Решение от 13 июня 2024 г. по делу № А40-35009/2024

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

14.06.2024                                                                             Дело № А40-35009/24-11-236

Резолютивная часть решения объявлена 06.06.2024

Полный текст решения изготовлен 14.06.2024


Судья  Дружинина В. Г. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Уртмелидзе И.Г.

провел судебное заседание по иску

ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ИНВЕСТ" (111033, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ ЛЕФОРТОВО, СЛОБОДСКОЙ ПЕР., Д. 6, СТР. 10, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2016, ИНН: <***>)

К ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ" (109377, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ РЯЗАНСКИЙ, 1-Я НОВОКУЗЬМИНСКАЯ УЛ., Д. 13/8, ПОМЕЩ. III,ЭТАЖ П, КОМ. 5, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2006, ИНН: <***>)

О взыскании 5 398 668,17 руб.


в заседании приняли участие:

от истца: ФИО1 по доверенности от 20.06.2023, паспорт,

от ответчика: не явился, извещен. 



УСТАНОВИЛ:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ИНВЕСТ" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ" о взыскании задолженности по договору аренды недвижимого имущества №Н\38\ от 08.11.2021 по внесению платы за помещение в размере 3 716 588,25 рублей; по внесению платы с оборота в размере 18 800,53 рублей; по коммунальным услугам в размере 263 279,39 рублей; договорной неустойки по п.7.2 Договора в сниженном размере, составляющем 1 000 000,00 рублей; платы за отказ от Договора в размере 400 000,00 рублей.

Истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на исковое заявление не представил, задолженность не оспорил, в связи с чем суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителя Ответчика в порядке ст. ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные доказательства, выслушав доводы представителя Истца, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению на основании следующего.

Как следует из материалов дела, между ООО «СТРОЙ ИНВЕСТ» (далее - Истец) и ООО «Диалог» (далее -Ответчик) был заключен договор аренды недвижимого имущества №Н\38\ от 08 ноября 2021 года (далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора истец передал ответчику в аренду часть нежилого помещения площадью 287,5 кв.м. (далее - Помещение), в здании, расположенном по адресу: <...>, кадастровый номер 77:03:0010004:2330.

Помещение было передано Ответчику по акту приема-передачи 01.12.2021 года. Срок действия Договора установлен сторонами с даты подписания акта приема-передачи на 363 дня. На основании п.2.1. Договор автоматически продлился до 24 ноября 2026 года включительно.

Задолженность по внесению платы за помещение.

В соответствии с п. 4.4.10 Договора арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование помещением.

Начиная с декабря 2021 года Ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за помещение. За Ответчиком числится следующая задолженность по внесению платы за помещение по Договору: за декабрь 2021 года (полностью) в размере 842 699,00 руб.; за январь 2022 года (полностью) в размере 842 699,00 руб.; за февраль 2022 года (полностью) в размере 842 699,00 руб.; за март 2022 года (частично) в размере 731 427,00 руб.; за июль 2023 года (частично) в размере 57 064,25 руб.; за август 2023 года (полностью) в размере 200 000,00 руб.; за сентябрь 2023 года (полностью) в размере 200 000,00 руб.

Таким образом, общая задолженность Ответчика по внесению платы за помещение составляет 3 716 588,25 рублей, включая НДС.

Задолженность по внесению платы с оборота.

Согласно п.3.3.3.1. Договора Плата с оборота вычисляется по формуле: А=((В х С)-D*l,2

А - сумма Платы с оборота, подлежащая оплате за соответствующий период. В - оборот за соответствующий оборотный период; С - процент с оборота, равный 5%;

D - сумма для сравнения, равная размеру платы за помещение, подлежащей оплате за соответствующий период.

Таким образом, Плата с оборота Арендатора - сумма, на которую процент с оборота, умноженный на оборот за оборотный период, превышает сумму для сравнения. За период аренды (кроме августа 2023 г.) Плата с оборота не начислялась, поскольку она не превышала вышеупомянутую сумму для сравнения.

