Решение от 27 марта 2024 г. по делу № А57-21309/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации



Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А57-21309/2023
27 марта 2024 года
город Саратов


Резолютивная часть решения оглашена 13 марта 2024 года


Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи В.Е. Бондаренко, при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания К.А. Мнацаканян, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Фин-Сар» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) к ООО «БетонМикс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва), Администрации МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), Департаменту Гагаринского административного района МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), третьи лица Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, АО «Саратовгаз», о признании права собственности,



УСТАНОВИЛ:

В Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением обратился ООО «Фин-Сар» к ООО «БетонМикс», Администрации МО «Город Саратов», Департаменту Гагаринского административного района МО «Город Саратов» о признании права собственности на сооружения: газопровод высокого давления от места врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ-07-У1 кадастровый номер 64:32:000000:18339, надземный газопровод низкого давления от ГРПШ-07-У1 до заглушки, до хозблока кадастровый номер 64:32:000000:18340.

Представитель истца уточнил заявленные исковые требования и просил обязать Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «БетонМикс» к ООО «Фин-Сар» на следующее имущество: сооружение - газопровод высокого давления от места врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ-07-У1 кадастровый номер 64:32:000000:18339; сооружение - надземный газопровод низкого давления от ГРПШ-07-У1 до заглушки, до хозблока кадастровый номер 64:32:000000:18340.

Представитель ответчика Администрации МО «Город Саратов» просил в удовлетворении исковых требований к администрации отказать.

Представитель третьего лица АО «Саратовгаз» пояснил, что на земельных участках, расположенных по адресу: МО «Город Саратов», Саратовский район, Расковское МО, 200 м от поворота на п. Дубки с трассы Саратов-Вольск, кадастровые номера: 64:32:022301:387, 64:32:022301:109 расположены наружные газопроводы высокого и низкого давления, принадлежащие ООО «Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» и обслуживаемые АО «Саратовгаз» по договору №1319-Л-ТОн/878 от 01.06.2020 г.

ООО «Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» представило пояснения, согласно которым общество указало, что не является собственником спорных газопроводов, а является арендатором в соответствии с договором аренды имущества № 2 от 02.03.2020, заключенным с ООО «Фин-Сар». Против удовлетворения исковых требований не возражало.

Арбитражный суд Саратовской области, рассмотрев в открытом судебном заседании исковые требования ООО «Фин-Сар» находит их подлежащих удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из искового заявления, в 2012 году ООО «БетонМикс» был построен объект: «Газификация хозблока по адресу: <...> от поворота с автодороги Саратов - Вольск», что подтверждается актом приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 27.05.2012г. В составе данного объекта были построены в том числе и газопроводы с кадастровыми номерами 64:32:000000:18339, 64:32:000000:18340. ООО «БетонМикс» как собственник построенных сооружений, осуществил техническую инвентаризацию и постановку на кадастровый учет газопровода высокого давления от места врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ-07-У1 (кадастровый номер 64:32:000000:18339), надземного газопровода низкого давления от ГРПШ-07-У1 до заглушки, до хозблока (кадастровый номер 64:32:000000:18340).

15 января 2020 ООО «Фин-Сар» (Покупатель) и ООО «БетонМикс» (Продавец) заключили договор купли-продажи оборудования № 1. В соответствии с условиями п. 1.1. и Приложения № 1 к Договору Продавец обязался передать в собственность Покупателя имущественный комплекс для производства бетона, в том числе два газопровода: сооружение - газопровод высокого давления от места врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ-07-У1 кадастровый номер 64:32:000000:18339, сооружение надземный газопровод низкого давления от ГРПШ-07-У1 до заглушки, до хозблока кадастровый номер 64:32:000000:18340), а Покупатель обязался принять и оплатить указанное имущество. Передачи газопровода покупателю подтверждается актом приема-передачи от 27.01.2020. Факт оплаты Покупателем по Договору подтверждается платежными поручениями № 13 от 15.01.2020г., № 24 от 24.01.2020.

02 марта 2020г. между ООО «Фин-Сар» (арендодатель) и ООО Специализированный Застройщик Группа Компаний «Кронверк» (арендатор) был заключен договор аренды имущества № 2. В соответствии с условиями данного договора арендатор владеет и пользуется, в том числе вышеуказанными газопроводами.

Во исполнение своих обязанностей по указанному договору аренды ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» заключило с АО «Саратовгаз» договор на оказание услуг по техническому и аварийно-диспетчерскому обслуживанию газопроводов и газового оборудования промышленных предприятий № 1319-Л-Тон/878 от 01.06.2020г., который действует по настоящее время. Также, ООО Специализированный Застройщик ГК «Кронверк» заключило с ООО «Газпром межрегионгаз Саратов» договор поставки газа № 46-5-102971/23-НО от 30.12.2022г.

