Решение от 23 ноября 2021 г. по делу № А11-14135/2020



АРБИТРАЖНЫЙ СУД ВЛАДИМИРСКОЙ ОБЛАСТИ

600005, г. Владимир, Октябрьский проспект, д. 19

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

г. Владимир Дело № А11-14135/2020

23.11.2021

Резолютивная часть решения объявлена 16.11.2021

Полный текст решения изготовлен 23.11.2021

Арбитражный суд Владимирской области в составе судьи Щавлёвой А.Л., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Михайловой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Квартал" (600021, г. Владимир, ул. Пушкарская, д. 46, оф. 415, ИНН 3327821280, ОГРН 1053301251123) к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие Альтерна" (600005, г. Владимир, Промышленный проезд, д. 11, пом. 15; ИНН 3327330531, ОГРН 1043301800079) об обязании устранить строительные недостатки,

в судебном заседании участвуют представители:

от истца – Бундина И.А., по доверенности от 11.01.2021 (сроком действия на 1 год), копия диплома;

от ответчика – не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства,

установил, что общество с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее – ООО "Квартал", истец) обратилось в Арбитражный суд Владимирской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Предприятие Альтерна" (далее – ООО "Предприятие Альтерна", ответчик) об обязании устранить следующие строительные недостатки в пределах гарантийного срока, допущенные в отношении общего имущества в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44:

- восстановить целостность кровли и обеспечить ее исправное техническое состояние;

- выполнить ремонт трещин стен дома и обеспечить их исправное техническое состояние.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уточнил исковые требования и просил обязать ответчика в течении двух месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44, а именно:

1. Выполнить ремонт крыши в местах протечек над квартирами 17, 18,20 и подъездом дома. Обязать ООО "Предприятие Альтерна" выполнить работы подемонтажу существующих конструкций кровли площадью 100 кв.м. надквартирами 17, 18, 20 и подъездом до уклонообразующего слоя; обеспечить нормальную влажность всех слоев пирога кровли, выполнить новый уклонообразующий слой стяжки; выполнить трехслойное кровельное покрытие из рулонно-кровельных материалов "Унифлекс", на площади 100 кв.м. и выполнить примыкание кровли к парапету, вентиляционным каналам, вертикальным поверхностям кровли.

2. Обязать ООО "Предприятие Альтерна" выполнить работы по снятиюштукатурного слоя в местах образования трещин площадью до 10 кв. м. настенах подъезда четвертого этажа; выполнить работы по грунтовкеконструктивных элементов, ошукатуриванию песчано-бетонной смесьюплощадью до 10 кв.м.; шпаклевку мест оштукатуривания и их покраску водоэмульсионной краской. Выполнить работы по ремонту трещин несущих стен в подъезде дома в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а именно:

- сквозная трещина длиной 1 метр, шириной 1 - 3 миллиметра на стене лестничной клетки четвертого этажа. Стена - смежная с квартирой № 20;

- сквозная трещина длиной 1 метр 20 сантиметров, шириной 1 - 3 миллиметра на стене лестничной клетки четвертого этажа. Стена - смежная с квартирой № 17.

3. Обязать ООО "Предприятие Альтерна" выполнить работы по анкеровкеплит перекрытия над квартирами 17, 20 с несущими стенами и соседними:плитами, а именно, устранить:

- смещение плиты перекрытия от соседней плиты до 15 миллиметров над большой комнатой квартиры 17;

- смещение плиты перекрытия от соседней плиты до 15 миллиметров над большой комнатой квартиры 20.

Уточнение заявленных требований арбитражным судом принято, в связи с чем, исковое заявление подлежит рассмотрению по существу с учетом уточнения.

Ответчик отзыв на иск не представил, в судебное заседание не явился.

В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие полномочного представителя ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы и пояснения представителей истца, арбитражный суд установил следующее.

