Решение от 4 мая 2025 г. по делу № А41-115859/2024

Арбитражный суд Московской области

      107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-115859/2024
05 мая 2025 года
г.Москва



Резолютивная часть решения объявлена  29 апреля 2025 года

Полный текст решения изготовлен 05 мая 2025 года


Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.А. Кузьминой,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Д.М. Кардановым,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

КУИ Администрации городского округа Домодедово Московской области (142000, Московская область, г. Домодедово, пл 30-Летия Победы (Центральный мкр.), д.1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 07.02.2003, ИНН: <***>, КПП: 500901001)

к ООО «КВАТТРО» (142702, Московская область, г.о. Ленинский, <...>, помещ. 48, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 15.06.2020, ИНН: <***>, КПП: 500301001, генеральный директор: ФИО1)

    Доп. Адрес: 142703, <...>

Третье лицо:

Министерство имущественных отношений Московской области (143407, Московская область, Красногорск город, Строителей бульвар, ДОМ 1, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.12.2002, ИНН: <***>, КПП: 502401001)


о взыскании пени по договору аренды земельного участка

при участии: От истца:  ФИО2 по дов. от 22.09.2022г.,

УСТАНОВИЛ:

КУИ Администрации городского округа Домодедово Московской области обратился в суд с исковым заявлением к  ООО «КВАТТРО»  со следующими требованиями:

- взыскать с ООО «КВАТТРО» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области пени по договору аренды земельного участка №30-КИЗ/А от 17.08.2020 за период с 16.03.2024 по 25.10.2024 в размере 22868 (двадцать две тысячи восемьсот шестьдесят восемь) рублей 23 копейки.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено Министерство имущественных отношений Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Дело рассмотрено в порядке ст.ст. 123 и 156 АПК РФ в отсутствие ответчика  и третьего лица.

Истец дал пояснения, поддержал заявленные требования. Отзыв, дополнительные документы от ответчика не поступали.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению  в части по следующим основаниям.

 Между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №30-КИЗ/А от 17.08.2020г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:28:0130101:354, площадью 2062кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: объекты придорожного сервиса (код 4.9.1) и магазины (код 4.4), расположенный по адресу: Московская область, городской округ Домодедово, <...>.

В соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении №3, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Вопреки условиям договора, обязательства по своевременному внесению платежей не были исполнены в полном объеме. Истец направил в адрес ответчика претензию о наличии задолженности по пени в связи с неуплатой арендных платежей в установленные договором сроки. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Как указывалось ранее, в соответствии с п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежемесячно/ежеквартально в полном объеме в размере, установленном в приложении №3, не позднее 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Согласно п. 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом в материалы дела представлен расчет неустойки. При проверке расчета истца, судом установлено, что истец при начислении неустойки не учитывает выходные дни.

Пунктом 4 статьи 114 АПК РФ предусмотрено, что в случаях, если последний день процессуального срока приходится на нерабочий день, днем окончания срока считается первый следующий за ним рабочий день.

На основании изложенного, требования истца пол взысканию неустойки подлежат удовлетворению в части за период с 16.03.2024г. по 25.10.2024г. в размере 21 620,87 руб.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь  ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «КВАТТРО» в пользу Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа Домодедово Московской области пени по договору аренды земельного участка №30-КИЗ/А от 17.08.2020 за период с 16.03.2024 по 25.10.2024 в размере 21 620,87 руб.

 В остальной части иска отказать.

2. Взыскать с ООО «КВАТТРО» в доход федерального бюджета госпошлину в размере 10 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.


Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.


                    Судья                                                     О.А. Кузьмина