ООО «Фин-Сар» является собственником земельного участка с кадастровым номером 64:32:022301:109, расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский муниципальный район, Расковское МО, вдоль автодороги Саратов-Дубки в 200 м от поворота с автодороги Саратов-Вольск. Данный земельный участок ООО «Фин-Сар» приобрел у ООО «БетонМикс» по договору купли-продажи земельного участка № 4 от 21.01.2020г. Право собственности истца зарегистрировано в ЕГРН 23.01.2020г. На данном земельном участке расположен газопровод с кадастровым номером 64:32:000000:18340.

Газопровод с кадастровым номером 64:32:000000:18339 расположен частично на земельном участке с кадастровым номером 64:32:022301:387 и частично на землях, находящихся в муниципальной собственности.

Для обслуживания части газопровода с кадастровым номером 64:32:000000:18339 ООО «Фин-Сар» оформило постоянный частный сервитут на часть земельного участка площадью 15 кв.м. с кадастровым номером 64:32:022301:387, что подтверждается решением Саратовского районного суда Саратовской области от 10.12.2021г. по делу № 2-887(1 )/21 и выпиской из ЕГРН от 30.03.2022г.

Другая часть газопровода с кадастровым номером 64:32:000000:18339 расположена на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, площадью 115 кв.м. и предоставленных истцу Администрацией МО «Город Саратов» в соответствии с Постановлением от 06.04.2023г. № 1241 «Об использовании земель».

В соответствии с данными выписок из ЕГРН от 02.07.2023 у сооружения с кадастровым номером 64:32:000000:18339 и сооружения с кадастровым номером 64:32:000000:18340 правообладатель отсутствует. Следовательно, продавец до заключения вышеуказанного договора купли-продажи оборудования № 1 от 15 января 2020г. не зарегистрировал право собственности в установленном законом порядке. Выписки из ЕГРН также подтверждают, что иные собственники указанных газопроводов отсутствуют.

01.06.2023 покупатель обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности в отношении сооружения - газификация хозблока протяженностью 89,6 м., расположенного по адресу: Саратовская область, р-н Саратовский, Расковское МО, вдоль автодороги Саратов-Дубки в 200м. от поворота с автодороги Саратов-Вольск.

Регистрирующим органом было выдано уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности по причине отсутствия документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности ООО «Фин-Сар» в отношении исходных объектов недвижимости: газопровод высокого давления с кадастровым номером 64:32:000000:18339, газопровод низкого давления с кадастровым номером 64:32:000000:18340. Также регистрирующий орган указал, что государственный кадастровый учет и государственная регистрация права будет осуществлена после внесения в ЕГРН сведений о государственной регистрации права собственности ООО «Фин-Сар» в отношении исходных объектов недвижимости с кадастровыми номерами 64:32:000000:18339, 64:32:000000:18340 на основании договора купли-продажи оборудования № 1 от 15.01.2020, акта приема-передачи от 27.01.2020 к договору купли-продажи оборудования от 15.01.2020 № 1, либо после предоставления решения суда, вступившего в законную силу.

В Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют записи о зарегистрированных правах на спорное имущество. Указанное обстоятельство обусловило обращение в суд.

В силу п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 29.10.2010 N 870 «Об утверждении технического регламента о безопасности сетей газораспределения и газопотребления» "газопровод" - конструкция, состоящая из соединенных между собой труб, предназначенная для транспортирования природного газа.

В соответствии с Общероссийским классификатором основных фондов, утвержденным Приказом Росстандарта от 12.12.2014 № 2018-ст, газопровод отнесен к сооружениям.

Согласно п. 10.1 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации линейные объекты - линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения.

Трубопровод (в том числе газопровод) представляет собой единый линейный объект и выступает как единый объект вещных прав, раздел в натуре данной вещи невозможен без изменения ее назначения, в связи с чем такой газопровод представляет собой неделимую вещь, отдельные составные части которой не являются самостоятельными объектами недвижимости.

Согласно ст. 2 Федерального закона от 31.03.1999 № 69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации» охранная зона объектов системы газоснабжения представляет собой территорию с особыми условиями использования, которая устанавливается в порядке, определенном Правительством Российской Федерации, вдоль трассы газопроводов и вокруг других объектов данной системы газоснабжения в целях обеспечения нормальных условий эксплуатации таких объектов и исключения возможности их повреждения.

Статьей 28 № 69-ФЗ предусмотрено, что границы охранных зон объектов системы газоснабжения определяются на основании строительных норм и правил, Правил охраны магистральных трубопроводов, других утвержденных в установленном порядке нормативных документов.

Таким образом, газопроводы с кадастровыми номерами 64:32:000000:18339, 64:32:000000:18340 являются линейным объектом, возведены на законных основаниях в составе имущественного комплекса по производству бетона, однако право на них как на отдельные объекты недвижимости не зарегистрированы.

