Решение от 17 сентября 2020 г. по делу № А55-19669/2020

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

17 сентября 2020 года

Дело №

А55-19669/2020

Резолютивная часть решения объявлена 17 сентября 2020 года

Решение в полном объёме изготовлено 17 сентября 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Баклановой Е.О.,

рассмотрев в судебном заседании 17 сентября 2020 года дело по иску

общества с ограниченной ответственностью "Супермаркет недвижимости №1"

к обществу с ограниченной ответственностью "Дарина"

о взыскании 2 705 905 руб. 04 коп.

при участии в заседании:

от истца – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от ответчика – представитель не явился, извещен надлежащим образом,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Супермаркет недвижимости №1" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дарина" о взыскании 2 705 905 руб. 04 коп., из которых: 2 629 341 руб. 78 коп. задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 6992 от 01.06.2017, 76 563 руб. 26 коп. задолженности по переменной части арендной платы.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, отзыв на исковое заявление не представил.

Корреспонденция, направленная ответчику по адресу его места нахождения, указанному в выписке из Единого государственного реестра юридических лиц, а именно: 443028, <...> (крутые ключи мкр.), д. 20, кв. 69 возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения. Кроме того, почтовая корреспонденция была направлена по адресу, известному арбитражному суду: 443095, <...> и также возвращена отправителю органом почтовой связи с отметкой об истечении срока хранения.

Суд счел истца и ответчика в силу п.2 ч.4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации извещенным надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания.

Согласно п.6 ст. 121 АПК РФ лица, участвующие в деле, после получения определения о принятии искового заявления или заявления к производству и возбуждении производства по делу, а лица, вступившие в дело или привлеченные к участию в деле позднее, и иные участники арбитражного процесса после получения первого судебного акта по рассматриваемому делу самостоятельно предпринимают меры по получению информации о движении дела с использованием любых источников такой информации и любых средств связи.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

На основании ч.1,3 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел заявление в отсутствие представителей сторон по имеющимся в деле материалам.

Как следует из материалов дела, 01.06.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Супермаркет недвижимости №1» (далее - ООО «Супермаркет недвижимости №1», Арендодатель, Истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Дарина» (далее - ООО «ДАРИНА», Арендатор, Ответчик) был заключен договор аренды нежилого недвижимого имущества № 6992 I далее - Договор).

В соответствии с п. 1.1 Договора Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает во временное пользование нежилое помещение, назначение: нежилое, площадь 368,8 кв.м., этаж: 1, адрес (местонахождение) объекта: Российская Федерация, Самарская область, Волжский район, в районе п.<...> (жилой дом № 1 по ГП), квартира 22, кадастровый (условный) номер: 63:17:0301007:2875, принадлежащее Арендодателю на основании Договора купли-продажи от 10.03.2016, Постановления Главы городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области «О переводе жилого помещения в нежилое помещение квартиры 22 дома 1 (жилого дома № 1 по ГП) в районе п.г.т. Смышляевка в Волжском районе Самарской области» от 20.05.2016 №73, что подтверждается повторно выданным свидетельством о государственной регистрации права серия АА № 450969, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области 27.06.2016, о чем в Едином государственном реестре недвижимости 21 марта 2016 года сделана запись регистрации № 63-63/001-63/001/454/2016-1120/2.

В силу п. 1.5., п. 1.6. Договора Договор аренды вступает в силу с момента его подписания и считается заключенным на срок 11 месяцев, срок аренды начинает исчисляться с момента подписания Акта приема-передачи.

ООО «Супермаркет недвижимости №1» свои обязательства по передаче Помещения исполнило, что подтверждается Актом приема-передачи Помещения от 14.09.2017.

Срок действия Договора (в редакции п. 1 Дополнительного соглашения № 1 от 30.04.2018 к Договору) был продлен с 01.05.2018 по 31.03.2019.

Срок действия Договора (в редакции п. 1 Дополнительного соглашения № 2 от 31.03.2019 к Договору) был продлен с 01.04.2019 по 29.02.2020.

В соответствии с п. 2.3.2. Договора Арендатор обязан своевременно вносить арендную плату и иные платежи.

