Решение от 7 апреля 2023 г. по делу № А15-273/2021

Дело № А15-273/2021
07 апреля 2023 года
г.Махачкала



Резолютивная часть решения объявлена 04 апреля 2023 года.


Решение в полном объеме изготовлено 07 апреля 2023 года.


Арбитражный суд Республики Дагестан в составе судьи Лачинова Ф.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 618 984,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 480 000 руб. и задолженность по начисленным пеням в размере 138 984,24 руб., о расторжении договора аренды №42 от 01.06.2016 и обязании вернуть объект государственного нежилого фонда Республики Дагестан,

при участии лиц, согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды в размере 618 984,24 руб., в том числе задолженность по арендной плате в размере 480 000 руб., задолженность по начисленным пеням в размере 138 984,24 руб., о расторжении договора аренды №42 от 01.06.2016 и обязании вернуть объект государственного нежилого фонда Республики Дагестан.

24.12.2021 в канцелярию суда от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в котором истец просит взыскать с ответчика основной долг в размере 1 641 290 руб. 32 коп. (с 01.06.2016 по 22.12.2021), неустойку в размере 1 394 589 руб. 48 коп. (с 01.06.2016 по 22.12.2021), расторгнуть договор аренды объекта государственного нежилого фонда Республики Дагестан №42 от 01.06.2016 и обязать вернуть объект государственного нежилого фонда Республики Дагестан, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <...> д .8.

Суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ГБПОУ «Республиканский аграрно-экономический колледж».

Информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Суд, исследовав материалы дела и оценив доказательства в порядке, предусмотренном статьей 71 АПК РФ, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из искового заявления следует, что между Комитетом по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан (далее - арендодатель) и ИП ФИО2 ем (далее -- арендатор) заключен договор аренды объектов государственного нежилого фонда Республики Дагестан от 01.06.2016 № 42 (далее - договор аренды).

В соответствии с Указами Главы Республики Дагестан от 22 февраля 2017 г. № 37 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 16 мая 2017 г. № 5 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан», от 17 января 2018 г. № 12 «Вопросы структуры органов исполнительной власти Республики Дагестан» Министерство по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан является правопреемником Комитета по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан

В соответствии с пунктом 1.1 договора аренды арендодатель предоставил арендатору в аренду объект нежилого фонда, расположенный по адресу: <...>, для использования под предпринимательскую деятельность, общей площадью 400,0 кв.м.

Объект нежилого фонда передан арендодателем арендатору по передаточному акту от 01.06.2016.

В соответствии с пунктом 1.3. договора аренды, договор заключен до 27.05.2017.

Пунктом 3.1. договора аренды предусмотрено, что размер годовой арендной платы за использование арендованного имущества, с учетом налога на добавленную стоимость (далее - НДС) составляет 424800 руб., где 360000 руб. годовая арендная плата, а НДС 64800 руб. в год. Сумма ежемесячных арендных платежей по договору составляет 30000 руб. с учетом НДС сумма ежемесячных арендных платежей составляет 35400 руб.

Согласно пункту 3.2. договора аренды внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. Первое внесение арендной платы производится в течение 15 дней после вступления в силу договора.

Пунктом 3.6. договора аренды предусмотрено, что арендатор возмещает балансодержателю (ГПОБУ «Республиканский аграрно-экономический колледж») налоги на имущество и землю, в соответствии с условиями договора.

Претензия, направленная истцом в адрес ответчика оставлена без ответа и удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ установлено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

При этом согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства", в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 ГК РФ, пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.

Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.

Оценка существенности нарушения того или иного условия договора производится судом (пункт 28 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66).

При рассмотрении требования о расторжении договора аренды по мотиву ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по внесению арендной платы суд не вправе пренебрегать основными положениями гражданского законодательства (признание равенства участников гражданских правоотношений, автономии воли последних, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, а также соблюдение баланса интересов сторон сделки), должен надлежащим образом оценивать доказательства и фактические обстоятельства нарушения арендатором денежного обязательства из соответствующего договора, а также должен установить наличие (отсутствие) предпосылок для достижения сторонами сделки тех материальных результатов, к наступлению которых последние стремились при заключении договора.

В качестве оснований для расторжения договора аренды истец ссылается на наличие у ответчика задолженности.

В силу части 3 статьи 655 ГК РФ при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами

Исходя из пункта 37 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.02.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора, в случае, если арендодатель сам уклоняется от приемки арендованного имущества.

Судом установлено, спорное нежилое помещение было предоставлено в пользование ответчику на основании договора аренды, срок действия которого истек.

Договор аренды не содержит сведений о возможности его продления, что указывает на то, что договор аренды с собственником арендуемого здания прекратил свое действие 27.05.2017.

В соответствии со статьей 622 ГК РФ, если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

Согласно представленным доказательствам ответчик к окончанию срока действия договора неоднократно извещал арендодателя о готовности передать его с оформлением акта, как это предусмотрено договором аренды.

Из материалов дела следует, что ответчиком были предприняты попытки подписания акта приема-передачи и продления договора аренды с арендодателем.

По окончанию срока договора аренды ГБПОУ «Республиканский аграрно-экономический колледж» не подписало акт возврата объекта государственного нежилого фонда РД по окончании срока аренды.

Ответчиком в отзыве на исковое заявление также заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 ст. 196 ГК РФ установлено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Обязанность по возврату арендуемого имущества возникла у ответчика после прекращения договора аренды, который прекратил свое действие 25.05.2017.

С иском в суд истец обратился 27.01.2021 г., то есть по истечении срока, установленного статьей 196 ГК РФ.

В силу части 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из изложенного, срок исковой давности истцом пропущен.

Доводы истца, указанные в возражениях на отзыв, судом отклоняются как несостоятельные и основанные на неверном понимании норм действующего законодательства.

Суд приходит к выводу, что истец не доказал обоснованность заявленных им требований, поэтому в иске следует отказать.

Отказ в удовлетворении основного требования о взыскании задолженности по договору аренды влечет отказ в удовлетворении производных от него требований о взыскании пени, расторжении договора аренды и т.д.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении искового заявления Министерства по земельным и имущественным отношениям Республики Дагестан отказать.


Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Дагестан в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объёме).



Судья Ф.С. Лачинов