременен сетями инженерно-технического обеспечения, предоставляется однократно на три года для завершения строительства объекта незавершенного строительства (п. 1.2, 1.3, 1.4 договора).

Согласно п. 2.1 договора срок аренды участка устанавливается с 18.11.2022 по 17.11.2025.

Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами (п. 2.2) и подлежит государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218- ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (п. 2.3).

В соответствии с п. 3.1 договора аренды размер арендной платы за участок определяется с учетом государственной кадастровой оценки земель ЗАТО Северск и видом разрешенного использования участка, в соответствии с осуществляемой деятельностью и в дальнейшем может изменяться в порядке, установленном п. 3.2 договора. Расчет, размер и внесение арендной платы осуществляется в соответствии с утвержденным муниципальным правовым актом ЗАТО Северск.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке и подлежит обязательной уплате арендатором в случаях: изменения порядка определения размера арендной платы в результате принятия соответствующих нормативных правовых актов РФ, Томской области, ЗАТО Северск, изменения кадастровой стоимости участка, при переводе участка из одной категории земель в другую, при изменении вида разрешенного использования участка в установленном порядке.

Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке в связи с принятием уполномоченным органом местного самоуправления городского округа ЗАТО

Северск правового акта, устанавливающего порядок определения размера арендной платы за землю на территории ЗАТО.

Ежегодный размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года (с учетом арендной платы и индекса инфляции предыдущего периода) (п. 3.2).

Согласно п. 3.3 договора арендная плата за пользование участком в последующие годы вносится арендатором каждые полгода равными долями в срок: не позднее 1 апреля (за первое полугодие) и не позднее 1 октября (за второе полугодие). Размер арендной платы за неполный период (год) исчисляется пропорционально количеству календарных дней аренды в году.

Арендатор обязан в соответствии с разделом 3 договора самостоятельно исчислить и уплатить сумму арендной платы или в срок до 1 апреля получить расчет, выполненный арендодателем и уплатить исчисленную в нем сумму арендной платы. Неявка арендатора (представителя) для получения расчета не освобождает арендатора от обязанности по уплате арендной платы, исчисленной из расчета ставок, установленных муниципальным нормативным актом на соответствующий календарный год (п. 3.4).

Неиспользование участка после заключения договора не освобождает от уплаты арендной платы по договору и не служит основанием для возврата арендной платы арендаторам (п. 3.5 договора).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно уплачивать арендную плату, ежегодно самостоятельно производить расчет арендной платы или получать расчет в соответствии с п. 3.4 договора.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере процентов равных 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России и имевшей место в соответствующие периоды, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Согласно приложению № 1 к договору в срок до 15.02.2023 подлежит уплате сумма арендной платы 135 003,20 руб. за период с 18.11.2022 по 31.12.2022.

По акту приема-передачи от 22.12.2022 спорный земельный участок был передан ответчику при отсутствии у последнего претензий к его состоянию.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей у него образовалась задолженность по арендной плате за пользование спорным земельным участком в размере 1 693 405,98 рублей за период с 18.11.2022 по 31.12.2023.

На основании пункта 5.2 договора истец начислил ответчику пеню за несвоевременное исполнение обязанности по уплате арендной платы за пользование земельным участком за период с 16.02.2023 по 30.09.2023 в размере 50 237,21 руб.

Истец направил в адрес ответчика претензию об оплате задолженности от 03.10.2023 № 21-01-10/2107 с требованиями погасить задолженность по арендной плате и уплатить пеню, однако ответчик задолженность не погасил, на претензию не ответил.

Полагая, что ответчик нарушает условия договора, а также требования земельного законодательства, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив представленные доказательства, арбитражный суд пришел к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статья 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу статей 8, 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации стороны пользуются равными правами на представление доказательств и несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в том числе представления доказательств обоснованности и законности своих требований и возражений.

Из положений части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

По правилам статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В подпункте 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации установлен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Подписав договор, стороны добровольно приняли на себя обязательства по исполнению его условий (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее

изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В силу п. 2 ст. 125 Гражданского кодекса РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Согласно Уставу ЗАТО Северск, принятому решением сессии Собрания народных представителей ЗАТО Северск от 12.04.2005 № 69/1 (ст. 42), Администрация ЗАТО Северск имеет полномочия по распоряжению земельными участками на территории ЗАТО.

Управление имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск является отраслевым органом администрации, осуществляющим полномочия собственника в отношении муниципального имущества в порядке, установленном законодательством, нормативными актами городского округа ЗАТО Северск и Положением об указанном управлении, утвержденным решением Думы городского округа ЗАТО Северск от 24.06.2021 № 15/1.

