Решение от 16 июля 2021 г. по делу № А79-3365/2021

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ

428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 http://www.chuvashia.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-3365/2021
г. Чебоксары
16 июля 2021 года
Резолютивная часть решения объявлена 12.07.2021.

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи Яхатиной С.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Вальцевич В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации города Канаш Чувашской Республики, ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429330, <...> Победы, д. 24

к обществу с ограниченной ответственностью "СИМНЕЛ", ОГРН: <***>, ИНН: <***>, 429330, г. Канаш, Чувашская Республика, ул. Полевая д. 14

об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору,

при участии:

от ответчика – ФИО1, директора по выписке,

установил:

Администрация города Канаш Чувашской Республики (далее - истец) обратилась в арбитражный суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "СИМНЕЛ" (далее - ответчик) об урегулировании разногласий при заключении дополнительного соглашения к договору.

Исковые требования основаны статьями 421, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы неправомерным отказом ответчика от подписания дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2020 №276.

Истец не обеспечил явку своего представителя в судебное заседание, будучи надлежаще уведомлен о дате и времени судебного разбирательства. Суд в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрел дело в отсутствие его представителя.

Представитель ответчика в судебном заседании просил отказать в удовлетворении исковых требований, представил суду отзыв от 15.06.2021, в котором указал, что уплата отсроченных платежей 2020 года, то есть с 1 по 12 месяцы, должны быть уплачены в 2025 году, то есть с 61 по 72 месяцы.

Выслушав представителя ответчика, изучив материалы дела, суд установил.

Между Администрацией города Канаш Чувашской Республики и ООО "СИМНЕЛ" в целях реализации Федерального закона от 22.07.2008 №159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 09.01.2020 №276. Цена (рыночная стоимость) объекта по данному договору установлена в размере 8418219 руб. на основании решения Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 30.10.2019 по делу №А79-5608/2019.

Решением Арбитражного суда Чувашской Республики - Чувашии от 09.10.2020 по делу № А79-8013/2020 в иске Администрации города Канаш о расторжении договора купли-продажи отказано, суд обязал Администрацию города Канаш Чувашской Республики в течение одного месяца со дня вступления решения в законную силу обеспечить заключение с ООО "СИМНЕЛ" дополнительного соглашения к договору купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики в рассрочку № 276 от 09.01.2020 на отсрочку уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году, на срок двенадцать месяцев.

Администрация города Канаш во исполнение вышеуказанного решения суда 23.11.2020 направила в адрес ООО "СИМНЕЛ" проект дополнительного соглашения (письмо №08/08-01-01-8256), согласно которому предложила пункт 3.1 раздела 3 "Расчеты по договору" договора № 276 купли-продажи недвижимого имущества муниципальной собственности города Канаш Чувашской Республики от 09.01.2020 изложить в следующей редакции:

"3.1. Оплата общей стоимости Объектов, указанных в пункте 2.1. настоящего Договора производится Покупателем в рассрочку в течение 60 (шестидесяти) месяцев со дня подписания настоящего договора, путем внесения денежных средств покупателем на расчетный счет продавца до 10 числа месяца, за который производятся платежи:

- с 1 по 12 предоставлена отсрочка уплаты платежей;

- с 13 по 24 месяцы по 280607 (Двести восемьдесят тысяч шестьсот семь) рублей 30 копеек ежемесячно;

- с 25 по 36 месяцы по 140303 (Сто сорок тысяч триста три) рубля 65 копеек ежемесячно;

- с 37 по 48 месяцы по 140303 (Сто сорок тысяч триста три) рубля 65 копеек ежемесячно;

- с 49 по 60 месяцы по 140303 (Сто сорок тысяч триста три) рубля 65 копеек ежемесячно".

Не подписание ответчиком дополнительного соглашения явилось основанием для предъявления иска, рассматриваемого в рамках настоящего дела.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разрешая спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен оценить законность и обоснованность редакций, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия договора. Редакция условий договора, определенная судом, регулирует отношения сторон.

По смыслу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса РФ по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, разрешая спор о понуждении заключить договор (если для ответчика заключение такого договора обязательно), либо об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, условия, на которых стороны обязаны заключить договор, либо в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия, то есть изложить редакцию соответствующего пункта договора.

В рамках дела А79-8013/2020 по встречному иску ООО "Симнел" рассматривался вопрос предоставления отсрочки уплаты платежей, предусмотренных в 2020 году по договору купли-продажи недвижимого имущества от 01.01.2020 №276, и указанным решением предоставлена отсрочка на 12 месяцев.

Таким образом, порядок и сроки уплаты спорных платежей были определены судом при разрешении указанного дела. При не подписании ответчиком дополнительного соглашения к договору он считается заключенным в редакции, сформулированной судом в резолютивной части решения суда в силу статьи 173 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу части 1, 2 статьи 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае неясности решения арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава-исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации вправе разъяснить решение без изменения его содержания. Разъяснение решения допускается, если оно не приведено в исполнение и не истек срок, в течение которого решение может быть принудительно исполнено.

Стороны не представили суду доказательств обращения в суд с соответствующим заявлением. При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Государственная пошлина в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится на истца, который освобожден от ее оплаты в силу статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

в иске отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления арбитражного суда.

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики – Чувашии.

Судья

С.Ю. Яхатина