Решение от 28 февраля 2024 г. по делу № А65-27826/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН


ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00


Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Казань Дело № А65-27826/2023


Дата принятия решения – 28 февраля 2024 года.

Дата объявления резолютивной части – 21 февраля 2024 года.


Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Мугинова Б.Ф., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вахитовой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Чагылтау", Альметьевский район, с.Кама-Исмагилово (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Тватарстан, г.Альметьевск (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: одноэтажное административное здание со столовой 1991 года постройки площадью 142 кв.м., одноэтажное здание механической мастерской 1970 года постройки площадью 154,3 кв.м., и одноэтажное здание ПТО 1969 года постройки площадью 283,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:1479 по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, СКХ «Кама»,

при участии в деле третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН <***>, ИНН <***>),

с участием:

представителя истца – ФИО1 по доверенности от 30.11.2023,



УСТАНОВИЛ :

В Арбитражный суд Республики Татарстан 25.09.2023 поступило исковое заявление Общества с ограниченной ответственностью "Чыгылтау", Альметьевский район, с.Кама-Исмагилово, (ОГРН <***>, ИНН <***>) к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района Республики Тватарстан, г.Альметьевск, (ОГРН <***>, ИНН <***>) о признании права собственности на следующие объекты недвижимости: одноэтажное административное здание со столовой 1991 года постройки площадью 142 кв.м., одноэтажное здание механической мастерской 1970 года постройки площадью 154,3 кв.м., и одноэтажное здание ПТО 1969 года постройки площадью 283,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:1479 по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, СКХ «Кама».

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.09.2023 исковое заявление оставлено без движения.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.10.2023 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.12.2023 дело назначено к судебному разбирательству.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30.01.2024 судебное разбирательство отложено.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, в связи с чем дело рассмотрено в их отсутствие в порядке чч.3,5 ст.156 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, арбитражный суд приходит к следующему.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права.

Истец обратился в арбитражный суд с исковыми требованиями о признании за ним права собственности на объекты недвижимости: одноэтажное административное здание со столовой 1991 года постройки площадью 142 кв.м., одноэтажное здание механической мастерской 1970 года постройки площадью 154,3 кв.м., и одноэтажное здание ПТО 1969 года постройки площадью 283,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:1479 по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, СКХ «Кама».

В обоснование исковых требований указано, что данные объекты приобретены истцом у СХК «Кама» по договорам купли-продажи от 10.11.2006, однако в связи с отсутствием надлежащих первичных документов общество лишено возможности зарегистрировать право собственности на основании сделок, в связи с чем просит признать право собственности в силу приобретательной давности.

Как следует из договоров купли-продажи и накладных №129, №130 и №134 от 24.11.2006, они не содержат ни технических характеристик зданий, ни местонахождение объектов, отсутствует и кадастровый учет строений, в связи с чем сделки не могут признаваться заключенными.

При таких обстоятельствах, поскольку достаточные и надлежащие доказательства, однозначно и достоверно подтверждающие возникновение у истца права собственности на основании договоров, истец вопреки позиции ответчика правомерно обратился с требованием о признании права собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с позицией, выраженной в Постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 12048/11 по делу N А65-26122/2010 понятие "самовольная постройка" распространено на здания, строения, сооружения, не являющиеся индивидуальными жилыми домами, статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая применяется с 01.01.1995, и к гражданским правоотношениям, возникшим после ее введения в действие (Федеральный закон от 30.11.1994 N 52-ФЗ).

Статья 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года предусматривала снос (безвозмездное изъятие) в качестве самовольных построек только жилых домов (дач), построенных гражданами.

Таким образом, здания, строения и сооружения нежилого назначения, построенные до 01.01.1995, в силу закона не могут быть признаны самовольными постройками и снесены на этом основании.

В материалы дела представлены технические планы, технические паспорта на здания, фотоматериалы.

Как следует из материалов дела, истец добровольно и открыто владеет объектами недвижимости, расположенными на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:1479 по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, СКХ «Кама», который находится во владении истца на основании договора аренды №МС 04-071-5310-СХ от 12.02.2016 на срок по 12.02.2065, несет расходы на энергоснабжение объектов. Согласно не опровергнутым пояснениям истца здание столовой подключено к системе водоснабжения, здания столовой и механической мастерской отапливаются с помощью электрических котлов.

Доказательств прерывания срока владения имуществом с 2006 года до настоящего времени в материалы дела не представлено.

При этом СХК «Кама» признано банкротом решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.05.2007 по делу А65-6867/2006 и не вело хозяйственную деятельность, в связи с чем использование им объектов и несение расходов на их содержание не усматривается.

Учитывая изложенное и то, что СХК «Кама» не вело хозяйственную деятельность и исключено из ЕГРЮЛ 19.08.2009, после чего утратило правоспособность и возможность предъявления требований об истребовании имущества, позиция ответчика о том, что пятнадцатилетний срок открытого и добросовестного владения имуществом не истек, не может быть признана обоснованной.

Доказательства того, что спорные объекты недвижимости находятся в муниципальной, государственной собственности, не представлены.

Исходя из изложенного, арбитражный суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности истца на объекты недвижимости в силу приобретательной давности.

Поскольку удовлетворение заявленного иска к ответчику не было обусловлено установлением обстоятельств нарушения или оспаривания со стороны ответчика прав истца, понесенные истцом судебные расходы на уплату государственной пошлины судом возлагаются на истца, что соответствует принципу добросовестности лиц, участвующих в деле, и не нарушает баланс прав и интересов сторон.

Руководствуясь статьями 167-169 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан



Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Обществом с ограниченной ответственностью "Чагылтау", Альметьевский район, с.Кама-Исмагилово (ОГРН <***>, ИНН <***>) право собственности на следующие объекты недвижимости: одноэтажное административное здание со столовой 1991 года постройки площадью 142 кв.м., одноэтажное здание механической мастерской 1970 года постройки площадью 154,3 кв.м., и одноэтажное здание ПТО 1969 года постройки площадью 283,6 кв.м., расположенные на земельном участке с кадастровым номером 16:07:000000:1479 по адресу: РТ, Альметьевский муниципальный район, СКХ «Кама».

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.


Судья Б.Ф. Мугинов