Решение от 2 ноября 2022 г. по делу № А67-5727/2022

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ТОМСКОЙ ОБЛАСТИ

634050, пр. Кирова д. 10, г. Томск, тел. (3822)284083, факс (3822)284077, http://tomsk.arbitr.ru, e-mail: tomsk.info@arbitr.ru


Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А67-5727/2022
г. Томск
02 ноября 2022 года
Резолютивная часть решения объявлена 26 октября 2022 года


Арбитражный суд Томской области

в составе судьи А.В. Кузьмина,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ю.Ю. Томм,

при участии:

от истца: В.А. Елесеенко по доверенности от 01.07.2022 (до перерыва),

от ответчика: ФИО1 по доверенности от 28.03.2022 № 16 (до перерыва),

рассмотрев в судебном заседании дело № А67-5727/2022

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» (634003, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

к Департаменту управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>)

о взыскании 9 920,77 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» (далее – ООО «УК «Гарантия») обратилось в Арбитражный суд Томской области с иском к Департаменту управления муниципальной собственностью Администрации города Томска (далее – Департамент недвижимости) о взыскании 9 920,77 рублей, в том числе 9 152,81 рубля задолженности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, 467,60 рублей неустойки за период с 04.09.2021 по 03.06.2022.

Исковые требования обоснованы статьями 153, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации и мотивированы неисполнением ответчиком, являющимся собственником нежилого помещения площадью 53,1 кв. м в многоквартирном доме по адресу: <...>, обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с июля 2021 года по апрель 2022 года.

Департамент недвижимости отзыв на исковое заявление в соответствии со статьей 131 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил, возражения относительно существа предъявленных требований не заявил.

В судебном заседании представитель истца заявил в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об уточнении исковых требований, просил взыскать с ответчика 368,41 рублей неустойки за период с 21.09.2021 по 31.05.2022. От взыскания суммы основного долга истец отказался ввиду добровольного удовлетворения данного требования ответчиком после обращения с иском.

Уточнение исковых требований принято судом.

В судебном заседании представитель истца поддержал уточненные исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика указал на обоснованность исковых требований за исключением неустойки, начисленной с 31.03.2022, в период действия моратория на банкротство.

Исследовав материалы дела, доводы искового заявления, заслушав представителей сторон, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, что исковые требования ООО «УК «Гарантия» подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, муниципальному образованию Город Томск принадлежат на праве собственности нежилые помещения №№ п039, п040, расположенные по адресу: <...>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости от 18.05.2022 №99/2022/467746758 и ответчиком не оспаривается (л.д. 9).

Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <...>, состоявшегося 13.03.2010, ООО «УК «Гарантия» выбрано в качестве управляющей организации (л.д. 10).

Решениями очередного общего собрания собственников помещений, оформленными протоколом от 21.12.2016 № 2, утверждены тарифы на содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома (л.д. 15-16).

В период с июля 2021 года по апрель 2022 года ответчик не внес плату за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома в общей сумме 9 152,81 рубль.

В связи с несвоевременным внесением ответчиком платы за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома истцом начислена неустойка в размере 368,41 рублей за период с 21.09.2021 по 31.05.2022.

Претензией от 20.05.2022 ООО «УК «Гарантия» потребовало от Департамента недвижимости оплатить имеющуюся задолженность (л.д. 36).

Ссылаясь на несвоевременное исполнение ответчиком обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, ООО «УК «Гарантия» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела Департамент недвижимости платежными поручениями от 12.10.2022 №№ 353069, 353073 оплатил имеющуюся задолженность.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

В силу статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера их финансирования за счет собственных средств.

Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребленных для целей содержания общего имущества (общедомовые нужды) и по содержанию общего имущества.

Факт несвоевременного исполнения муниципальным образованием обязанности по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме ответчиком признан в ходе рассмотрения настоящего дела.

Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В силу части 14 статьи 155 Кодекса лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Поскольку ответчиком в установленный срок не исполнено обязательство по внесению платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, ООО «УК «Гарантия» правомерно предъявило требование о взыскании неустойки.

Между тем, проверив выполненный истцом расчет неустойки, суд считает его неверным. Расчет неустойки произведен истцом без учета положений, установленных постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее – Постановление № 497).

Согласно пункту 1 статьи 9.1 Федерального закона Российской Федерации от 26.10.2002 № 127 «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) для обеспечения стабильности экономики в исключительных случаях (при чрезвычайных ситуациях природного и техногенного характера, существенном изменении курса рубля и подобных обстоятельствах) Правительство Российской Федерации вправе ввести мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, на срок, устанавливаемый Правительством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 497 введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей. Настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

При этом в пункте 2 Постановления № 497 определен конкретный перечень лиц, в отношении которых введенный мораторий не распространяется. Ответчик к поименованным в пункте 2 Постановления № 497 субъектам не относится.

Таким образом, в соответствии с Постановлением № 497 в период действия моратория (с 01.04.2022 по 01.10.2022) не начисляются финансовые санкции за просрочку исполнения тех обязательств, которые возникли до 01.04.2022.

Применительно к рассматриваемому делу мораторий не распространяется на требования истца об уплате неустойки, начисленной на сумму долга за апрель 2022 года. Вместе с тем, учитывая установленный частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации порядок расчета неустойки, предусматривающий неначисление штрафных санкций в первые 30 дней просрочки, сумма неустойки, начисленной на задолженность апреля 2022 года за указанный истцом период (с 21.05.2022 по 31.05.2022), составляет ноль рублей.

В отношении остальных спорных расчетных периодов установлен мораторий на начисление штрафных санкций, в связи с чем неустойка подлежала начислению лишь до 31.03.2022 включительно.

При таких обстоятельствах, по расчету суда, с Департамента недвижимости в пользу ООО «УК «Гарантия» подлежит взысканию неустойка в сумме 185,51 рублей, начисленная за период 21.09.2021 по 31.03.2022. В остальной части исковые требования о взыскании неустойки удовлетворению не подлежат.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы на уплату государственной пошлины по иску относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований. При этом, учитывая, что при уточнении размера требований истцом фактически заявлено об отказе от исковых требований в части взыскания суммы основного долга, и данный отказ обусловлен добровольным удовлетворением части требований ответчиком после обращения с настоящим иском, распределение судебных расходов осуществляется судом исходя из первоначально заявленной истцом суммы требований и исходя из того, что требования о взыскании основного долга являлись обоснованными (пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», абзацы второй, третий пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции»).

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить частично.

Взыскать с Департамента управления муниципальной собственностью администрации города Томска (634050, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Гарантия» (634003, <...>, ИНН <***>, ОГРН <***>) 185 рублей 51 копейку неустойки за период с 21.09.2021 по 31.03.2022, а также 1 961 рубль 58 копеек судебных расходов на уплату государственной пошлины по иску, всего: 2 147 (две тысячи сто сорок семь) рублей 09 копеек.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в Седьмой арбитражный апелляционный суд через принявший решение в первой инстанции арбитражный суд в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.


Судья А.В. Кузьмин