Решение от 19 января 2021 г. по делу № А68-9758/2020

Именем Российской Федерации

Арбитражный суд Тульской области

300041, Россия, <...>

тел./факс <***>, http://www.tula.arbitr.ru


РЕШЕНИЕ

город Тула Дело № А68-9758/2020

Резолютивная часть решения объявлена 14 января 2021 года

Полный текст решения изготовлен 19 января 2021 года

Арбитражный суд Тульской области в составе судьи Рыжиковой Н.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования город Алексин (ИНН <***>, ОГРН <***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Центр» (ИНН <***>, ОГРН <***>), третье лицо: временный управляющий ООО «Центр» ФИО2 Чингиз-Оглы, о взыскании задолженности по договору аренды № 1943-ЗМ от 30.12.2009 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 181 090 руб., пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 32 098 руб. 20 коп., при участии в заседании: от истца, ответчика – не явились, извещены,

установил:

Администрация муниципального образования город Алексин (далее по тексту решения также - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Тульской области с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Центр» (далее также ответчик, ООО «Центр») задолженности по договору аренды № 1943-ЗМ от 30.12.2009 за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года в размере 181 090 руб., пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 32 098 руб. 20 коп.

Определением суда от 14.10.2020 исковое заявление администрации муниципального образования город Алексин принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства; ответчику в срок до 11.11.2020 предлагалось представить в суд отзыв на исковое заявление.

В сроки, установленные определением суда от 14.10.2020, от ответчика отзыв на исковое заявление не поступил.

07.12.2020 судом в соответствии с часть 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) вынесено определение о рассмотрения настоящего дела по общим правилам искового производства.

Определением суда от 07.12.2020 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен временный управляющий ООО «Центр» ФИО2 Чингиз-Оглы.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом; представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Судом ходатайство рассмотрено и удовлетворено.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил; в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке статьи 156 АПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие истца, ответчика.

Суд, в отсутствие возражений со стороны истца и ответчика, в порядке части 4 статьи 137 АПК РФ перешел из предварительного судебного заседания к судебному разбирательству.

Как следует из материалов дела, 30.12.2009 между Администрацией муниципального образования Алексинский район (Арендодатель) и ООО «Центр» (Арендатор) заключен договор № 1943-зм аренды земельного участка площадью 5 583 кв.м, расположенного по адресу: <...> для размещения объектов торговли, зарегистрированный Управлением Росреестра по Тульской области в установленном законом порядке.

Согласно пункту 3.1 настоящего договора договор заключен сроком на 5 лет.

По истечении срока договора арендатор продолжал пользоваться арендованным имуществом, в связи с чем договор в соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации возобновил действие на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора аренды общая сумма ежегодной платы за арендуемый земельный участок составляет 405 059 руб.

Пунктом 4.2 договора аренды предусмотрено, что арендная плата вносится Арендатором ежеквартально по ? суммы годовой арендной платы до 10 числа первого месяца каждого квартала. Размер арендной платы устанавливается сроком на 1 год, и изменяется в соответствии с действующим законодательством (пункт 4.3 договора).

В соответствии с дополнительным соглашением от 19.06.2017 к договору аренды от 30.12.2009 № 1943-ЗМ размер ежегодной арендной платы с 01.01.2016 составил 150 807 руб. 99 коп.

Согласно дополнительному соглашению от 13.06.2018 к договору аренды от 30.12.2009 № 1943-ЗМ размер ежегодной арендной платы с 01.01.2017 составил 181 090 руб.

В нарушение условий договора аренды за ответчиком образовалась задолженность по уплате арендных платежей за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года включительно в размере 181 090 руб.

В претензии № 315 от 20.08.2020 администрация указала ответчику о необходимости погасить задолженность по арендной плате, а также пени за просрочку платежей.

Задолженность ответчиком не погашена, в связи с чем администрация муниципального образования город Алексин обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Возникшие между сторонами отношения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), определяющей правоотношения по договору аренды.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что за период с 4 квартала 2019 года по 3 квартал 2020 года за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды № 1943-ЗМ от 30.12.2009 в размере 181 090 руб., которая не оплачена.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору аренды в размере 181 090 руб.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком арендных платежей администрацией муниципального образования город Алексин начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей по договору аренды земельного участка № 1943-ЗМ от 30.12.2009 за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 в размере 32 098 руб. 20 коп. в соответствии со статьей 330 ГК РФ и пунктом 6.2 договора.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 6.2 договора аренды земельного участка № 1943-ЗМ от 30.12.2009 предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора является установленным, а потому требования истца о взыскании пени за период с 11.10.2019 по 20.08.2020 по договору аренды земельного участка от 30.12.2009 № 1943-ЗМ в размере 32 098 рублей 20 копеек подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации госпошлина в сумме 7 264 руб. относится на ответчика и взыскивается в доход федерального бюджета, поскольку истец от уплаты госпошлины освобожден в силу закона.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования город Алексин удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Центр» в пользу администрации муниципального образования город Алексин задолженность по арендной плате в размере 181 090 рублей, пени в размере 32 098 рублей 20 копеек, всего 213 188 рублей 20 копеек; в доход федерального бюджета Российской Федерации государственную пошлину в размере 7 264 рубля.

Решение может быть обжаловано в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области в месячный срок после его принятия.


Судья Н.А. Рыжикова