Решение от 12 сентября 2022 г. по делу № А39-4719/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ МОРДОВИЯ

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело № А39-4719/2022

город Саранск12 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 06 сентября 2022 года.

Решение в полном объеме изготовлено 12 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Мордовия в лице судьи Юськаева Р.К.

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Администрации городского округа Саранск, Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области о признании права собственности на объекты недвижимости,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Республике Мордовия,

при участии:

от истца: ФИО2, представителя по доверенности от 15.04.2022,

от ответчика: (Администрации городского округа Саранск): ФИО3, представителя по доверенности №106-Д от 31.08.2022,

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Нива» обратилось в суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к Управлению Росреестра по Республике Мордовия, к Администрации Октябрьского района городского округа Саранск о признании права собственности на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1211001:68, адрес земельного участка: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.<...>: здание – гараж тракторный, площадью 681,7 кв.м, здание – склад стройцех, площадью 1764,5 кв.м., здание лечебница, площадью 175,9 кв.м., здание – котельная при комплексе, площадью 271,1 кв.м.

Определением суда от 23 июня 2022 г. произведена замена ненадлежащих ответчиков (Управление Росреестра по Республике Мордовия, Администрация Октябрьского района городского округа Саранск) на надлежащего ответчика, на Администрацию городского округа Саранск

Определением суда от 19 июля 2022 г. в качестве соответчика привлечено Межрегиональное территориальное управление Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике, Пензенской области.

Администрация городского округа Саранск по существу заявленных требований возражений не представила.

В письменном отзыве МТУ Росимущества не возражало по поводу удовлетворения заявленных требований при наличии правовых оснований.

Исходя из материалов дела усматривается следующее.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11 марта 2008 года по делу №А39-3077/2007 должник - организация научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Ялга" Государственного научного учреждения "Мордовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" Российской академии сельскохозяйственных наук признан несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена ФИО4.

Определением от 13 сентября 2010 года ФИО4 освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника, новым конкурсным управляющим утвержден ФИО5.

Определением от 24 июня 2016 года ФИО5 освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ОНО "ОПХ "Ялга" ГНУ "Мордовский НИИСХ".

23 декабря 2016 года Арбитражный суд РМ утвердил конкурсным управляющим должника ОНО "ОПХ "Ялга" ГНУ "Мордовский НИИСХ" ФИО6.

Определением Арбитражного суда Республики Мордовия от 19 апреля 2022 г. (резолютивная часть определения объявлена 14 апреля 2022 г.) конкурсное производство в отношении должника – организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Ялга" Государственного научного учреждения "Мордовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" Российской академии сельскохозяйственных наук завершено.

Деятельность организации научного обслуживания "Опытно-производственное хозяйство "Ялга" Государственного научного учреждения "Мордовский научно-исследовательский институт сельского хозяйства" Российской академии сельскохозяйственных наук, как юридического лица (далее - ОПХ «Ялга»), прекращена в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. Дата прекращения деятельности – 08 июня 2022 г. (запись в ЕГРЮЛ 2221300482038).

В соответствии с договором купли-продажи от 20 декабря 2012 г. №1 ОПХ «Ялга» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продало истцу (ООО «Нива») имущество, в числе которого указывается: гараж центральное отделение тракторный, год ввода - 1989, цена - 91569,6 руб. (позиция 37), котельная при комплексе, цена – 100550,61 руб. (позиция 43).

В соответствии с договором купли-продажи от 20 декабря 2012 г. №2 ОПХ «Ялга» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продало истцу (ООО «Нива») имущество, в числе которого указывается: склад стройцех, год ввода - 1990, цена – 64620,8 руб. (позиция 9), лечебница, цена – 9450,0 руб. (позиция 31).

Проданное имущество передано покупателю по передаточным актам от 25 октября 2013 г.

В качестве документов, подтверждающих исполнение указанных договоров купли-продажи в части оплаты приобретаемого имущества, истец представил платежное поручение от 25.10.2013 №1441 на сумму 6001102,42 руб., от 25.12.2013 №1704 на сумму 2443300 руб.

Невозможность регистрации права собственности покупателя в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в связи с завершением конкурсного производства в отношении продавца, послужила основанием обращения покупателя имущества с рассматриваемым иском.

Согласно статьям 209 (пункт 1), 218 (пункт 2) Гражданского кодекса Российской Федерации права владения, пользования и распоряжения имуществом принадлежат его собственнику. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи этого имущества.

Из представленных в дело материалов следует, что спорное имущество приобретено истцом по договору купли-продажи имущества у должника (банкрота) в ходе реализации его конкурсной массы в рамках дела о несостоятельности (банкротстве).

Ликвидированный в результате банкротства продавец имущества являлся сельскохозяйственным предприятием, что следует из судебных актов в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ОПХ «Ялга».

Как видно из договоров купли-продажи, заключенного конкурсным управляющим и ООО «Нива», предметом договора явилось имущество сельскохозяйственного предприятия, куда вошли объекты сельхозназначения, как то: зерносклады, коровники, зерносклады и прочее.

Согласно статье 213 Гражданского кодекса РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Количество и стоимость имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц, не ограничиваются, за исключением случаев, когда такие ограничения установлены законом в целях, предусмотренных пунктом 2 статьи 1 настоящего Кодекса.