В силу п. 3.1. Договора Стороны пришли к соглашению, что платежи Арендатора Арендодателю складываются из двух частей:

-постоянной Арендной платы (п. 3.2. Договора), которая является неизменной;

-переменной части Арендной платы, которая может изменяться каждый месяц и состоит из сумм возмещения стоимости коммунальных услуг (п. 3.3. Договора).

Пунктом 3.2.1. Договора предусмотрено, что Арендная плата за пользование Помещением в период с первого по второй расчетные месяцы (включительно) устанавливается в размере 129 080 руб. 00 коп. за один расчетный месяц.

Арендная плата за пользование Помещением, начиная с третьего расчетного месяца, устанавливается в размере 258 160 руб. 00 коп. за один расчетный месяц (п. 3.2.2. Договора).

Расчетным месяцем признается календарный месяц. В случае, если расчетный месяц не является полным календарным месяцем, оплата производится за фактическое количество дней Аренды в оплачиваемом месяце (п. 3.2.3. Договора).

Согласно п. 3.2.4. Договора Постоянная часть арендной платы за первый и второй расчетные месяцы подлежит оплате Арендатором авансовым платежом в срок не позднее 3 (трех) рабочих дней с даты заключения настоящего Договора на основании счета Арендодателя.

В силу п. 3.2.5. Договора Постоянная часть Арендной платы за третий и последующие месяцы производится Арендатором в форме предоплаты за каждый месяц платежным поручением на расчетный счет, указанный в настоящем Договоре, не позднее 5-го числа текущего месяца.

Переменная часть Арендной платы состоит из суммы в размере, эквивалентном затратам Арендодателя на коммунальные услуги (электроснабжение, водоотведение (фекальная канализация, ливневая канализация, транспортировка сточных вод и загрязнение окружающей среды сточными водами), водоснабжение (пользование холодной водой), потребленные в Помещении и иных платежей, подлежащих уплате управляющей компании.

В переменную часть арендной платы так же входят затраты на коммунальные услуги в местах общего пользования, размер которых рассчитывается в соответствии с долей Арендатора, согласно расчету Арендодателя исходя из соотношения площади Помещения и общей площади здания.

Согласно п. 3.3.1 договора переменная часть оплачивается отдельно на основании счетов на оплату, выставленных Арендодателем.

В соответствии с п. 3.3.3 договора переменная часть оплачивается Арендатором в течение 5 (Пяти) банковских дней после получения Арендатором соответствующего счета на оплату Арендодателя.

В силу п. 3.4 договора все платежи Арендатора по настоящему Договору осуществляются в рублях безналичными переводами на расчетный счет Арендодателя. Обязательства Арендатора по всем платежам настоящего Договора считаются исполненными в момент зачисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Согласно п. 4.2. договора Арендодатель вправе отказаться от исполнения Договора в одностороннем внесудебном порядке в случае нарушения Арендатором п.п. 2.3., 2.4., 2.5., 3.2., 3.3, 3.5 от настоящего Договора в течение 10 (Десяти) календарных дней после обнаружения нарушения и сообщения о нарушении Договора Арендатору.

Как указывает истец, в связи с систематическим нарушением Арендатором своей обязанности по своевременному внесению арендной платы по Договору (п. 2.3. Договора) Арендодатель, руководствуясь п. 4.2 договора, направил в адрес Арендатора уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора и об обязании возвратить помещение по Акту приема-передачи исх. № 27-СН от 13.11.2019. Указанное уведомление было вручено нарочно генеральному директору ООО «Дарина» ФИО2

22.11.2019 Арендатор освободил арендуемое Помещение, о чем свидетельствует подписанный между сторонами Акт возврата помещения от 22.11.2019.

Между тем, на момент освобождения помещения у Арендатора имелась непогашенная задолженность перед Арендодателем по арендной плате в размере 2 692 365,40 руб. руб. 40 коп. Задолженность в вышеуказанном размере подтверждается также подписанным между сторонами на 22.11.2019 Актом сверки взаимных расчетов за период 01.01.2019 - 22.11.2019. Сумма задолженности, указанная в Акте сверки, была подтверждена сторонами без учета коммунальных платежей за последний месяц аренды в общем размере 13 539,64 руб.

Согласно п. 5.6. договора его прекращение не освобождает стороны от исполнения обязательств по настоящему Договору, возникших в течение срока его действия.

