Решение от 28 декабря 2018 г. по делу № А41-80259/2018

Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №А41-80259/18
06 декабря 2018 года
г.Москва


Резолютивная часть решения объявлена 29 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 06 декабря 2018 года

Арбитражный суд Московской области в составе:

судьи Кузьминой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

Администрации городского округа Мытищи Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 141008, Московская область, Мытищи, проспект Новомытищинский, 36/7, дата регистрации 11.04.1996) к

Обществу с ограниченной ответственностью "Камелот" (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 141008, Московская область, Мытищи, улица Матросова, дом 14/16, помещение 13; дата регистрации 28.02.2013)

доп. адрес: 141008, Московская область, Мытищи, ул. Летная, д. 15/20

третьи лица:

- Министерство имущественных отношений Московской области (ОГРН <***>; ИНН <***>; юридический адрес: 143969, ФИО2, пр. Юбилейный, 54; почтовый адрес: 143407, Красногорск, б-р Строителей, 1; дата регистрации – 18.08.2000)

- Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (ОГРН <***>, ИНН <***>; юридический адрес: 143402, Московская область, Красногорск, ул.Речная, 8; дата регистрации - 21.12.2004)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка и расторжении

при участии: согласно протоколу,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа Мытищи Московской области обратился в суд с иском к ООО "Камелот" со следующими требованиями:

1. Взыскать с ООО «Камелот» в пользу администрации городского округа Мытищи Московской области задолженность по арендным платежам по Договору аренды земли от 31.12.2014 № 9813 в размере составила 3 689 114,11 рублей, из них:

- основной долг - 3451517,94 руб. за период с 01.10.2017 по 30.09.2018;

- пени-1310,42 руб. с 11.01.2018 по 18.01.2018.

2. Расторгнуть договор аренды земли от 31.12.2014 № 9813, заключенный между Администрацией Мытищинского района и ООО «Камелот».

3. Обязать ООО «Камелот» вернуть земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:283 администрации городского округа Мытищи.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области и Управление Росреестра по Московской области.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения заявления извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

В судебном заседании заявил ходатайство об отказе от части требований и об уточнении требований.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде соответствующей инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Проверив ходатайство и полномочия лица, его заявившего, а также установив, что частичный отказ от требований не противоречит закону и не нарушает права других лиц, суд принимает данный отказ. Последствия частичного отказа от заявленных требований о взыскании основного долга, расторжении договора и обязании вернуть участок, предусмотренные ст.151 АПК РФ, заявителю известны.

В части требования о взыскании пени суд принял уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ.

Поскольку ходатайство направлено на уменьшение требований и в судебном заседании присутствовал представитель ответчика, суд счел возможным рассмотреть по существу заявленные требования в уточненной редакции:

- Взыскать с ООО «Камелот» в пользу Администрации городского округа Мытищи задолженность по договору аренды №19813 от 31.12.2014г. в размере 1 310 руб. 42 коп. за период с 11.01.2018г. по 18.01.2018г.

Представитель истца поддержал требования в полном объеме, представитель ответчика возражал в удовлетворении требований.

Дело рассмотрено в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие третьих лиц.

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №9813 от 31.12.2014г. Предмет договора – земельный участок с кадастровым номером 50:12:0030110:283 общей площадью 102771 кв.м, для размещения базы отдыха.

В договоре также согласованы срок его действия, размер и порядок внесения арендных платежей. В соответствии с условиями договора ответчик принял на себя обязательство своевременно уплачивать арендные платежи.

Договор зарегистрирован в установленном порядке.

03.10.2018г. сторонами подписано соглашение о расторжении договора. Соглашение зарегистрировано в установленном порядке.

Вопреки условиям договора, как указал истец, в период владения участком ответчик ненадлежащим образом исполнял обязательства по соблюдению условий договора в части оплаты. Истец направил в адрес ответчика претензию от 24.07.18г. о наличии задолженности. Претензия оставлена ответчиком без реагирования.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд.

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 статьи 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

За нарушение сроков внесения арендной платы договором предусмотрена неустойка.

Одним из способов обеспечения исполнения обязательств согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ является неустойка.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

В силу части 4 статьи 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

Следовательно, согласно нормам гражданского права стороны вправе самостоятельно определить в договоре размер неустойки, обеспечивающей исполнение обязательства. Стороны воспользовались предоставленным ГК РФ правом, самостоятельно согласовав в размер неустойки в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

В силу пункта 6 статьи 15 Закона Московской области от 07 июня 1996 года №23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Поскольку размер неустойки определен соглашением сторон и соответствует нормам действующего законодательства, расчет штрафных санкций произведен в соответствии с условиями договора аренды, оснований для перерасчета штрафных санкций не имеется.

Суд счел заявленный истцом размер неустойки соразмерным величине неисполненного обязательства и не усмотрел правовых оснований для ее снижения вследствие применения к рассматриваемым правоотношениям положений статьи 333 ГК РФ.

Расчет истца признан судом верным, периоды определены правильно. При таких обстоятельствах, заявленные требования пожлежат удовлетворению.

Расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика (ст. 110 АПК РФ).

Руководствуясь ст.ст. 65, 68, 71, 75, 110, 150, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

1. Принять отказ от иска Администрации городского округа Мытищи в части требования о взыскании основного долга в размере 3 451 517 руб. и о расторжении договора аренды.

Производство по делу в указанной части прекратить.

2. Требования удовлетворить.

Взыскать с ООО «Камелот» в пользу Администрации городского округа Мытищи задолженность по договору аренды №19813 от 31.12.2014г. в размере 1 310 руб. 42 коп. за период с 11.01.2018г. по 18.01.2018г.

3. Взыскать с ООО «Камелот» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 000 руб. за рассмотрение дела в арбитражном суде.

Настоящее решение может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца после принятия арбитражным судом первой инстанции обжалуемого решения.

Судья Кузьмина О.А.