Проведение регистрации права собственности истца на газопроводы также обусловлено, в том числе, и необходимостью установления охранной зоны газопровода в целях безопасной его эксплуатации.

В соответствии с ч. 10 ст. 40 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

В соответствии с п. 4.4. ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации для строительства, реконструкции объектов, предназначенных для транспортировки природного газа под давлением до 1.2 мегапаскаля выдача разрешения на строительство не требуется.

В соответствии с пп. а п. 8 ч. 1 ст. 30 Закон Саратовской области от 09.10.2006 № 96-ЗСО «О регулировании градостроительной деятельности в Саратовской области» выдача разрешения на строительство в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и настоящим Законом не требуется в случае: строительства, реконструкции в границах земельного участка, предоставленного для строительства здания, строения или сооружения, и на территориях общего пользования, прилегающих к такому земельному участку, в границах сельских поселений или в границах микрорайона или двух кварталов - в городских округах и городских поселениях следующих объектов капитального строительства, предназначенных для подключения (технологического присоединения) указанных здания, строения или сооружения к сетям инженерно-технического обеспечения, а также строительства и реконструкции линейных объектов: газопроводов давлением до 1.2 МПа включительно, а также наземных частей и сооружений, технологически необходимых для использования таких газопроводов, в том числе сооружений редуцирования газа и станций электрохимической защиты от коррозии таких газопроводов.

Газопровод высокого давления с кадастровым номером 64:32:000000:18339 имеет давление 0,6 МПа.

Газопровод низкого давления с кадастровым номером 64:32:000000:18340 имеет давление 0,002 МПа.

Следовательно, разрешение на строительство и разрешение на ввод указанных газопроводов не требуется.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности приобретателя недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и возникает с момента ее проведения, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 59 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом (п. 60 Постановления № 10/22).

Судом установлено, что между ООО «Фин-Сар» и ООО «БетонМикс» 15 января 2020 был заключен договор № 1 купли-продажи оборудования в составе бетонорастворосмесительного завода. В соответствии с условиями данного договора ООО «БетонМикс» передало в собственность ООО «Фин-Сар» в том числе газопровод высокого давления от места врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ-07-У1 кадастровый номер 64:32:000000:18339; надземный газопровод низкого давления от ГРПШ-07-У1 до заглушки, до хозблока кадастровый номер 64:32:000000:18340.

ООО «Фин-Сар» оплатило по данному договору полную стоимость оборудования, что подтверждается платежными поручениями: № 13 от 15.01.2020, № 24 от 24.01.2020.

Факт передачи оборудования по указанному договору купли-продажи подтверждается подписанным актом приема передачи от 27.01.2020 к договору купли-продажи оборудования от 15.01.2020 № 1.

ООО «Фин-Сар» уведомляло ООО «Бетон-Микс» о необходимости подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на вышеуказанные газопроводы, назначало время и место для совершения указанных действий, что подтверждается письмом от 01.02.2024 исх. № «б/н». Однако, ООО «Бетон-Микс» уклонился от подачи документов на государственную регистрацию.

Согласно ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

В соответствии с п. 61 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Истцом в материалы дела представлен договор купли-продажи № 1 от 15.01.2020 и акт приема передачи от 27.01.2020, акт приемки законченного строительством объекта газораспределительной системы от 27.05.2012, технические паспорта и выписки из ЕГРН на газопроводы с кадастровыми номерами 64:32:000000:18339, 64:32:000000:18340, выписки из ЕГРН на земельные участки с кадастровыми номерами 64:32:022301:387, 64:32:022301:109, постановление Администрации МО «Город Саратов» от 06.04.2023г. № 1241 «Об использовании земель».

При таких обстоятельствах, исковые требования об обязании Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «БетонМикс» к ООО «Фин-Сар» подлежат удовлетворению. В удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Город Саратов», Департаменту Гагаринского административного района МО «Город Саратов» следует отказать.

Руководствуясь статьями 49, 110, 150, 167-171, 176, 177, 180, 181 АПК РФ, арбитражный суд



Р Е Ш И Л:

Управление Росреестра по Саратовской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ООО «БетонМикс» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Москва) к ООО «Фин-Сар» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов)на следующее имущество:

- сооружение - газопровод высокого давления от места врезки в существующий газопровод высокого давления до ГРПШ-07-У1 кадастровый номер 64:32:000000:18339,

- сооружение - надземный газопровод низкого давления от ГРПШ-07-У1 до заглушки, до хозблока кадастровый номер 64:32:000000:18340.

В удовлетворении исковых требований к Администрации МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов), Департаменту Гагаринского административного района МО «Город Саратов» (ОГРН <***> ИНН <***>, г. Саратов) отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru., а также в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Разъяснить сторонам право обращения в суд для урегулирования спора на стадии исполнения судебного акта (каб. 706, тел. <***>).



Судья В.Е. Бондаренко