Решение от 1 августа 2017 г. по делу № А72-6550/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А72-6550/2017
город Ульяновск
2 августа 2017 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 июля 2017 года

Полный текст решения изготовлен 02 августа 2017 года


Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

УПРАВЛЕНИЯ МУНИЦИПАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ АДМИНИСТРАЦИИ ГОРОДА УЛЬЯНОВСКА (ОГРН <***>, ИНН <***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» (ОГРН <***> ИНН <***>)

о взыскании 1 212 573 руб. 98 коп., расторжении договора, обязании возвратить имущество

при участии:

от истца – ФИО2, доверенность;

от ответчика – не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» о взыскании 1 212 573 руб. 98 коп. задолженности, составляющей 1 083 635 руб. 69 коп. – сумма основного долга, 29 381 руб. 00 коп. – компенсация за пользование займом, 99 557 руб. 29 коп. – пени., расторжении договора купли-продажи №519 от 02.09.2013 и обязании возвратить помещения.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 22.05.2017 указанное исковое заявление принято к производству.

24.07.2017 представитель ответчика в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель истца заявлял ходатайство об уточнении исковых требований в части периодов взыскания денежных сумм.

В порядке ст.49 АПК РФ судом ходатайство представителя истца об уточнении исковых требований в части периодов взыскания денежных сумм, удовлетворено.

Протокольным определением от 24.07.2017 Судом в порядке ст. 163 АПК РФ был объявлен перерыв в судебном заседании на 26.07.2017г. на 14 час. 00 мин.

В продолженное после перерыва судебное заседание 26.07.2017 представитель ответчика не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца настаивает на удовлетворении исковых требований, просит приобщить к материалам дела расчет компенсации и неустойки.

Суд приобщил к материалам дела расчет компенсации и неустойки, представленный представителем истца.

Исследовав и оценив представленные доказательства, заслушав представителя истца, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Как следует из материалов дела, между Управлением муниципальной собственностью Администрации города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» был заключен договор аренды муниципального нежилого помещения, расположенного по адресу: <...>.

Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено преимущественное право арендатора, арендующего муниципальное недвижимое имущество, на преимущественное право приватизации указанного имущества.

02.09.2013г. между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Ульяновска (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью «ЗВЕЗДА» (Покупатель) заключен договор купли-продажи № 519 недвижимого имущества, согласно которому Продавец продает, а Покупатель приобретает на условиях, изложенных в договоре, недвижимое имущество: помещения общей площадью 333,4 кв.м., этаж 1, номера на поэтажном плане: 3,4,10-12,14-19,22,23,27-34,36-41, кадастровый номер – 73:24:021009:7744, адрес объекта: <...>.

Указанное имущество было передано истцом ответчику по акту приема-передачи (л.д. 17).

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу части 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Пунктом 2.2 договора установлено, что оплата производится в рассрочку на основании письменного заявления Покупателя в течение 3 лет с момента подписания настоящего договора, согласно утвержденному графику оплаты. На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети (1/3) ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (газета «Ульяновск сегодня» от 23.08.2013 № 76).

Покупатель производит оплату в соответствии с утвержденным графиком оплаты (Приложение № 1) (п. 2.3 договора). Сторонами согласован график оплаты переданного имущества, включающий основной платеж и компенсацию за пользование займом. Последний платеж по графику должен быть произведен 02.09.2016 г.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате приобретенного имущества послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд о взыскании задолженности в судебном порядке.

По расчету истца, по договору купли-продажи недвижимого имущества № 519 у ответчика имеется задолженность по оплате приобретенного недвижимого имущества в сумме 1 083 635 руб. 69 коп. – основной долг за период с 16.12.2015 по 02.09.2016 в связи с несоблюдением графика оплаты по договору.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

По правилам п. 3.1 ст. 70 АПК РФ, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчик доказательств оплаты заявленной к взысканию суммы основного долга не представил, наличие задолженности перед истцом не оспорил.

Поскольку должник не исполнил надлежащим образом свое обязательство по оплате приобретенного имущества, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 1 083 635 руб. 69 коп. – основного долга подлежат удовлетворению.

Также истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 99 557 руб. 29 коп. – за период с 03.11.2014 по 02.12.2016.

В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Пунктом 4.1 договора стороны установили, что в случае просрочки платежей по утвержденному графику Покупатель уплачивает пени в размере 1/360 ставки рефинансирования ЦБ РФ с просроченной суммы за каждый день просрочки.

По расчету истца размер пени составляет 112 977 руб. 51 коп. за период с 03.11.2014 по 02.12.2016. При этом истец просит взыскать с ответчика пени в сумме 99 557 руб. 29 коп., что прав ответчика не нарушает.

Также истцом заявлены требования о взыскании с ответчика 29 381 руб. 00 коп. – компенсации за пользование займом за период с 03.11.2014 по 02.12.2016.

Согласно ч. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

В силу ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства..." оплата недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

На сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества (п. 3 ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ).

Аналогичное условие стороны предусмотрели в договоре купли-продажи (п. 2.2.).

Истцом представлен расчет компенсации на сумму 29 381 руб. 00 коп. за период с 03.11.2014 по 02.12.2016г.

Поскольку ответчик не исполнил надлежащим образом свое обязательство по оплате приобретенного имущества, доказательств оплаты в судебное заседание не представил, исковые требования о взыскании с ответчика 29 381 руб. 00 коп. – компенсации за пользование займом за период с 03.11.2014 по 02.12.2016 подлежат удовлетворению.

Кроме того, в связи с наличием у ответчика задолженности по оплате приобретенного имущества истец просит расторгнуть договор купли-продажи и обязать ответчика возвратить помещения.

Согласно п.2 ст. 489 ГК РФ в случае, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно договору купли-продажи стоимость помещений составляет 4 089 600 руб. 00 коп. Задолженность ответчика за полученный товар по расчету истца - 1 083 635 руб. 69 коп. Также согласно расчетов истца ответчик оплатил за товар 3 005 964 руб. 31 коп. (л.д.5-6), то есть более половины цены договора.

Учитывая данные обстоятельства у ответчика не имеется оснований для отказа от договора (его расторжения) и предъявления требований о возврате проданного товара.

Таким образом, требования Управления муниципальной собственностью Администрации г. Ульяновска о расторжении договора купли-продажи №519 от 02.09.2013 и обязании возвратить помещения не подлежат удовлетоврению.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса РФ расходы по оплате государственной пошлины следует отнести на ответчика и взыскать в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Ходатайство истца об уточнении исковых требований в части требований о взыскании денежных средств удовлетворить.

Исковые требования удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» в пользу Управления муниципальной собственностью администрации г.Ульяновска 1 083 635 руб. 69 коп. – основной долг, 29 381 руб. коп. – компенсация за пользование займом, 99 557 руб. 29 коп. – пени.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Звезда» в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 25 126 руб. 00 коп.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока с момента его принятия.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Судья С.А. Карсункин