Решение от 13 ноября 2017 г. по делу № А40-175914/2017

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

г. Москва Дело №А40-175914/17-41-1630

Резолютивная часть решения объявлена 03.11.2017

Решение в полном объеме изготовлено 13.11.2017

Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Березовой О.А., рассмотрев в судебном заседании суда первой инстанции, проведенном по адресу: <...>, зал судебных заседаний 4010, - при ведении протокола секретарем ФИО1, при участии представителя истца ФИО2 по доверенности от 09.01.2017 № 26-08/1, дело по иску Управления муниципальным имуществом г. Владимира (ОГРН <***>) к ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» (ОГРН <***>) о взыскании 1 787 986 руб. 51 коп., установил:

Истец просит суд взыскать с ответчика 1 787 986 руб. 51 коп., в том числе арендую плату, начисленную за период с июля 2016 года по июнь 2017 года по договору аренды муниципальной собственности от 04.08.2015 № 5922, в размере 1 505 765 руб. 61 коп. и пени в размере 282 765 руб. 61 коп., начисленные за просрочки в уплате арендной платы по состоянию на 13.07.2017 (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства)

В обоснование иска истец сослался на то, что в нарушение договора аренды муниципальной собственности от 04.08.2015 № 5922 арендная плата за указанный в исковом заявлении период ответчиком не уплачена, что повлекло начисление неустойки в размере, установленном договором.

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом, отзыв на исковое заявление не представил, против иска не возразил, не возразил против рассмотрения дела в свое отсутствие, в связи с чем дело рассматривалось в его отсутствие и по имеющимся в деле доказательствам в соответствии со ст. 156 АПК Российской Федерации

Исследовав письменные доказательства, представленные истцом, заслушав объяснения представителя истца, суд установил, что по договору аренды муниципальной собственности от 04.08.2015 № 5922, заключенному истцом в качестве арендодателя и ответчиком в качестве арендатора, последнему предоставлен на срок с 04.08.2015 по 03.02.2016 в пользование на условиях аренды имущественный комплекс по адресу: <...>, - в составе ряда объектов недвижимого и движимого имущества, поименованных в п. 1.1 договора.

В соответствии с п. 2.3.4 договора арендатор обязуется своевременно и в полном объеме вносить арендную плату за объект, плату за коммунальные и эксплуатационные услуги.

Согласно п. 3.1 договора стоимость арендной платы определена на основании отчета об определении рыночной стоимости арендной платы за пользование муниципальным имуществом от 09.06.2015 № 10/06-15СК, выполненного ИП ФИО3, размер арендной платы составляет 131 963 руб. 33 коп. в месяц, за период с 04.08.2015 по 31.08.2015 – 119 192 руб. 69 коп. Уплата арендной платы производится арендатором ежемесячно, за каждый расчетный месяц не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным.

В соответствии с п. 3.2 договора размер годовой арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке (но не чаще 1 раза в год) в соответствии с решением Совета народных депутатов г. Владимира от 19.12.2007 № 313 «Об индексации арендной и концессионной платы за муниципалы имущество». П. 3.3 установлено, что при изменении размера арендной платы арендодатель направляет арендатору заказным письмом либо вручает под расписку уведомление об изменении арендной платы, которое является неотъемлемой частью договора.

Согласно п. 4.3 договора в случае несоблюдения порядка и сроков внесения арендной платы арендатор обязан уплатить арендодателю неустойку (пени) в размере 0,1 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления срока платежа, по день уплаты включительно.

В соответствии с п. 6.1. договора арендатор обязан в течение 10 дней со дня подписания договора перечислить на расчётный счет арендодателя, указанный в разделе 8 договора аренды, денежную сумму, за которую было приобретено право аренды, в размере 134 200 руб. (без НДС).

По акту приема-передачи муниципального имущества от 04.08.2015, подписанному обеими сторонами, муниципальное имущество передано арендатору.

Дополнительным соглашением от 08.02.2016 к договору аренды стороны продлили срок аренды до 03.02.2019 и согласовали, что арендная плата за февраль 2016 гола составляет 144 157 руб. 09 коп., с 01.03.2016 – 147 865 руб. 80 коп. в месяц.

Из представленного истцом расчета следует, что арендная плата за период с июля 2016 года по июнь 2017 в размере 1 505 765 руб. 61 коп. ответчиком не уплачена. Претензия 13.07.2017 № 26-08/1440, направленная ответчику по почте, не исполнена.

Неуплата арендной платы повлекла начисление арендодателем пеней, их размер по состоянию на 13.07.2017 (с учетом частичной уплаты) составил 282 765 руб. 61 коп.

П. 1 ст. 614 ГК Российской Федерации установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.

Ст. 309 ГК Российской Федерации возлагает на стороны обязательства обязанность исполнять его надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 329-330 ГК Российской Федерацией исполнение обязательства может обеспечиваться различными способами, в том числе неустойкой (штрафом, пеней), которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. При этом по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Поскольку истец представил суду доказательства правомерности начисления ответчику арендной платы и пеней, в то время как ответчик не представил суду доказательства уплаты арендной платы в размере 1 505 220 руб. 90 коп., иск удовлетворяется судом в полном объеме, как в части взыскания основного долга, так и в части взыскания неустойки.

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 309, 329, 330, 614 ГК Российской Федерации, ст. 110-112, 167-171 Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить;

взыскать с ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» в пользу Управления муниципальным имуществом г. Владимира 1 787 986 руб. 51 коп., в том числе 1 505 220 руб. 90 коп. арендной платы и 282 765 руб. 61 коп. неустойки (со взысканием до момента фактического исполнения обязательства).

Взыскать с ООО «Владимирский асфальтобетонный завод» в доход федерального бюджета государственную пошлину 30 880 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья О.А.Березова