Решение от 9 января 2024 г. по делу № А40-243106/2023

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17

http://www.msk.arbitr.ru


Р Е Ш Е Н И Е

(в порядке ст. 229 АПК РФ)

Именем Российской Федерации





Дело № А40-243106/23-127-1991
09 января 2024 года
г. Москва
Резолютивная часть решения изготовлена 25 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен 09 января 2024 года.


Арбитражный суд г. Москвы в составе судьи Кантор К.А., рассмотрев в порядке упрощенного производства дело № А40-243106/23-127-1991 по иску

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" (129626, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 09.08.2007, ИНН: <***>),

к ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНТАЖ" (115404, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 08.04.2013, ИНН: <***>),

О взыскании задолженности в размере 58 541 руб. 33 коп.;



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании задолженности за аренду за май 2023 года по договору № 182-УИ от 14.07.2017 года аренды недвижимого имущества, общей площадью 110,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 37 561 руб. 62 коп. и по договору № 285-УИ от 18.11.2019 года аренды части земельного участка площадью 115 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0014011:96, в размере 12 906 руб. 11 коп., а всего в размере 50 467 руб. 73 коп.; неустойку (п. 6.2 договора № 182-УИ от 14.07.2017) за период с 11.05.2023 по 17.10.2023 в размере 6 009 руб. 60 коп. и неустойку (п. 6.2 договора № 285-УИ от 18.11.2019) за период с 11.05.2023 по 17.10.2023 в размере 2 064 руб. 00 коп., а всего в сумме 8 073 руб. 60 коп.

От ответчика поступил письменный мотивированный отзыв в порядке ст. 131 АПК РФ.

От истца поступили письменные пояснения в порядке ст. 81 АПК РФ.

Суд, с учётом изложенных истцом обстоятельств, доводов отзыва ответчика, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 14 июля 2017 года между АО «ВНИИЖТ» (далее Истец) и ООО «ВИНТАЖ» (далее Ответчик) был заключен договор аренды № 182-УИ в редакции дополнительного соглашения №4 от 11.11.2021г. (далее - Договор 1).

В соответствии с условиями Договора 1 Ответчик принял в аренду во временное владение и пользование недвижимое имущество, общей площадью 110,5 кв.м., принадлежащее Истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 06.11.2007г. Серия 77 АЖ 239002). расположенное по адресу: <...> (метал, сарай).

Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений от 01.06.2017г.

Согласно п. 3.2.2 Договора 1 Ответчик принял на себя обязательство по внесению арендной платы в установленный Договором срок.

По условиям п.5.1 Договора 1 в редакции дополнительного соглашения № 4 ежемесячная арендная плата за пользование недвижимым имуществом с 15.10.2021 г. составила 37 561 рубль 62 копейки.

Согласно п.5.2. Договора 1 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендой платы за май 2023г. не исполнил. Задолженность Ответчика но Договору 1 по арендной плате за вышеуказанный период составляет 37 561 (тридцать семь тысяч пятьсот шестьдесят один) рубль 62 копейки. Расшифровка задолженности за аренду с подтверждающими документами прилагается.

Ответчику направлялась претензия № ЮС-05/41 от 23.08.2023г. с просьбой оплатить задолженность по Договору, оставлена без ответа и удовлетворения.

18 ноября 2019 года между Истцом и Ответчиком был заключен договор аренды № 285-УИ в редакции дополнительного соглашения №2 от 11.11.2021г. (далее - Договор 2).

В соответствии с условиями Договора 2, Арендатор принял в аренду во временное владение и пользование часть земельного участка площадью 115 кв.м. с кадастровым номером 77:02:0014011:96 (далее-Участок) принадлежащий Истцу на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права от 30.11.2007г. Серия 77 АЖ 175842).

Факт передачи указанного недвижимого имущества подтверждается актом приема-передачи части земельного участка от 18.11.2019г.

