Решение от 2 февраля 2017 г. по делу № А31-9295/2016

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КОСТРОМСКОЙ ОБЛАСТИ

156961, г. Кострома, ул. Долматова, д. 2

http://kostroma.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е



Дело № А31-9295/2016
г. Кострома
03 февраля 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 27 января 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 03 февраля 2017 года.

Арбитражный суд Костромской области в составе судьи Семенова А.И. рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (ИНН 4431001782, ОГРН 1024402238420) к индивидуальному предпринимателю Груздевой Владе Борисовне (ИНН 440101327070, ОГРНИП 309440104900011) о взыскании задолженности и неустойки.

Лицо, ведущее протокол: помощник судьи Таневич Р.Ф.

При участии в заседании:

от истца: не явился (ходатайство);

от ответчика: не явился.

Суд установил следующее.

Администрация городского округа город Волгореченск Костромской области (далее – администрация, истец) обратилась в Арбитражный суд Костромской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – предприниматель, ответчик) о взыскании 56 226 руб. 66 коп. арендной платы по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.11.2012 № 53/2012 за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 и 1 420 руб. 09 коп. неустойки, начисленной за период с 18.12.2012 по 30.09.2014 и по день фактической уплаты долга.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, извещены.

Истец направил в суд ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, поддержал требования.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

15.11.2012 между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 15.11.2012 № 53/2012, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду находящийся в государственной собственности земельный участок с кадастровым номером 44:32:010135:1009, площадью 1 326 кв. м., местоположение: Костромская обл., г. Волгореченск, кадастровый квартал 44:32:010135, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения временной инсенераторной установки (далее - земельный участок), в границах, указанных в кадастровом паспорте земельного участка (выписка из государственного кадастра недвижимости от 06.09.2012 № 4400/201/12-55931) (Приложение 1) (пункт 1.1 договора).

Срок аренды земельного участка установлен с 15.11.2012 по 14.11.2015 (пункт 2.1 договора).

Размер годовой арендной платы определен согласно приложению №3 к договору и составляет 101 418 руб. 33 коп. (пункт 3.1 договора).

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком вносится арендатором в следующие сроки: 15.12.2012 в размере 12 952,88 руб., далее ежеквартально в сроки 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 декабря в размере одной четвертой годовой арендной платы.

Арендная плата за земельный участок изменяется в одностороннем порядке по требованию арендодателя в связи с изменением коэффициента , соответствующего произведению годовых индексов потребительских цен в Костромской области, ежегодно утверждаемого постановлением администрации Костромской области, при изменении кадастровой стоимости земельного участка и в иных случаях – при изменении законодательства Российской Федерации, нормативных правовых актов Костромской области и органов местного самоуправления городского округа город Волгореченск Костромской области без внесения изменений и (или) дополнений в настоящий договор путем направления соответствующего уведомления арендатору (пункт 3.3).

При не внесении или несвоевременном внесении арендатором арендной платы на сумму не внесенных или несвоевременно внесенных арендных платежей начисляется пеня в размере 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным настоящим договором дня уплаты (пункт 6.2 договора).

01.02.2013 договор зарегистрирован в установленном законом порядке.

15.11.2012 участок передан арендатору по акту.

01.07.2014 стороны подписали соглашение о расторжении договора аренды от 15.11.2012 № 53/2012. В этот же день земельный участок возвращен арендодателю по акту.

В нарушение условий заключенного договора ответчик ненадлежащим образом исполнил принятые на себя обязательства по внесению арендной платы.

Сумма долга за период с 01.01.2014 по 30.06.2014 составила 56 226 руб. 66 коп.

18.08.2014 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении образовавшейся задолженности и уплате пени.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Оценив представленные в дело доказательства на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В пункте 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

По договору аренды, арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (пункт 1 статьи 606 ГК РФ), при этом имеет место встречное исполнение обязательств, по которому у арендатора возникает обязанность по внесению арендных платежей после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендная плата вносится своевременно. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Факт пользования земельным участком и наличие задолженности в заявленном истцом размере ответчиком не оспариваются.

В нарушение требований статьи 65 АПК РФ предприниматель не представил суду доказательств внесения арендной платы за спорный период.

При указанных обстоятельствах требования истца являются обоснованным по праву и по размеру.

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В связи с ненадлежащим выполнением ответчиком обязанности по своевременному внесению арендных платежей истец начислил договорную неустойку за период с 18.12.2012 по 30.09.2014 в сумме 1 420 руб. 09 коп.

Расчет неустойки судом проверен, контррасчет ответчиком не представлен.

При указанных обстоятельствах суд признает требования истца о взыскании неустойки обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы, начисленных по день фактической уплаты долга, исходя из расчета 0,03 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с пунктом 1 Постановление Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 № 22 «О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта» по смыслу статей 330, 395, 809 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки или иных процентов по день фактического исполнения обязательства.

С учетом изложенного, суд удовлетворяет требования истца о взыскании неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В силу подпункта 2 пункта 2 статьи 333.17 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171 АПК РФ, Арбитражный суд Костромской области

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН <***>, ОГРНИП 309440104900011) в пользу администрации городского округа город Волгореченск Костромской области (ИНН <***>, ОГРН <***>) 56 226 руб. 66 коп. задолженности, 1 420 руб. 09 коп. пени, всего 57 646 руб. 75 коп., в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 306 руб.

Пени начислять на сумму основного долга составляющую на день вынесения решения 56 226 руб. 66 коп. с 02.07.2014 до дня фактической уплаты денежных средств в размере 0,03% за каждый календарный день просрочки.

Исполнительные листы выдать после вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в течение месячного срока со дня его принятия или в арбитражный суд кассационной инстанции в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья А.И. Семенов