Решение от 19 января 2026 г. АС города Москвы

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, <...> http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
РЕШЕНИЕ

( в порядке ч. 2 ст.176 АПК РФ)

г. Москва Дело № А40-185138/25-142-1510 20.01.2026 г.

Арбитражный суд в составе: судьи Шевцовой И.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ведерниковой Н.А., рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

по иску ООО "ОСТРОВОК-М" (109387, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЮБЛИНСКАЯ, Д. 113А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

к ответчику ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, Г.МОСКВА, ПР-Д 1-Й КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ, Д. 21, СТР. 1, ОГРН: <***>, ИНН: <***>)

об урегулировании разногласий, возникших из договора купли-продажи нежилого помещения № 59-11307 от 17.06.2025 г., общей площадью 189,1 кв.м., расположенного по адресу: <...>/1, находящегося в собственности города Москвы с кадастровым номером 77:04:0004016:3354

при участии: согласно протоколу

Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия между ООО «ОСТРОВОК-М» и Департаментом городского имущества города Москвы, возникшие из договора купли-продажи нежилого помещения № 59-11307 от 17.06.2025 г., общей площадью 189,1 кв. м, расположенного по адресу: <...>/1, находящегося в собственности города Москвы с кадастровым номером 77:04:0004016:3354, а именно:

п. 1.6. «Право собственности на Объект возникает у Покупателя с даты государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в Едином государственном реестре недвижимости.

На Объект устанавливается публичный сервитут, являющийся существенным условием сделки приватизации, в целях обеспечения беспрепятственного доступа и прохода в иные помещения в многоквартирном доме, в котором расположен Объект, и проход и доступ в которые осуществляется исключительно через Объект в связи с отсутствием прохода/доступа в них посредством помещений, являющихся общим

имуществом такого многоквартирного дома. Публичный сервитут подлежит государственной регистрации одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект и сохраняется при всех сделках с Объектом, вплоть до его прекращения в установленном порядке. Переход права собственности на Объект не влечет за собой прекращение публичного сервитута.

На Объект устанавливается в качестве обязательного условия приватизации сохранение назначения (мини-отель) Объекта в течение трех месяцев с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю, а также сохранение назначения (салон красоты, торговля, бытовые услуги населению, медицинский центр, общественное питание) Объекта на 5 лет с даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю в соответствии с пунктом 4 статьи 30 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. № 178-ФЗ.».

п. 3.1. «Цена Объекта составляет 42 978 000 (Сорок два миллиона девятьсот семьдесят восемь тысяч) руб. 00 коп. в соответствии с заключением ООО «Агентство судебных экспертов» № 176 от 11.11.2025г., является окончательной, согласованной Сторонами Договора, и изменению не подлежит.

Расчеты, отраженные в Отчете, выполнены в полном соответствии с оценочной методологией, с учетом всех факторов, оказывающих влияние на стоимость Объекта, в том числе фактора общего технического состояния здания, в котором расположен Объект, а рыночная стоимость Объекта соответствует уровню цен, сложившемуся в соответствующем сегменте рынка по состоянию на дату проведения оценки.

В случае изменения в результате проведенной перепланировки площади Объекта, находящегося в залоге у Продавца, в том числе в части уменьшения, или произведенных Покупателем неотделимых улучшений Объекта, в том числе до даты заключения Договора, цена Объекта (пункт 3.1 Договора), согласованная Сторонами, пересмотру не подлежит.

НДС в соответствии с подпунктом 12 пункта 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.».

п. 3.4. «Оплата по Договору вносится Покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее 30 дней с даты заключения Договора (пункт 1.8 Договора).

Последующие ежемесячные платежи осуществляются Покупателем до соответствующего числа каждого месяца, определяемого по дню месяца (числу) даты заключения Договора.

Все платежи состоят из оплаты в счет основного долга, составляющей не менее 511 642 (Пятьсот одиннадцать тысяч шестьсот сорок два) руб. 86 коп., и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток основного долга.

Оплата в счет основного долга при последнем платеже соответствует невыплаченному остатку цены Объекта (пункт 3.1 Договора).

Проценты за предоставленную рассрочку подлежат уплате со дня заключения Договора (пункт 1.8 Договора) до дня оплаты основного долга в полном объеме.

Денежные средства, поступающие в счет оплаты основного долга и процентов за предоставленную рассрочку, засчитываются в первую очередь в счет оплаты процентов за рассрочку, в оставшейся части - в счет оплаты основного долга (вне зависимости от назначения платежа). При этом преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше.».

п. 6.1. «За нарушение сроков оплаты, предусмотренных пунктом 3.4 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере 1/365 однократной ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.».

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТА ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: <***>) в пользу ООО "ОСТРОВОК-М" (109387, Г.МОСКВА, УЛ. ЛЮБЛИНСКАЯ, Д. 113А, ОГРН: <***>, ИНН: <***>) расходы по госпошлине в размере 50 000 руб. и расходы по экспертизе в размере 40 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я И.Н. Шевцова