Решение от 12 августа 2020 г. по делу № А32-12250/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОДАРСКОГО КРАЯ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

арбитражного суда первой инстанции

дело № А32-12250/2020

г. Краснодар «12» августа 2020 года

Резолютивная часть решения объявлена 05 августа 2020 года.

Решение суда в полном объёме изготовлено 12 августа 2020 года.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи А.Л. Назыкова, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ж.Р. Алханашвили, рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела №А32-12250/2020

по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Мирогрупп Ресурсы» (ИНН <***>, ОГРН <***>)

к администрации муниципального образования город-курорт Сочи (ИНН <***>, ОГРН <***>) публичному акционерному обществу «Хоста Чай» (ИНН <***>, ОГРН <***>),

об установлении границ земельного участка,

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, - кадастрового инженера ФИО1, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю,

при участии в судебном заседании представителя истца – ФИО2 (по доверенности от 25.03.2020), представителя ПАО «Хоста Чай» - ФИО3 (по доверенности от 14.01.2020),

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Мирогрупп Ресурсы» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к администрации муниципального образования город-курорт Сочи об установлении границ земельного участка, принадлежащего истцу на праве собственности, с кадастровым номером 23:49:0401004:459 в соответствии с данными межевого плана от «13» декабря 2019 г. в координатах, приведённых в исковом заявлении; внести изменения в сведения ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459.

Определением от 03.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены кадастровый инженер ФИО1, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Тем же определением к участию в деле в качестве второго ответчика привлечено ПАО «Хоста Чай».

В судебном заседании, состоявшемся 05.08.2020, представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ПАО «Хоста Чай» против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в отзыве. Также представителем ПАО «Хоста Чай» в судебном заседании были представлены картографические материалы, отражающие исторические границы землепользования ответчика.

Остальные участвующие в деле лица, надлежаще извещенные о времени и месте судебного заседания, явки своих представителей не обеспечили.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Мирогрупп Ресурсы» (далее – общество) является собственником земельного участка площадью 10 000 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0401004:459, расположенного по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, с. Хлебороб, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 13.12.2019г. Право собственности на земельный участок приобретено обществом на основании мирового соглашения от 22.11.2017 г., утвержденного определением Арбитражного суда Краснодарского края от 23.01.2018 г. Границы Земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Общество заключило договор возмездного оказания услуг № 49/19 от 06.12.2019г. на выполнение кадастровых работ по уточнению границ и площади земельного участка с ИП ФИО1 (далее - кадастровый инженер). В процессе проведения работ кадастровым инженером установлено, что фактически используемая площадь земельного участка соответствует площади земельного участка в правоустанавливающем документе, участок используется в соответствии с видом разрешенного использования. Кадастровым инженером установлено, что фактические границы уточняемого земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:1076, состоящего на государственном кадастровом учете с требуемой точностью.

Исходя из сведений, содержащихся в выписке Единого государственного реестра недвижимости от 04.07.2019г., земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:1076 принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город-курорт Сочи, а также предоставлен на праве аренды публичному акционерному обществу «Хоста Чай» на срок до 19.02.2056г.

13 января 2020 года ООО «Мирогрупп Ресурсы» направило в адрес главы администрации муниципального образования город-курорт Сочи и в адрес генерального директора публичного акционерного общества «Хоста Чай» письма о согласовании границ земельного участка.

Заместитель директора департамента архитектуры, градостроительства и благоустройства администрации города Сочи ФИО4 в своем ответном письме от 18.02.2020г. №21.01-15/1926 указал на невозможность согласования границ земельного участка во внесудебном порядке.

Кадастровым инженером представлен отзыв, из которого следует, что результатом землеустроительных работ, проведенных в рамках данного договора, является межевой план, содержащий каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459, а также заключение кадастрового инженера № 10/19 от 16.12.2019 года, согласно которых был сделан вывод о том, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459 пересекают границы земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:1076. Однако, данные выводы являются не соответствующими действительности. Так, на основании дополнительного обследования спорной территории кадастровый инженер пришел к выводу о том, что в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:1076 расположен бывший тепличный комплекс, внешними границами данного земельного участка частично являются искусственные сооружения (заборы, ворота), а частично объекты природного происхождения, существующие на местности более 15 лет. Каких-либо признаков нахождения на обследуемой территории фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459 кадастровым инженером не выявлено.

