Решение от 1 сентября 2017 г. по делу № А09-8716/2017

250/2017-76565(3)

Арбитражный суд Брянской области 241050, г. Брянск, пер. Трудовой, д.6 сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации
РЕШЕНИЕ

Дело №А09-8716/2017
город Брянск
01 сентября 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 30.08.2017 года. В полном объеме решение изготовлено 01.09.2017 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Ю.И. Дюбо, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Симоненко В.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества «Брянскгазстрой», г. Брянск, к Администрации Дятьковского района г. Дятьково Брянской области, о признании права собственности на недвижимое имущество,

при участии в судебном заседании: от истца: ФИО1, дов. от 18.07.2017г., от ответчика: не явился,

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество (далее – ЗАО) «Брянскгазстрой», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Администрации Дятьковского района г. Дятьково Брянской области, о признании права собственности в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ (приобретательская давность) на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <...>, - административное здание, общей площадью 68.6 кв.м., и гараж на 5-ть автомашин со складскими и бытовыми помещениями, общей площадью 548,7 кв.м.

Ответчик в письменном отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований, указал, что спорный объект в реестре муниципальной собственности не значится, просил рассматривать дела без его участия.

Ответчик, извещенный судом надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителя Администрации Дятьковского района г. Дятьково Брянской области.

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

Из представленных в материалы дела доказательств и объяснений представителя истца следует, что на балансе ЗАО «Брянскгазстрой» с 10.12.1993 находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: Брянская область, г. Дятьково, ул. Базарная, 5а, - административное здание, общей площадью 68.6 кв.м., и гараж на 5-ть автомашин со складскими и бытовыми помещениями, общей площадью 548,7 кв.м.

Данные объекты недвижимости находятся на земельном участке (кадастровый номер 32:29:020307:0014, площадь: 1917 кв.м., адрес: Брянская область, ул.Базарная, дом 5А) предоставленном истцу Комитетом по управлению муниципальным имуществом Дятьковского района на основании постановления администрации г.Дятьково и Дятьковского района Брянской области № 409 от 06.04.2004 в аренду на 49 лет для производственных целей, что подтверждено договором аренды земельного участка от 26.09.2005 г. № 247, актом приема-передачи земельного участка от 26.09.2005 г., расчетом арендной платы к договору, кадастровым планом (л.д.7 – 13).

Из постановления администрации г.Дятьково и Дятьковского района Брянской области № 409 от 06.04.2004 следует, что спорные объекты недвижимости ранее располагались на земельном участке площадью 0,34 га, который находился на праве бессрочного постоянного пользования Брянской передвижной механизированной колоны треста «Брянскгазстрой».

Согласно техническим паспортам ГУП «Брянскоблтехинвентаризация» объекты недвижимости – административное здание (Литера А) имеет общую площадь 68.6 кв.м., гараж на 5-ть автомашин со складскими и бытовыми помещениями, общей площадью 548,7 кв.м., принадлежат ЗАО «Брянскгазстрой», расположены по адресу: <...>.

В связи с отсутствием правоустанавливающих документов истец обратился с иском о признании права собственности на вышеуказанные объекты в соответствии со ст.234 ГК РФ, т.е. по приобретательской давности.

Исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Для признания в силу приобретательной давности права собственности на недвижимое имущество в судебном порядке истец должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление № 10/22), по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 4 ст.234 ГК РФ течение срока приобретательской давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 постановления № 10/22, давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Представленные истцом документы свидетельствуют о добросовестном, непрерывном, открытом владении им спорным объектом недвижимости как своим собственным на протяжении более 24 лет.

По сообщению Администрации Дятьковского района Брянской области спорные объекты не числится соответственно в реестре муниципальной, собственности. (л.д.63). Доказательств того, что спорные объекты являются государственной или федеральной собственностью не имеется.

Истец открыто, добросовестно, непрерывно владеет как своим собственным спорным объектом недвижимости в течение более 24 лет, следовательно в силу ст. 234 Гражданского кодекса РФ приобрел право собственности на эти объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на истца с

его согласия.

Руководствуясь ст.ст. 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Признать право собственности Закрытого акционерного общества

«Брянскгазстрой», г. Брянск, на объекты недвижимости, расположенные по адресу:

<...>, - административное здание, общей

площадью 68.6 кв.м., и гараж на 5-ть автомашин со складскими и бытовыми

помещениями, общей площадью 548,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный

апелляционный суд г. Тула. Судья Ю.И. Дюбо