Решение от 1 марта 2019 г. по делу № А43-46714/2018

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-46714/2018

г. Нижний Новгород «1» марта 2019 года

резолютивная часть решения объявлена 11 февраля 2019 года,

в полном объеме решение изготовлено 1 марта 2019 года,

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-806)

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

индивидуального предпринимателя ФИО1, город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРНИП 304526035000211)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «Кафе «Нижегородское», город Нижний Новгород (ИНН <***>, ОГРН <***>)

о признании ничтожным одностороннего отказа от договора аренды,

при участии в судебном заседании представителей сторон:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2, доверенность от 01.10.2018,

установил:

индивидуальный предприниматель ФИО1 (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к : обществу с ограниченной ответственностью «Кафе «Нижегородское» (далее - Общество) о признании ничтожным одностороннего отказа Общества от договора аренды нежилого помещения от 01.04.2013, выраженного в уведомлении от 01.11.2018.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения спора, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечил.

В связи с изложенным спор на основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации рассмотрен в отсутствие представителей истца по имеющимся в деле доказательствам.

Представитель ответчика устно в судебном заседании иск отклонил, ссылаясь на наличие у Общества права, предусмотренного договором от 01.04.2013, расторгнуть договор в одностороннем порядке в случае неисполнения Предпринимателем обязанности по внесению арендных платежей по спорному договору аренды.

Как следует из материалов дела, Общество (арендодатель) и Предприниматель (арендатор) заключили договор аренды помещения от 01.04.2013, по условиям которого, в аренду предоставлено часть нежилого помещения П3 (общей площадью 1 053,4 кв.м., этаж 1, подвал), в размере 699,2 кв.м., инв.№550, кадастровый номер 52:18:0060137:528, расположенного по адресу: <...>, пом. П3.

Договор вступает в силу с 01.04.2013 и действует по 02.04.2020 (раздел 6 договора).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата составляет 450 000 рублей в месяц. Указанная сумма подлежит внесению Предпринимателем ежемесячно путем зачисления авансовых платежей за текущий месяц аренды помещения не позднее 15 числа каждого месяца. Также, в соответствии с п.3.3 договора Предприниматель должен оплачивать коммунальные и прочие текущие расходы по содержанию арендуемого помещения.

Уведомлением от 18.10.2018 Общество информировало Предпринимателя о систематических нарушениях пунктов 3.1 и 3.3 договора аренды.

Уведомлением от 01.11.2018 Общество расторголо договора аренды от 01.04.2013, ссылаясь на пункт 2.2.2 договора.

Полагая, что односторонний отказ от договора является незаконным и необоснованным Предприниматель обратился в суд с настоящим иском.

Согласно статье 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным Кодексом, другими законами или договором.

В силу пункта 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено названным кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В пункте 27 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой» указано, что в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из норм Гражданского кодекса Российской Федерации, регулирующих правоотношения по досрочному расторжению договоров, следует, что договор может быть расторгнут в одностороннем порядке арендодателем, если такое условие предусмотрено договором.

Пунктом 2.2.2 договора аренды установлено, что в случае невнесения или несвоевременного внесения арендной платы, если просрочка составила более 20 (двадцати) дней, иного существенного нарушения условий настоящего договора, в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения настоящего договора (расторгнуть договор) и (или) потребовать возмещения причиненных убытков. Обязательным условием реализации данного права является направление арендатору письменного предупреждения о необходимости устранения допущенных нарушений в разумный срок.

Таким образом, при заключении рассматриваемого договора аренды стороны включили в него условие, предусматривающее возможность отказа от исполнения договора.

В силу статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, исходя из представленных доказательств; каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (статьи 64 (часть 1), 65 и 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Материалы дела подтверждают наличие у Предпринимателем перед Обществом задолженности по арендной плате по состоянию на 30.09.2018 в размере 6 846 879 рублей 34 копеек. Доказательств своевременного внесения арендной платы истец в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу о правомерности действий ответчика по одностороннему отказу от договора.

Исковые требования удовлетворению не подлежат.

Расходы по делу в виде государственной пошлины в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения.

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья Н.В. Бодрова