Определением от 03.06.2020 суд обязал ПАО «Хоста Чай» представить правоустанавливающие, кадастровые документы, землеустроительную документацию на участок с кн:23:49:0401004:1076, пояснения об истории образования данного участка, государственный акт на земли совхоза, пояснить историю преобразования совхоза в ПАО, переоформления права на землю.

Во исполнение определения суда в материалы дела представлены копия плана землепользования Верхне-Хостинского чайсовхоза за 1949-1950 годы, копия проекта внутрихозяйственного землеустройства Верхне-Хостинского чайсовхоза за 1966 год, копия планшета № 5 проекта внутрихозяйственного землеустройства Верхне-Хостинского чайсовхоза за 1976 года, копия проекта внутрихозяйственного землеустройства Верхне-Хостинского чайсовхоза за 1979 год.

Из пояснений ПАО «Хоста Чай» в судебном заседании следует, что земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:1076, площадью 67206 кв.м., расположенный по адресу: г. Сочи, Адлерский район, с. Хлебороб, участок № 52, принадлежит ПАО «Хоста-чай» на праве аренды на основании договора аренды № 04-24/300С от 19.02.2007 года. Основанием для предоставления земельного участка послужило распоряжение ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю от 19.02.2007 года №78-р, которым ЗАО «Хоста-Чай» было переоформлено ранее возникшее право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками общества общей площадью 255, 36 га на право долгосрочной аренды сроком на 49 лет.

Далее земельный участок площадью 67206 кв.м., на основании распоряжения ТУ ФАУГИ по Краснодарскому краю №966-р от 04.09.2009 года был передан по акту приема-передачи от 14.09.2009 из федеральной собственности в собственность муниципального образования г. Сочи.

После перехода в 2011 году права собственности на земельный участок от Российской Федерации к муниципальному образованию г. Сочи между администрацией г. Сочи и ЗАО «Хоста-Чай» было заключено дополнительное соглашение от 19.02.2011 года к договору аренды от 19.02.2007 года №04-24/300С, которым стороны зафиксировали смену арендодателя, изменили номер договора аренды с №04-24/300С на №4900770300 и уточнили порядок расчётов по договору за пользование земельным участком.

В судебном заседании, состоявшемся 05.08.2020, судом обозревались представленные в материалы дела копии плана землепользования чаесовхоза, на которых отражено расположение земельного участка, в отношении которого истец просит установить границы. Установлено, что на данном участке расположены теплицы совхоза, участок используется в составе земельного массива с 1950х годов.

Судом также установлено, что кадастровый инженер ФИО1 в письме от 27.05.2020, поступившем в материалы дела, просил не принимать во внимание межевой план от 13.12.2019 года и заключение кадастрового инженера № 10/19 от 16.12.2019 год, поскольку содержащаяся в них информация о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459 не соответствует действительности.

На вопрос суда о назначении по делу землеустроительной экспертизы для установления фактических границ земельного участка, представитель истца пояснил, что ходатайство о проведении судебной экспертизы отсутствует.

Таким образом, суд не может считать надлежащим доказательством представленный межевой план 13.12.2019 года и заключение кадастрового инженера № 10/19 от 16.12.2019, поскольку кадастровый инженер, подготовивший данные документы, указал, что содержащаяся в них информация о местоположении фактических границ земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459 не соответствует действительности.

Земельный участок истца не имеет установленных границ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06.04.2018 (графа выписки «особые отметки»), истцом не представлены первичные землеотводные документы, которые бы позволяли установить изначальное расположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459, а имеющиеся материалы дела, в том числе копия дела правоустанавливающих документов, не подтверждают наличие таких землеотводных документов.

Истец фактически претендует на часть арендуемого на протяжении многих лет ответчиком земельного участка, который находился и находится в настоящее время во владении и пользовании ответчика ПАО «Хоста Чай», на который зарегистрировано право ответчика, и границы которого надлежащим образом установлены.

Истцом не доказано, что его земельный участок с кадастровым номером 23:49:0401004:459 расположен в границах землепользования бывшего чаесовхоза и выделялся предыдущим собственникам из землепользования чаесовхоза с прекращением прав последнего. Доказательств, которые бы позволяли объективно установить местоположение земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:459 в границах земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401004:1076 (23:49:0403000:63) и формирование земельного участка из земельного участка, арендуемого ответчиком, не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении исковых требований надлежит отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 160 - 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

в удовлетворении иска отказать.

Решение арбитражного суда может быть обжаловано в порядке, определённом главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня изготовления текста решения суда в полном объёме.

Судья А.Л. Назыков