В августе 2023 года оборот Арендатора составил 3 709 344 рублей, Плата за помещение за август 2023 года составила 842 699 рублей. Плата с оборота август 2023 года составила 18 800,53 рублей.

Счет на оплату платы с оборота выставлен Истцом и получен Ответчиком. Однако ответчик его не оплатил, следовательно, задолженность Ответчика по внесению платы с оборота составляет 18 800,53 рублей, включая НДС.

Задолженность по коммунальным услугам.

На основании п. 3.3.2 Договора Ответчик должен оплачивать коммунальные услуги ежемесячно в размере фактического потребления на основании показаний приборов учета. За Ответчиком числится следующая задолженность по оплате коммунальных услуг за помещение по Договору: за июль 2023 года (полностью) в размере 91 685,14 руб.; за август 2023 года (полностью) в размере 90 253,93 руб.; за сентябрь 2023 года (полностью) в размере 81 340,32 руб.

Таким образом, общая задолженность Ответчика по оплате коммунальных услуг за помещение составляет 263 279,39 рублей, включая НДС.

Задолженность по внесению платы за отказ от Договора.

30.06.2023г. Ответчик направил Истцу уведомление об отказе от Договора.

Согласно п.8.3 Договора в случае прекращения договора по инициативе арендатора, он обязуется выплатить арендодателю в течение трех рабочих дней плату за отказ от Договора в размере суммы денежных средств, эквивалентную сумме платы за помещение за два месяца аренды. Таким образом, Ответчик должен был внести плату за отказ от Договора в размере 400 000,00 рублей. Помещение было возвращено по акту Истцу 30.09.2023г. Однако указанные средства не были перечислены Истцу.

23.10.2023 Истец направил Ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности по внесению платы за помещение, платы с оборота, по коммунальным услугам, пени и платы за отказ от Договора. Однако Ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, в соответствии с условиями договора и приведенными нормами ГК РФ ответчик должен оплатить задолженность в полном объеме.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с п. 7.2 Договора в случае просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 2 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В связи с нарушением Ответчиком сроков перечисления Арендной платы, установленных Договором, образовалась задолженность по выплате неустойки на 29 января 2024 года размер неустойки (пеней) составляет 50 239 853,36 рублей , который был добровольно снижен Истцом до 1 000 000 руб.

Расчет судом проверен и признан верным.

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки в размере 1 000 000 руб. подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Учитывая изложенное, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению, так как истец обосновал сумму иска, представил в материалы дела доказательства задолженности ответчика. При этом суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, задолженность не оспорил, контрдоводов по иску не привел.

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 307-310, 330, 614 ГК РФ, ст.ст. 65, 110, 123, 124, 136, 137, 150, 156, 167-171 АПК РФ, 



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДИАЛОГ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 03.11.2006, ИНН: <***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2016, ИНН: <***>) сумму задолженности по внесению платы за помещение в размере 3 716 588,25 рублей (Три миллиона семьсот шестнадцать тысяч пятьсот восемьдесят восемь рублей 25 копеек); сумму задолженности по внесению платы с оборота в размере 18 800,53 рублей (Восемнадцать тысяч восемьсот рублей 53 копейки); сумму задолженности по коммунальным услугам в размере 263 279,39 рублей (Двести шестьдесят три тысячи двести семьдесят девять рублей 39 копеек); неустойку в размере 1 000 000,00 рублей (Один миллион рублей 00 копеек); плату за отказ от Договора  в размере 400 000,00 рублей (Четыреста тысяч рублей 00 копеек); а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 49 993 рублей (Сорок девять тысяч девятьсот девяносто три рубля 00 копеек).

Возвратить ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙ ИНВЕСТ" (ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.12.2016, ИНН: <***>) из дохода федерального бюджета государственную пошлину в размере 144 627 руб. (Сто сорок четыре тысячи шестьсот двадцать семь рублей 00 копеек), уплаченную по платежному поручению № 3 от 11.01.2024.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.


Судья:                                                                                                 В.Г. Дружинина