Решение от 7 мая 2020 г. по делу № А55-34369/2019

АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 207-55-15, факс (846) 226-55-26

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

Дело №

А55-34369/2019
07 мая 2020 года
город Самара


Решение в виде резолютивной части принято 30 декабря 2019 года

Мотивированное решение изготовлено 07 мая 2020 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1,

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Линн"

к Обществу с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Регион"

о взыскании 163 862 руб. 55 коп.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью Торговый дом "Линн" (истец) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Регион" (ответчик) 163 862 руб. 55 коп., в том числе 162 801 руб. долг по оплате коммунальных услуг за период с 31.12.2018 по 15.10.2019 и 1 061 руб. 55 коп. проценты за пользование чужими средствами по ст.395 Гражданского кодекса РФ за период с 20.09.2019 по 23.10.2019 за просрочку уплаты указанного долга.

Определением суда от 08.11.2019 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства на основании п.1 ч.1 ст.227 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, заявленные требования не оспорил, несмотря на то, что суд направил копию определения от 08.11.2019 ответчику по двум адресам: по месту его нахождения, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (Самарская область, г.Тольятти, ул.бульвар Буденного, д.10, кв.128), и по второму известному суду адресу ответчика: <...>. Второй адрес для почтовой корреспонденции, как адрес места фактического нахождения ответчика, был указан самим ответчиком в подписанном генеральным директором ответчика ФИО2 заявлении на имя директора истца, копия которого приложена к исковому заявлению.

Однако, оба конверта, направленные ответчику, вернулись в суд по причине истечения срока их хранения, о чем организации почтовой связи уведомили суд соответствующими отметками, проставленными на указанных конвертах.

По правилам п.3 ст.54 Гражданского кодекса РФ юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений (статья 165.1), доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

В соответствии с п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Кроме того, согласно п.2 ч.4 ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ лица, участвующие в деле, и иные участники арбитражного процесса считаются извещенными надлежащим образом арбитражным судом, если несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.

Таким образом, суд принял все зависящие от него меры по надлежащему извещению ответчика, и копия определения суда от 08.11.2019 считается полученной ответчиком, вследствие чего суд рассмотрел дело без отзыва ответчика по имеющимся в деле доказательствам на основании ч.4 ст.131 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Рассмотрев материалы дела, изучив содержание искового заявления и изложенные там доводы истца в совокупности с исследованными доказательствами, суд признал требования истца подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В п.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно п.2 ст.307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

В силу ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов дела, ответчику принадлежит право собственности на нежилые помещения общей площадью 161,4 м2, расположенные по адресу: <...>, этаж № 1, номера на поэтажном плане 251, 252, 253 и 254.

Истец является управляющей компанией, осуществляющей функции эксплуатации указанного нежилого здания, избранной собственниками помещений решением от 16.12.2004.

Исходя из того что участники общей долевой собственности обязаны соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (ст.249 Гражданского кодекса РФ), несении расходов по содержанию общего имущества, включая расходы на ремонт, для каждого из собственников помещений - не просто неотъемлемая часть бремени содержания принадлежащего ему имущества (ст.210 Гражданского кодекса РФ), но и обязанность, которая вытекает из факта участия в праве собственности на общее имущество и которую участник общей долевой собственности несет, в частности, перед другими ее участниками, чем обеспечивается сохранность как каждого конкретного помещения, так и дома в целом (Постановление Конституционного Суда РФ от 12.04.2016 N 10-П).

На основании изложенного ответчик обязан ежемесячно производить возмещение издержек истца не только за принадлежащие лично ему помещения, но за работы и услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, уборке территории и оплачивать прочие соответствующие услуги.

При этом к правоотношениям сторон в отношении нежилого помещения по аналогии применимы нормы ст.ст.36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ, поскольку отдельное правовое регулирование правоотношений собственника помещений в нежилом помещении в настоящее время отсутствует.

Кроме того, согласно правовой позиции Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ, изложенной в постановлении от 09.11.2010 N 4910/10, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

По правилу ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Однако, как следует из представленных истцом документов, ответчик ненадлежащим образом исполняет вышеуказанные обязанности, оплачивая услуги лишь частично, вследствие чего за ним образовалась задолженность в размере 162 801 руб. долг по оплате коммунальных услуг за период с 31.12.2018 по 15.10.2019 (как следует из приложенной к исковому заявлению оборотно-сальдовой ведомости, составленной истцом, указанный период является тем периодом, за который истцом производился расчет, но не является тем периодом, который полностью не оплачен ответчиком, поскольку истцом учтены произведенные ответчиком платежи, например, последний произведенный ответчиком платеж в сумме 8 401 руб. от 15.10.2019).

С учетом изложенного истец произвел расчет процентов за пользование чужими денежными средствами, которые просит взыскать с ответчика на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Возражения относительно указанных фактов или о том, что услуги истцом не оказывались или оказывались с ненадлежащим качеством или в недостаточном объеме ответчиком не заявлены, контррасчеты сумм основного долга и процентов не представлены.

В силу положений ст.310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами, правовыми актами или договором.

В данном случае основания для одностороннего отказа ответчика от оплаты оказанных истцом услуг отсутствуют.

С учетом изложенного судом признаны обоснованными требования истца и произведенные им расчеты сумм основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами на основании ст.395 Гражданского кодекса РФ.

Поэтому требования истца подлежат полному удовлетворению, а судебные расходы относятся на ответчика согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Руководствуясь ст.ст.110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.ст.210, 249, 290, 309, 310, 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст.36, 37, 39, 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью частная охранная организация "Регион" в пользу Общества с ограниченной ответственностью Торговый дом "Линн" 163 862 руб. 55 коп., в том числе 162 801 руб. долг по оплате коммунальных услуг за период с 31.12.2018 по 15.10.2019 и 1 061 руб. 55 коп. проценты за пользование чужими средствами за период с 20.09.2019 по 23.10.2019, а также 5 916 руб. расходы по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение в виде резолютивной части может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Лица, участвующие в деле, вправе подать ходатайство о составлении мотивированного решения в течение пяти дней со дня размещения резолютивной части решения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/
ФИО1