Решение от 28 августа 2017 г. по делу № А40-100835/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-100835/17-37-481
г. Москва
28 августа 2017 года
Резолютивная часть решения изготовлена 18 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года


Арбитражный суд города Москвы в составе:

Судьи Скачковой Ю.А. (единолично)

Резолютивная часть решения изготовлена 18 августа 2017 года

Полный текст решения изготовлен 28 августа 2017 года

рассмотрев в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН 1037739510423 , ИНН 7705031674, дата г.р. 08.02.2003 г., место нахождения: 125009, г.Москва, переулок Газетный д.1/12)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Тодис» (ОГРН 1037739402513, ИНН 7710240440, дата г.р. 04.02.2003 г., место нахождения: 125047, г. Москва, площадь Тверская Застава, 3)

о взыскании долга в сумме 199 451 руб. 06 коп. за период с 1 квартала 2011г. по 3 квартал 2016 и неустойки в сумме 44 321 руб. 02 коп. за период с 2 квартала 2011г. по 30.09.2016г. по договору от 20.10.2008г. № М-04-510027

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «Компания «Тодис» о взыскании 243 772 рублей 08 копеек, из которых 199 451 руб. 06 коп. задолженность по арендной плате за период с 1 квартала 2011 года по 3 квартал 2016 года, 44 321 руб. 02 коп. пени за период с 2 квартала 2011 года по 30.09.2016 года.

Иск заявлен на основании ст. ст. 309, 310, 330, 452, 614 ГК РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по договору аренды от 20.10.2008 № М-04-510027 в части оплаты арендной платы.

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ, без вызова сторон, надлежащим образом извещенных о принятии искового заявления и возбуждении производства, по материалам, представленным истцом.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому, в удовлетворении исковых требований просит отказать, заявил о пропуске истцом срока исковой давности на предъявление требований.

Рассмотрев исковое заявление, исследовав доказательства по делу, суд находит заявленные требования по делу подлежащими удовлетворению в части.

Как следует из материалов дела, между Арендодателем - Департаментом земельных ресурсов города Москвы и Обществом с ограниченной ответственностью «Компания «Тодис» был заключен договор от 20.10.2008 № М-04-510027 на аренду земельного участка.

Предметом договора является земельный участок (кадастровый № 77:04:0002001:172), в дальнейшем «Участок», площадью 82 (восемьдесят два) кв.м. имеющего адресные ориентиры: Москва, шоссе Фрезер, вл.8, стр.1, площадью 82 кв.м, для эксплуатации здания под приемный пункт вторичного сырья.

Договор вступил в силу с момента его регистрации у арендодателя - 20.10.2008.

Передача земельного участка по настоящему Договору от Арендодателя к Арендатору совпадает с моментом возникновения правоотношений по Договору.

Пунктом 2.1 установлено, что договор заключен сроком до на 11 месяцев 28 дней и вступает в силу с момента его регистрации в Департаменте земельных ресурсов города Москвы.

Согласно п. 3.1. Договора расчетным периодом является квартал.

Согласно п 3.2. Арендная плата начисляется со дня, следующего за днем присвоения учетного номера настоящему Договору в Департаменте земельных ресурсов города Москвы, и вносится Арендатором ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размера ежегодной арендной платы, не позднее 5 числа первого месяца отчетного квартала. Первый арендный платеж при заключении настоящего Договора производится на ближайшую дату платежа, следующую за датой такой регистрации.

Таким образом, в соответствии с условиями Договора ответчик обязан исполнять все условия Договора, оплачивать в полном объеме причитающуюся арендодателю арендную плату ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого квартала.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

В нарушение условий договора аренды, ст.ст. 309, 310, 614 ГК РФ, ответчик обязательства по оплате арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в результате чего у него образовалась задолженность в размере за период с 1 квартала 2011 года по 3 квартал 2016 года.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Из условий договора аренды следует, что стороны согласовали основания наступления ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств по уплате арендной платы в виде пени. В соответствии с п. 7.2. Договора за несвоевременное внесение арендных платежей подлежат взысканию пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки по день уплаты включительно.

Согласно расчету истца, задолженность по договору аренды от 20.10.2008 № М-04-510027 по арендной плате за период с 1 квартала 200 по 3 квартал 2016 составляет 199 451 руб. 06 коп., размер пени за период с 2 квартала 2011 по 30.09.2016 составляет 44 321 руб. 02 коп.

22.11.2016 Истцом в адрес Ответчика направлена претензия исх. № 33-6-74871/16-(0)-1.

Претензия Истца с требованием об оплате задолженности Ответчиком оставлена без удовлетворения.

Согласно представленному в материалы дела отзыву Ответчика на исковое заявление, истцом пропущен срок исковой давности на предъявление требования.

Суд соглашается с доводом ответчика о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со ст. 195, ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности для защиты права по иску лица, право которого нарушено, устанавливается в три года.

Согласно абз.2 п.2 ст.200 ГК РФ (в редакции, которая должна применяться к правоотношениям сторон), по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

В силу п.3.2. договора аренды от 20.10.2008 № М-04-510027, арендная плата должна вноситься ответчиком ежеквартально равными частями, рассчитанными относительно размере ежегодной арендной платы, не позднее 5-го числа первого месяца отчетного квартала. Таким образом, Истец по окончании месяца обладал информацией о наличии просрочки у Ответчика по внесению арендной платы.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. В соответствии с законом общий срок исковой давности составляет три года, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с Договором от 20.10.2008 № М-04-510027 данный срок начинает течь с 01.01.2011. На дату подачи иска 05.06.2017 трехлетний срок исковой давности в отношении арендной платы за период с 01.01.2011 по 04.06.2014 и пени за указанный период истек.

Судом установлено, что задолженность по арендной плате Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Тодис» перед Департаментом городского имущества города Москвы за период с 05.06.2014 по 3 кв. 2016 составила 123 438 руб. 12 коп.

На основании изложенного, суд пришел к выводу о том, что факт нарушения арендатором обязательств по договору подтверждается материалами дела, доказательств оплаты долга не представлено, в связи с чем, суд удовлетворяет требования истца о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 123 438 руб. 12 коп.

Учитывая применение срока исковой давности, сумма пени за период с 05.06.2014 по 30.09.2016 составляет 37 347 руб. 77 коп.

Учитывая, что доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, суд пришел к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика задолженности по арендной плате в размере 123 438 руб. 12 коп., а также пени за просрочку внесения арендных платежей в размере 37 347 руб. 77 коп.

В соответствии со ст.ст. 102 и 110 АПК РФ госпошлина по иску относится на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований.

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 11, 12, 195, 196, 199, 307, 309, 310, 330, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 65, 102, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ, суд



Р Е Ш И Л :

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Тодис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 04.02.2003 г., место нахождения: 125047, г. Москва, площадь Тверская Застава, 3) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 08.02.2003 г., место нахождения: 125009, <...>) долг в сумме 123 438 (сто двадцать три тысячи четыреста тридцать восемь) рублей 12 копеек и неустойку в сумме 37 347 (тридцать семь тысяч триста сорок семь) рублей 77 копеек.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Компания «Тодис» (ОГРН <***>, ИНН <***>, дата г.р. 04.02.2003 г., место нахождения: 125047, г. Москва, площадь Тверская Застава, 3) в доход федерального бюджета госпошлину в сумме 5 194 (пять тысяч сто девяносто четыре) рубля.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня изготовления решения в полном объеме.


Судья Ю.А. Скачкова