Размер арендной платы исчислен истцом в соответствии с Порядком определения размера арендной платы, условий и сроков ее внесения за пользование земельными участками, расположенными на территории ЗАТО Северск, утвержденным постановлением Администрации ЗАТО Северск от 29.01.2016 № 114.

Так, согласно п. 2 названного Порядка размер арендной платы за земельный участок определяется в зависимости от категории земель, на которых он расположен, от кадастровой стоимости по состоянию на 1 января года, являющегося периодом для начисления арендной платы.

Размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по следующей формуле: А = (Упкс x К x (S-Sблаг) + (Упкс x К x 0,1 x Sблаг), где: А – годовой размер арендной платы;

Упкс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка, определяется путем деления кадастровой стоимости земельного участка на площадь земельного участка (руб./кв. м);

К – коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка (в процентном отношении от кадастровой стоимости);

S – площадь земельного участка, предоставленного на основании постановления Администрации ЗАТО Северск Томской области;

Sблаг – площадь благоустройства в границах земельного участка, предоставленного в аренду.

Площадь благоустройства земельного участка определяется как сумма площадей, занятых тротуарами, проездами, открытыми спортивными площадками, площадками для отдыха, зелеными насаждениями (из деревьев, кустарников, цветов и трав), открытыми стоянками для кратковременного пребывания автотранспортных средств, открытыми водоотводными и другими канавами, подпорными стенками, подземными зданиями и сооружениями или частями их, над которыми могут быть размещены другие здания и сооружения.

Площадь благоустройства определяется равной нулю при расчете размера арендной платы за земельные участки, предоставленные для строительства объектов капитального строительства, а также за земельные участки, входящие в состав земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для

обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

Согласно п. 12 Порядка ежегодный размер арендной платы изменяется в одностороннем порядке, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор.

Индексация арендной платы на размер уровня инфляции применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года с учетом предыдущего ежегодного размера арендной платы и не производится в год изменения размера арендной платы в связи с изменением кадастровой или рыночной стоимости земельного участка.

Расчет истца судом проверен, признан верным. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Задолженность по основному долгу ответчиком не погашена.

На основании изложенного суд находит требование истца о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка № 73 от 22.12.2022 в размере 1 693 405,98 руб. за период с 18.12.2022 по 31.12.2023 обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Истцом предъявлена к взысканию неустойка, начисленная ответчику на основании пункта 5.2 договора.

Согласно расчету истца пеня по ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации за просрочку внесения арендных платежей за пользование земельным участком за период с 16.02.2023 по 30.09.2023 составила 50 237,21 руб.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения исполнения должником денежного обязательства и подлежит уплате с даты наступления просрочки исполнения обязательства. Как следует из материалов дела, заключая договор аренды земельного участка, стороны согласовали уплату неустойки при просрочке внесения арендных платежей.

Расчет пени судом проверен и признан правильным, не нарушающим прав и интересов ответчика. Ответчиком расчет не оспорен, контррасчет не представлен. Таким образом, требование о взыскании пени подлежит удовлетворению.

Истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 01.10.2023 по день фактической оплаты задолженности из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки согласно п. 5.2 указанного договора аренды.

В соответствии с п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе

исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями.

С учетом приведенных разъяснений Верховного Суда РФ суд полагает данное требование обоснованным, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

При этом с учетом условий договора о сроках внесения арендных платежей (за второе полугодие – не позднее 1 октября текущего года) в период с 01.10.2023 по 02.10.2023 (01.10.2023 – воскресенье) сумма задолженности для начисления пени составляла 914 204,59 руб., а начиная с 03.10.2023 – 1 693 405,98 руб. В этой связи сумма пени за период с 01.10.2023 по 02.10.2023 составляет 914 204,59 руб. х 13% / 300 х 2 = 792,31 руб. За период с 03.10.2023 пеня начисляется на общую сумму долга 1 693 405,98 руб.

Государственная пошлина по иску в соответствии с частью 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 168-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мадео» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу муниципального образования – городской округ ЗАТО Северск Томской области в лице Управления имущественных отношений Администрации ЗАТО Северск (ИНН <***> ОГРН <***>) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № 73 от 22.12.2022 в размере 1 693 405,98 руб. за период с 18.12.2022 по 31.12.2023, пеню в размере 50 237,21 руб. за период с 16.02.2023 по 30.09.2023, пеню в размере 792,31 руб. за период с 01.10.2023 по 02.10.2023, пеню за период с 03.10.2023 по день фактической оплаты задолженности в сумме 1 693 405,98 руб. из расчета 1/300 ключевой ставки, установленной Банком России, за каждый день просрочки.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Мадео» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 30 436 руб.

Решение суда может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления решения в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Томской области.

Судья Е.И. Бутенко