Решение от 4 октября 2019 г. по делу № А81-6610/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00,

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А81-6610/2019
г. Салехард
04 октября 2019 года
Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 03 октября 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 04 октября 2019 года.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Соколова С.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Колчиной С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН 8903004297, ОГРН 1068903006677) к обществу с ограниченной ответственностью "Геомастер" (ИНН 7726755195, ОГРН 5147746017800) о взыскании 829 397 рублей 58 копеек,

при участии в судебном заседании:

от истца – представитель не явился;

от ответчика – представитель не явился,

установил:

Администрация муниципального образования поселок Пангоды (далее – Администрация; истец) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Геомастер" (далее – ООО "Геомастер"; ответчик) о взыскании 829 397 рублей 58 копеек, в том числе 656 761 рубль 20 копеек задолженности по арендной плате по договору № 123/2015 от 11.11.2015 за 1 квартал 2019 года и 172 636 рублей 38 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.12.2018 по 30.06.2019.

Стороны явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на сайте суда.

Истец заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, исковые требования не оспорил.

Суд, руководствуясь статьей 156 АПК РФ, рассматривает дело в отсутствие представителей сторон.

Исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Администрацией и ООО "Геомастер" заключен договор земельного участка № 123/2015 от 11.11.2015 (далее - договор), по условиям которого истец предоставляет, а ответчик принимает в аренду земельный участок, общей площадью 130440 кв. м. из категории земель-земли населенных пунктов с кадастровым № 89:04:020107:3, вид разрешенного использования-земельные участки, предназначенные для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений промышленности, коммунального хозяйства, материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, находящийся по адресу: ЯНАО, р-н Надымский, п. Пангоды, промзона.

Целевое использование участка – под размещение объектов:

- "Подсобное помещение" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:2036);

- "Инженерные сети промбазы" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:666);

- "Часть здания" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:7782);

- "Профилакторий" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:2906);

- "Часть здания" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:7873);

- "Газопровод к котельной" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:1239);

- "Контора" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:1409);

- "Котельная" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:755);

- "Склад закрытого хранения" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:2260);

- "Пожарный водопровод" (кадастровый номер объекта: 89:04:020101:667).

Согласно п. 1.3 договора фактическая передача земельного участка истцом ответчику оформляется актом приема-передачи земельного участка, являющимся неотъемлемой частью договора (приложение № 2).

Срок действия договора составляет 49 (сорок девять) лет с момента подписания договора (п. 2.1 договора).

Стороны договора устанавливают, что в соответствии со ст. 425 ГК РФ условия договора применяются к ранее возникшим отношениям между сторонами по вопросу пользования земельным участком, а именно, с 12 августа 2015 года (с момента государственной регистрации права собственности на объекты, указанные в пункте 1.1 договора).

Арендная плата начисляется с 12 августа 2015 года (п. 3.1 договора).

Ответчик уплачивает истцу арендную плату согласно расчету ежегодной арендной платы за пользование земельным участком, являющемуся неотъемлемой частью договора. Расчет ежегодной арендной платы указан приложении № 1 договора.

Ответчик оплачивает арендные платежи ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом.

При этом:

а) квартал считается равным трем календарным месяцам, отсчет кварталов ведется с начала календарного года;

б) ежеквартальный платеж за квартал, в котором был предоставлен участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом;

в) ежеквартальный платеж за четвертый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Расчет ежеквартальных платежей истец производит самостоятельно пропорционально дням в году (п 3.3 договора).

Передача земельного участка в аренду подтверждается актом приема-передачи земельного участка (приложение № 2 к договору).

Как указывает истец в своем исковом заявлении, ответчик неоднократно нарушил установленные Договором сроки внесения арендной платы, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате и пени за 1 квартал 2019 г. и составила сумму в размере 829 397 (восемьсот двадцать девять тысяч триста девяносто семь) руб. 58 коп, из них:

- задолженность по арендной плате за 1 квартал 2019 г. в размере – 656 761 (шестьсот пятьдесят шесть тысяч семьсот шестьдесят один) руб. 20 коп;

- пени за нарушение срока внесения арендной платы с 28.12.2018 г. по 30.06.2019 г. в размере – 172 636 (сто семьдесят две тысячи шестьсот тридцать шесть) руб. 38 коп.