Коммерческие и некоммерческие организации, кроме государственных и муниципальных предприятий, а также учреждений, являются собственниками имущества, переданного им в качестве вкладов (взносов) их учредителями (участниками, членами), а также имущества, приобретенного этими юридическими лицами по иным основаниям.

Как следует из решения Арбитражного суда Республики Мордовия от 11 марта 2008 г. по делу №А39-3077/2007 Организация научного обслуживания ОПХ «Ялга»ГНУ «Мордовский НИИСХ» Российской академии сельскохозяйственных наук переименована в соответствии с приказом Российской академии с/х наук №67 от10.06.2003г. и является правопреемником ФГУП «ОПХ «Ялга», созданного в соответствии с приказом ВАСХНИЛ по Нечерноземной зоне РСФСР № 52 от 21.04.1988г. и зарегистрированного постановлением Администрации г.Саранска от 25.12.92г. № 227.

Функции учредителя осуществляет Российская академия с/х наук.

Организация находится в ведомственном подчинении Российской академии с/х наук и входит в систему Россельхозакадемии, с государственной (федеральной) формой собственности, является юридическим лицом.

Согласно абзацу второму пункта 2 статьи 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в ред. закона от 28.07.2012) с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства прекращаются полномочия руководителя должника, иных органов управления должника и собственника имущества должника - унитарного предприятия (за исключением полномочий общего собрания участников должника, собственника имущества должника принимать решения о заключении соглашений об условиях предоставления денежных средств третьим лицом или третьими лицами для исполнения обязательств должника).

В силу абзаца 2 пункта 3 статьи 129 Закона о банкротстве конкурсный управляющий вправе распоряжаться имуществом должника в порядке и на условиях, которые установлены Законом.

Таким образом, конкурсный управляющий обладал полномочиями по отчуждению объектов, принадлежащих предприятию должнику.

Сделки по продаже имущества должника не оспорены, не признаны недействительными, доказательств обратного сторонами не представлено. В рамках дела №А39-3077/2007 правомерность заключения и исполнения договоров купли-продажи от 20.12.2012 не рассматривалась.

Таким образом, суд считает подтвержденным надлежащими доказательствами наличие права собственности продавца на отчуждаемое имущество на момент совершения сделки.

Пунктом 2 части 2 статьи 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, среди прочих, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Договоры купли-продажи имущества от 20 декабря 2012 г., по которому конкурсный управляющий «Нива» продал истцу спорные объекты, подписан сторонами, и исполнен ими: имущество в настоящее время используется ООО «Нива», что подтверждает и представитель МТУ Росимущества, денежные средства перечислены на расчетный счет продавца.

Спорные объекты расположены в границах земельного участка с кадастровым номером 13:23:1211001:68, адрес земельного участка: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.<...> о чем свидетельствуют технические планы объектов.

Земельный участок с кадастровым номером 13:23:1211001:68 находится в собственности Российской Федерации, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.06.2022, расположен в градостроительной зоне СХ1 «Зона объектов и производства агропромышленного комплекса» согласно Правилам землепользования и застройки городского округа Саранск.

Арендные отношения, связанные с использованием земельного участка с кадастровым номером 13:23:1211001:68, между истцом и МТУ Росимущества не оформлены. В то же время плата за его использование истцом вносится как неосновательное обогащение в федеральный бюджет на основании выставленных МТУ Росимущества счетов и расчетов.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 5 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 16.02.2001 № 59 "Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Гражданским кодексом не предусмотрено государственной регистрации договора купли – продажи здания.

Таким образом, истец, как покупатель, выплативший стоимость имущества, является его законным владельцем.

Кроме того, судом учитываются разъяснения пункта 60 постановления № 10/22 о следующем. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Продавец ликвидирован, о чем в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись. В соответствии с пунктом 3 статьи 49 Гражданского кодекса Российской Федерации правоспособность ОПХ «Ялга» прекратилась. Соответственно, прекратилось вещное право ликвидированного лица на спорное имущество.

В свою очередь, без регистрации права на основании рассматриваемого договора в установленном Законом порядке истец, как добросовестный покупатель, не может приобрести полного титула собственника имущества, поскольку лишен права им распорядиться.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункты 1, 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Представленные в материалы дела документы свидетельствуют об основаниях возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (пункт 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

По мнению истца, отсутствие государственной регистрации способно повлечь невозможность реализовать в полном объеме права собственника в отношении имущества: права владения, пользования, распоряжения.

Изложенные выше обстоятельства свидетельствуют о возникновении оснований для признания права собственности и суд принимает решение об удовлетворении требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

признать право собственности за обществом с ограниченной ответственностью «Нива» (ОГРН <***>, ИНН <***>) на объекты недвижимости, расположенные на земельном участке с кадастровым номером 13:23:1211001:68, адрес земельного участка: Республика Мордовия, городской округ Саранск, р.<...>:

здание – гараж тракторный, площадью 681,7 кв.м,

здание – склад стройцех, площадью 1764,5 кв.м.,

здание лечебница, площадью 175,9 кв.м.,

здание – котельная при комплексе, площадью 271,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Республики Мордовия в течение месяца со дня вынесения решения.

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.


СудьяР.К. Юськаев