ООО "Квартал" является управляющей компанией многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44 на основании решения Государственной жилищной инспекции Администрации Владимирской области от 13.02.2020 № 92.

ООО "Предприятие Альтерна" являлось застройщиком данного многоквартирного дома, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.20004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Ввод многоквартирного дома в эксплуатацию был осуществлен в 2018 году.

Как пояснил истец, ответчиком допущены изначальные строительные недостатки, которые заактированы. В процессе осмотра технического состояния конструктивных элементов многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44, выявлены следующие нарушения: в подъезде на потолке 4 этажа наблюдаются свежие следы пролития площадью до 1,5 метров квадратных (материал покрытия потолка - побелка). При осмотре кровли выявлены расслоения в швах кровельного материала. Также в подъезде на 4-м этаже у потолка наблюдаются трещины длиной до 1 метра, шириной 2-3 мм. Трещины на стенах квартир № 17 и 20(трещины сквозные).

Позднее стали поступать жалобы от собственников вышеуказанного дома.

Согласно технической документации на вышеуказанный многоквартирный дом крыша имеет мягкое покрытие из рулонных материалов. Согласно ведомственным строительным нормам (ВСН 55-58Р) минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов здании и объектов для покрытия крыши из рулонных материалов (3-4 слоя) для жилых зданий составляет 10 лет.

Согласно этим же нормам минимальная продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены) для каменных обыкновенных (кирпичные при толщине 2-2,5 кирпича) стен составляет 40 лет.

Многоквартирный дом по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44 введен в эксплуатацию в 2018 году, проблемы начались весной 2020 года.

В связи с этим 18.06.2020 и 24.09.2020 истец обратился с претензией к застройщику ООО "Предприятие Альтерна", содержащей требования устранить выявленные недостатки за свой счет в рамках гарантийных обязательств.

Поскольку указанные дефекты и недостатки не были устранены, истец был вынужден обратиться в суд настоящим иском.

Проанализировав представленные доказательства, арбитражный суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Управление многоквартирным домом управляющей организацией – один из возможных способов управления, выбираемый собственниками жилых помещений (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. По договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В договоре управления многоквартирным домом должны быть указаны: перечень коммунальных услуг, которые предоставляет управляющая организация; порядок определения цены договора, размера платы за коммунальные услуги, а также порядок внесения такой платы.

Согласно пункту 10 Правил содержания имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления коммунальных услуг гражданам; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природноклиматических условий расположения многоквартирного дома включает в себя помимо прочего осмотр общего имущества, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан; текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации.

Управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором (пункт 42 Правил N 491).

Управляющей организацией в спорном многоквартирном доме с 13.02.2020 является ООО "Квартал".

Таким образом, поскольку управляющая компания действует в интересах собственников помещений в многоквартирном жилом доме, то ее отношения с ответчиком зависят от тех отношений, которые возникли между собственниками жилых помещений и застройщиком. В данном случае отношения между дольщиками и застройщиком регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон № 214-ФЗ).

В соответствии с Закон № 214-ФЗ ответственным за надлежащее проведение строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства является застройщик, обязанный передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого участия, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно части 2 статьи 7 названного Закона в случае, если объект долевого участия построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 этой статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Таким образом, Закон № 214-ФЗ прямо предусматривает лицо, ответственное за качество строительства – застройщика. О таком применении норм материального права указано в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.12.2010 № 5441/10.

ООО "Предприятие Альтерна" являлось застройщиком дома, ответственным за качество объекта строительства на соответствие условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов.

Право участников долевого строительства требовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в объекте долевого строительства в разумный срок предусмотрено пунктом 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (часть 5 статьи 7 указанного Федерального закона).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пункт 6 статьи 7 Закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

По смыслу пункта 7 статьи 7 Закона № 214-ФЗ застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, проведенного самим участником долевого строительства, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства.