Ввиду того, что Ответчик свою задолженность по арендной плате и пеням не погасил, ему были направлены требования об уплате образовавшейся задолженности (исх. № 401-19-07/1978 от 16.04.2019 г, № 401-19-07/2631 от 17.05.2019 г.). Ответчик игнорирует письма и требования об оплате установленной суммы задолженности, что послужило истцу основанием для предъявления требований о взыскании долга и предусмотренной договором неустойки в судебном порядке.

Удовлетворяя исковые требования, суд руководствуется следующим.

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются арендными обязательствами и подлежат регулированию нормами параграфов 1 главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде), раздела 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах), а так же условиями договора.

Ответчик фактические обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования, не оспорил, доказательства оплаты задолженности не представил.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Исходя из положений статьи 307 ГК РФ, обязательства возникают из договора и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

По смыслу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Статьей 42 Земельного кодекса РФ (далее – ЗК РФ) на собственников земельных участков и лиц, не являющиеся собственниками земельных участков, при использовании земельных участков возложена обязанность своевременно производить платежи за землю. Платность использования земли закреплена в статье 65 ЗК РФ.

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В рассматриваемом случае материалами дела подтверждается и ответчиком не отрицается тот факт, что земельный участок был передан в аренду ответчику.

Следовательно, у ответчика возникла обязанность по внесению арендных платежей.

Поскольку факт пользования имуществом в спорный период и невнесения оплаты по договору ответчиком признаны и к тому же подтверждены материалами дела, доказательств погашения задолженности ответчик не представил, суд считает предъявленные истцом требования о взыскании задолженности в сумме 656 761 рубль 20 копеек за период 1 квартал 2019 года обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика неустойку в соответствии с условиями договора в размере 172 636 рублей 38 копеек.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В свою очередь, часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 договора предусмотрено за нарушение срока внесения арендной платы по договору ответчик выплачивает истцу пени в размере 1/300 (одной трехсотой) ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату применения штрафных санкций, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По существу заявленных требований, ответчик каких-либо доводов не заявил, контррасчет не представил.

Обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Поскольку ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств внесению арендной платы материалами дела подтверждается, требование истца о взыскании пени соответствует действующему законодательству.

Оценив представленный расчёт, суд, удовлетворяет требование истца о взыскании с ответчика пени в заявленном размере.

В соответствии с требованиями части 3 статьи 110 АПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, если ответчик не освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Геомастер" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 115191, город Москва, улица переулок Гамсоновский, дом 2, этаж 02, помещение 43-44, дата регистрации: 01.09.2014) в пользу Администрации муниципального образования поселок Пангоды (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 629757, Ямало-Ненецкий автономный округ, Надымский район, поселок городского типа Пангоды, улица Газодобытчиков, дом 1, дата регистрации: 03.04.2006) 656 761 рубль 20 копеек задолженности по арендной плате по договору № 123/2015 от 11.11.2015 за 1 квартал 2019 года и 172 636 рублей 38 копеек пени за нарушение срока внесения арендной платы за период с 28.12.2018 по 30.06.2019.

Всего взыскать - 829 397 рублей 58 копеек.

2. Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Геомастер" (ИНН <***>, ОГРН <***>, место нахождения: 115191, город Москва, улица переулок Гамсоновский, дом 2, этаж 02, помещение 43-44, дата регистрации: 01.09.2014) в доход федерального бюджета 19 588 рублей государственной пошлины.

3. Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия (изготовления его в полном объеме) путем подачи апелляционной жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа разъясняет, что в соответствии со статьей 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, что решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья

С.В. Соколов