По условиям п.5.1 Договора 2 в редакции дополнительного соглашения №2 от 11.11.2021г., ежемесячная арендная плата за пользование Участком с 15.10.2021 г. составила 12 906 рублей 11 копеек.

Согласно п.5.2. Договора 2 внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед до десятого числа оплачиваемого месяца.

Как указывает истец, ответчик свои обязательства по внесению арендой платы за май 2023г. не исполнил. Задолженность Ответчика но Договору 2 по арендной плате за вышеуказанный период составляет 12 906 (двенадцать тысяч девятьсот шесть) рублей 11 копеек. Расшифровка задолженности за аренду с подтверждающими документами прилагается.

Ответчику направлялась претензия № ЮС-05/42 от 23.08.2023г. с просьбой оплатить задолженность по Договору 2. оставлена без ответа и удовлетворения.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик в своем отзыве указывает на то, что арендодатель 15.05.2023 г. ограничил доступ в помещение.

Вместе с тем, каких-либо доказательств ограничения доступа в помещение ответчик, в нарушение положений ст. 65 АПК РФ, не представил.

Более того, факт аренды за период с 01.05.2023 по 31.05.2023 подтвержден документально ответчиком подписанными им через систему электронного документооборота актами сдачи-приемки №943 от 31.05.2023, № 944 от 31.05.2023.

Кроме того, в материалы дела представлена переписка о продлении срока аренды до 31.05.2023.

Таким образом, у ответчика имеется обязанность по оплате аренды за весь спорный период.

Судом расчет проверен и признан верным.

Поскольку ответчиком доказательств оплаты долга не представлено, требование о взыскании долга подлежит удовлетворению.

Истец также просит взыскать с ответчика неустойку.

Статья 330 ГК РФ предусматривает, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с п.6.2. Договоров, в случае неисполнения Ответчиком обязательства по внесению арендной платы Ответчик обязан перечислить на счет Истца пени в размере 0.1% от невыплаченной суммы арендной платы за каждый день просрочки.

Судом расчет неустойки проверен и признан верным.

Пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 7 от 24.03.2016 предусмотрено, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Согласно ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Учитывая изложенное, установив факт невыполнения ответчиком взятых на себя обязательств по договору об оплате аренды, суд признает исковые требования заявленными правомерно и обоснованно, в связи с чем, иск подлежит удовлетворению в заявленном размере.

Согласно ч. 1 п. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате госпошлины относятся судом на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 112, 167-171, 176, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд



РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ВИНТАЖ" в пользу АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОГО ТРАНСПОРТА" задолженность в сумме 58 541 руб. 33 коп., из которых: задолженность за аренду за май 2023 года по договору № 182-УИ от 14.07.2017 года аренды недвижимого имущества, общей площадью 110,5 кв. м., расположенного по адресу: <...>, в размере 37 561 руб. 62 коп. и по договору № 285-УИ от 18.11.2019 года аренды части земельного участка площадью 115 кв. м. с кадастровым номером 77:02:0014011:96, в размере 12 906 руб. 11 коп., а всего в размере 50 467 руб. 73 коп.; неустойку (п. 6.2 договора № 182-УИ от 14.07.2017) за период с 11.05.2023 по 17.10.2023 в размере 6 009 руб. 60 коп. и неустойку (п. 6.2 договора № 285-УИ от 18.11.2019) за период с 11.05.2023 по 17.10.2023 в размере 2 064 руб. 00 коп., а всего в сумме 8 073 руб. 60 коп.; договорную неустойку (п. 6.2 договора № 182-УИ от 14.07.2017 и п. 6.2 договора № 285-УИ от 18.11.2019) в размере 0,1 % от неоплаченной суммы арендной платы (50 467 руб. 73 коп.) за каждый день просрочки, начиная с 18.10.2023 года по день фактической оплаты долга; и 2 342 руб. 00 коп. в счет оплаты государственной пошлины.



Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.



СУДЬЯ

К.А. Кантор