Таким образом, в пределах гарантийного срока установлена презумпция вины застройщика в недостатках (дефектах) объекта долевого строительства, в связи с чем, бремя доказывания указанных в приведенной норме обстоятельств лежит на застройщике.

Поименованным нормам Закона № 214-ФЗ соответствуют статьи 721 - 724 и 755 Гражданского кодекса, регулирующие правоотношения по договору подряда.

По утверждению истца, недостатки общего имущества в построенном ответчиком многоквартирном доме, являются недостатками объекта долевого строительства, по которому у ответчика имеются перед участниками данного строительства определенные гарантийные обязательства.

Истец на момент подачи иска представляет интересы участников долевого строительства, которые вправе в силу пункта 2 статьи 7 Закона № 214-ФЗ требовать от застройщика - ответчика безвозмездного устранения недостатков объекта долевого строительства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказывать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт наличия недостатков, допущенных при строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44, подтвержден имеющимися в материалах дела документами и ответчиком не оспаривается.

Доказательств того, что недостатки возникли вследствие неправильного использования объекта долевого строительства, нарушения обязательных требований к процессу эксплуатации объекта либо вследствие ненадлежащего ремонта, ответчиком в материалы дела не представлено.

По состоянию на момент судебного разбирательства ответчик доказательств устранения выявленных недостатков в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах арбитражный суд считает требование истца о обязании ответчика устранить недостатки выполненных работ подлежащим удовлетворению.

На основании части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине относятся на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца.

Руководствуясь статьями 104, 110, 156, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Предприятие Альтерна", г. Владимир, в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу устранить недостатки строительства многоквартирного жилого дома по адресу: г. Владимир, ул. Ново-Ямская, д. 44, выполнить работы:

1. Выполнить ремонт крыши в местах протечек над квартирами 17, 18, 20 и подъездом дома. Обязать ООО "Предприятие Альтерна" выполнить работы подемонтажу существующих конструкций кровли площадью 100 кв.м. надквартирами 17, 18, 20 и подъездом до уклонообразующего слоя; обеспечить нормальную влажность всех слоев пирога кровли, выполнить новый уклонообразующий слой стяжки; выполнить трехслойное кровельное покрытие из рулонно-кровельных материалов "Унифлекс", на площади 100 кв.м. и выполнить примыкание кровли к парапету, вентиляционным каналам, вертикальным поверхностям кровли.

2. Обязать ООО "Предприятие Альтерна" выполнить работы по снятию штукатурного слоя в местах образования трещин площадью до 10 кв. м. на стенах подъезда четвертого этажа; выполнить работы по грунтовке конструктивных элементов, ошукатуриванию песчано-бетонной смесью площадью до 10 кв.м.; шпаклевку мест оштукатуривания и их покраску водоэмульсионной краской. Выполнить работы по ремонту трещин несущих стен в подъезде дома в соответствии с действующими строительными нормами и правилами, а именно:

- сквозная трещина длиной 1 метр, шириной 1 - 3 миллиметра на стене лестничной клетки четвертого этажа. Стена - смежная с квартирой № 20;

- сквозная трещина длиной 1 метр 20 сантиметров, шириной 1 - 3 миллиметра на стене лестничной клетки четвертого этажа. Стена - смежная с квартирой № 17;

3. Обязать ООО "Предприятие Альтерна" выполнить работы по анкеровке плит перекрытия над квартирами 17, 20 с несущими стенами и соседними:плитами, а именно, устранить:

- смещение плиты перекрытия от соседней плиты до 15 миллиметров над большой комнатой квартиры 17;

- смещение плиты перекрытия от соседней плиты до 15 миллиметров над большой комнатой квартиры 20.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Предприятие Альтерна", г. Владимир в пользу общества с ограниченной ответственностью "Квартал", г. Владимир расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6 000 руб.

Выдача исполнительных листов осуществляется по правилам статьи 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Владимирской области в течение месяца с момента его принятия.

Судья А.Л. Щавлёва