Решение от 20 февраля 2020 г. по делу № А40-319110/2019

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-319110/19-41-2530

Резолютивная часть решения объявлена 13.02.2020

Решение в полном объеме изготовлено 20.02.2020

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 24.12.2019 № 27, дело по иску ООО «Альфапласт» (ОГРН <***>) к ООО «Инвест-Групп М» (ОГРН <***>) о взыскании 826 286 руб. 98 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 826 286 руб. 98 коп., в том числе 408 255 руб. 77 коп. арендной платы по договору аренды нежилого помещения от 05.04.2017 № 129/16, и 418 031 руб. 21 коп. неустойки, начисленной за период с 01.01.2017 по 10.10.2019.

В обоснование исковых требований истец сослался на то, что в нарушение договора аренды нежилого помещения от 05.04.2017 № 129/16 ответчик не уплатил арендную плату, что повлекло начисление неустойки, предусмотренной договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что 05.04.2017 истец в качестве арендодателя и ответчик в качестве арендатора заключили договор аренды нежилого помещения № 129/16, по которому арендодатель передает, а арендатор принимает во владение и пользование нежилые помещения площадью 67, 1 кв. м по адресу: <...>.

Согласно п. 2.1 договора срок аренды устанавливается с момента передачи объекта аренды на 11 месяцев. Моментом передачи объекта аренды является день подписания акта приема-передачи в аренду.

В соответствии с п. 3.3 договора при прекращении срока аренды арендатор передает объект аренды арендодателю по акту приема-передачи не позднее 2-х календарных дней с момента истечения срока аренды.

Согласно п. 5.4.3 договора арендатор обязан вносить арендную плату за объект аренды и иные платежи в порядке и в сроки, установленные в п. 6.3, 6.5 договора.

Разделом 6 договора предусмотрено, что ежемесячная величина арендной платы состоит из постоянной и переменной составляющих; постоянная составляющая арендной платы представляет собой плату за пользованием объектом аренды и устанавливается в размере 700 руб. за 1 кв. м в месяц (с учетом НДС); переменная составляющая арендной платы представляет собой возмещение стоимости услуг по электроснабжению, теплоснабжению, телефонной связи, фактически потребленных арендатором, рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для арендодателя поставщиками электроэнергии, тепла, а также за пользование услугами телефонной связи и оператором связи при оказании услуг местной, внутризоновой, междугородной и международной телефонной связи в сети связи общего пользования и рассчитывается по тарифам, устанавливаемым для арендодателя.

Постоянная составляющая арендной платы уплачивается не позднее 5-го числа месяца, за который производится арендный платеж, а переменная составляющая арендной платы уплачивается не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим (оплачиваемым) месяцем, а п. 7.1 договора установлено, что при неуплате арендатором арендных и иных платежей в установленные сроки на образовавшуюся задолженность начисляются пени в размере 0, 15 % от задолженности за каждый день просрочки.

Размер постоянной составляющей арендной платы изменен дополнительным соглашением от 01.07.2017 № 1.

По акту приема-передачи от 05.04.2017, подписанному обеими сторонами и заверенному оттисками их печатей, нежилые помещения переданы ответчику.

Из представленных истцом доказательств (счетов, акта сверки и др.) следует, что ответчик не уплатил арендную плату в размере 408 255 руб. 77 коп. Неуплата арендной платы повлекла начисление неустойки, размер которой за период с 01.01.2017 по 10.10.2019 составил 418 031 руб. 21 коп.

Претензия от 06.08.2019 № 1, направленная ответчику по почте 13.08.2019, не исполнена.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец подтвердил правомерность начисления арендной платы в размере 408 255 руб. 77 коп., в то время как ответчик не представил суду доказательства ее уплаты, исковые требования удовлетворяются судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины взыскиваются судом с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 110-112 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 АПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Инвест-Групп М» в пользу ООО «Альфапласт» 826 286 руб. 98 коп., в том числе 408 255 руб. 77 коп. арендной платы и 418 031 руб. 21 коп. неустойки, а также 19 526 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А. Березова