Истец указал, что за период с 01.01.2019 но 22.11.2019 истцом ответчику были оказаны услуги на общую сумму 2 847 480,60 руб., из которых:

-2 770 91734 руб. постоянная часть арендной платы:

-76 563,26 руб. переменная часть арендной платы.

По состоянию на 01.01.2019 у Арендатора перед Арендодателем имелась задолженность по арендной плате в размере 873 780,16 руб. (за минусом обеспечительного платежа).

В 2019 году Арендатором были произведена оплата на сумму 1 015 355,72 руб., которая была зачтена в счет погашения задолженности за прошлые периоды в размере 873 780,16 руб. и в счет погашения задолженности за январь 2019 года в размере 141 575,56 руб.

По состоянию на дату предъявления искового заявления за арендатором числится задолженность по внесению арендной платы за период с 01.01.2019 по 22.11.2019 в размере 2 705 905,04 руб., из которых:

-2 629 341,78 руб. задолженность по постоянной части арендной платы;

-76 563,26 руб. задолженность по переменной части арендной платы.

В порядке досудебного урегулирования спора истцом в адрес ответчика были направлены досудебные претензии исх. № 5-СН от 23.03.2020 и исх. № 8-СН от 25.05.2020 об уплате задолженности по арендной плате по Договору аренды нежилого недвижимого имущества № 6992 от 01.06.2017.

Однако до настоящего момента претензионные требования в полном объеме и в добровольном порядке ответчиком не удовлетворены.

Указанные обстоятельства послужили истцу основанием, в соответствии со ст.ст. 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации. для обращения с настоящим иском в суд.

Исследовав и оценив в силу ст.ст.71,162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.

Исходя из практики применения норм материального права, регулирующих арендные отношения, определенной в пункте 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66, в силу статей 606, 611, 614 Гражданского кодекса РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Таким образом, по договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств. Обязательство арендатора по внесению арендной платы возникает с момента исполнения обязательства арендодателя по фактической передаче объекта аренды арендатору во временное владение и пользование.

В силу презумпции возмездности договора, закрепленного в пункте 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации, приняв от арендодателей имущество в арендное пользование, ответчик обязан вносить плату за это пользование своему контрагенту.

Действующим гражданским законодательством Российской Федерации установлен принцип возмездного перехода ценностей в гражданском обороте между хозяйствующими субъектами. Для отказа от оплаты у арендатора должны быть обоснованные причины, предусмотренные законом.

В ходе рассмотрения дела ответчик наличие непогашенной задолженности перед истцом надлежащим образом не опроверг, доказательств погашения долга в материалы дела не представил, мотивированных возражений относительно предъявленных требований не заявил, в связи с чем, оценка требований истца была осуществлена судом с учетом положений статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации о бремени доказывания, исходя из принципа состязательности, согласно которому, риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 того же Кодекса).

Факт пользования имуществом в спорный период, ответчиком в силу ст.65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации документально не оспаривается, подтверждается материалами дела, в том числе двусторонним актом сверки взаимных расчётов за период с 01.01.2019 – 22.11.2019 (л.д. 21).

При этом суд учитывает положения п. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которым обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Ответчик доказательств внесения арендной платы в установленные договором сроки не представил, указанные истцом обстоятельства документально не оспорил, в силу чего суд считает их доказанными истцом.

С учетом указанных норм права и вышеизложенных обстоятельств, требования истца о взыскании 2 705 905 руб. 04 коп., в том числе: 2 629 341 руб. 78 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 6992 от 01.06.2017, 76 563 руб. 26 коп. задолженности по переменной части арендной платы, являются обоснованными, подтвержденными материалами дела и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 36 530 руб. 00 коп., понесенные истцом при предъявлении иска, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

Руководствуясь ст.ст. 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Дарина" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Супермаркет недвижимости №1" 2 705 905 руб. 04 коп., в том числе: 2 629 341 руб. 78 коп. задолженности по постоянной части арендной платы по договору аренды нежилого недвижимого имущества № 6992 от 01.06.2017, 76 563 руб. 26 коп. задолженности по переменной части арендной платы, а также 36 530 руб. 00 коп. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1