Решение от 21 августа 2018 г. по делу № А55-34137/2017

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ



21 августа 2018 года

Дело №

А55-34137/2017

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2018 года.

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2018 года.

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Шаруевой Н.В.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Нагайцевой Е.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

Товарищества собственников жилья «Центр-30»

к Индивидуальному предпринимателю ФИО1

о взыскании 100 580 руб. 42 коп.

при участии в заседании

от истца – до перерыва ФИО2 по доверенности от 25.03.2018г.;

от ответчика – не явился, извещен.

Установил:

Товарищество собственников жилья «Центр-30» обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании 100 580 руб. 42 коп., в том числе долг по коммунальным платежам за период с января 2015 года по апрель 2017 года в размере 72 418 руб. 85 коп. и пени, начисленные по состоянию на апрель 2017 года в размере 28 161 руб. 57 коп.

Истец поддержал исковые требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования не признал.

Как следует из материалов дела, истец осуществляет фактическую деятельность по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <...>.

Ответчик – ФИО1 является собственником нежилого помещения на первом этаже дома №30 по ул. Степана Разина в г. Сызрани, состоящее из комнат № 1 – 9, площадью – 69,90 кв.метра, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности серия 63-0АВ №145571 от 12.07.2006г.

Как следует из иска и объяснений истца, ответчиком с января 2015 года по апрель 2017 года не полностью произведена оплата по коммунальным платежам и платежам на содержание общего имущества дома.

Задолженность ответчика перед истцом за период с января 2015 года по апрель 2017 года составляет 72 418 руб. 85 коп.

Истец направил в адрес ответчика претензию, которая оставлена последним без удовлетворения.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в отзыве ссылается на оплату, которую производил по данным прибора учета на воду, так же ссылается, что с 01.01.2017г. заключил прямой договор №22060-П с МУП «Жилищно-эксплуатационная служба» на поставку тепловой энергии в горячей воде на отопление и горячее водоснабжение.

Рассмотрев материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, изучив доводы и возражения в совокупности с исследованными доказательствами, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник обязан нести бремя содержания принадлежащего ему имущества в случае, если иное не установлено законом или договором.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона, вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с положениями статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механические, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с положениями статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В соответствии с положениями пункта 1, 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491. Названными правилами определен состав общего имущества многоквартирного дома, включающий объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома. В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья. Собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 31 Правил, содержание общего имущества в многоквартирном доме размер платы за содержание и текущий ремонт является одинаковым для всех собственников помещений и не имеет каких-либо исключений, связанных с заключением напрямую договоров с ресурсоснабжающими организациями и установкой индивидуальных систем отопления и др.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Из указанных правовых норм следует, что бремя расходов по содержанию общего имущества возлагается на всех собственников как жилых, так и нежилых помещений, а отсутствие договора в виде документа, подписанного обеими сторонами, не освобождает собственников помещений в многоквартирном доме от участия в несении расходов по содержанию и ремонту общего имущества.

Независимо от наличия либо отсутствия договорных отношений с ТСЖ либо управляющей компанией, на собственнике либо на ином титульном владельце помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию и ремонту общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

На основании изложенного, требование истца о взыскании с ответчика задолженности по коммунальным платежам и неустойки, суд находит законным и обоснованным.

Между тем, суд находит необоснованным требование о взыскании с ответчик задолженности за коммунальные услуги – отопление, ГВС (подогрев) и ГВС (вода) за период с января по март 2017 года, поскольку с января 2017 года ИП ФИО1 заключил прямой договор на поставку указанного коммунального ресурса.

Таким образом, ИП ФИО1 подлежит взысканию пользу истца задолженность по коммунальным платежам в размере 54 880 руб. 55 коп. и пени в размере 24 800 руб. 59 коп. В остальной части иска следует отказать.

Довод ответчика, об оплате коммунальных ресурсов исходя из показаний приборов учета, отклоняется судом, поскольку они в эксплуатацию не введены.

Расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на стороны пропорционально размеру исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 110,167-171, 176, 180, 181, ч. 1 ст. 259, ч.3 ст.319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу Товарищества собственников жилья «Центр-30» 79 681 руб. 14 коп., в том числе: задолженность по коммунальным платежам – 54 880 руб. 55 коп., пени – 24 800 руб. 59 коп., а так же расходы по государственной пошлине в сумме 3182 руб. 00 коп.

В остальной части иска отказать.

Выдать Товариществу собственников жилья «Центр-30» справку на возврат из федерального бюджета государственной пошлины в сумме 517 руб. 00 коп. уплаченной по платежному поручению №58 от 30.11.2016г.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.


Судья


/
Н.В. Шаруева