Решение от 5 марта 2024 г. по делу № А40-283489/2023

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ


РЕШЕНИЕ

Дело № А40-283489/23-180-2255
05 марта 2024 г.
г. Москва



Резолютивная часть решения объявлена 04 марта 2024 г.

Решение в полном объеме изготовлено 05 марта 2024 г.


Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Ламоновой Т.А. (единолично)

протокол ведет секретарь Бобров П.С.

рассмотрев в судебном заседании дело по иску

истец: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "АРТОС" (119021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2017, ИНН: <***>)

ответчик: АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ОСИРИС С" (119021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>)

третье лицо: Временный управляющий Акционерного Общества «Осирис С» (ИНН <***>, ОГРН <***>, адрес 119021, <...> д 17 стр. 2) ФИО1

О взыскании 862 676,46 руб. долга по арендной плате

В судебное заседание явились:

От истца – ФИО2, дов. от 25.12.2023г.

От ответчика – неявка, извещен

От третьего лица - неявка, извещен



УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о взыскании 862 676,46 руб. долга по арендной плате.

В судебном заседании истец исковые требования поддерживал, ответчик и 3 лицо в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика и 3 лица в порядке ст. 123, 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, в том числе предмет и основание заявленного иска, исследовав и оценив все представленные по делу доказательства по правилам ст. 71 АПК РФ, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

28.02.2023г. Определением Арбитражного суда г. Москвы принято заявление кредитора ООО «Лаб-Сервис» о признании должника АО «Осирис С» (ИНН <***>) несостоятельным (банкротом) и возбуждено производство по делу.

25.07.2023г. Определением Арбитражного суда г. Москвы от 25.07.2023 по делу А40-38649/23-123-91Б в отношении АО «Осирис С» (ИНН <***>) 119021, <...> / стр 2) введена процедура наблюдения. Временным управляющим утвержден ФИО1, член ПАУ ЦФО.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 63 «О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве» в силу абз. 2 п. 1 ст. 5 ФЗ от 26.10.2002 N 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» возникшие после возбуждения производства по делу о банкротстве требования кредиторов об оплате поставленных товаров, оказанных услуг и выполненных работ являются текущими. По смыслу этой нормы текущими являются любые требования об оплате товаров, работ и услуг, поставленных, выполненных и оказанных после возбуждения дела о банкротстве, в том числе во исполнение договоров, заключенных до даты принятия заявления о признании должника банкротом. В договорных обязательствах, предусматривающих периодическое внесение должником платы за пользование имуществом (договоры аренды) текущими являются требования об оплате за те периоды времени, которые истекли после возбуждения дела о банкротстве.

Истец ссылается на то, что начиная с 2017г. АО «Осирис С» арендует в АО «АРТОС» нежилые помещения (помещение IX, комнаты №№ 68-70, расположенное на 1-м этаже Здания по адресу: 119021, <...>; помещение XI, комната № 1, на 2-м этаже Здания по адресу: 119021, <...>,), где осуществляет свою деятельность, что подтверждается следующими договорами аренды:

- договор аренды № 3-352/18 от 01.06.2017г.

- договор аренды № 3-352/19 от 01.05.2018г.

- договор аренды № 3-352/120 от 01.04.2019г.

- договор аренды № 3-352/21 от 01.03.2020г.

- договор аренды № 3-820/21 от 01.09.2021г.

- договор аренды № 3-352/22 от 01.02.2021г.

- договор аренды № 3-820/22 от 01.08.2022г.

- договор аренды № 3-820/23 от 01.07.2023г. Адрес одного из арендуемых нежилых помещений (119021, <...>), указан в ЕГРЮЛ и используется Должником как адрес юридического лица и адрес места наложения единоличного исполнительного органа.

Требования истца основаны на том, что 01.08.2022г. между АО «АРТОС» (Кредитор) АО «ОСИРИС С» (Должник) был заключен Договор аренды № 3-820/22 от 01.08.2022г., в соответствии с которым Должнику переданы в аренду под производственные и административные цели переданы нежилые помещения общей площадью 146,6 кв.м.: помещение IX, комнаты №№ 68-70, расположенное на 1-м этаже Здания, общей площадью 137,7 кв. м., являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу: 119021, <...>; помещение XI, комната № 1, площадью 8,9 кв.м. (часть нежилого здания), расположенное по адресу: 119021, <...>, на 2-м этаже Здания.

Передача в аренду помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.08.2022г.

Согласно 4.1. Договора арендная плата по Договору аренды состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно п. 4.1.2. Договора сумма переменной части арендной платы определяется ежемесячно и состоит из стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения при его наличии в помещении, и иных услуг, оказываемых в связи с эксплуатацией Арендатором Помещения.

Согласно п. 4.3. Договора аренды переменная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 10-и календарных дней после получения счета от Арендодателя.

Истец ссылается на то, что оплата Должником переменной части аренды не произведена, в связи с чем на стороне ответчика за период июнь 2023г. образовался долг в размере 6 589 руб. 67 коп.

Также, 01.07.2023г. между АО «АРТОС» (Кредитор) АО «ОСИРИС С» (Должник) заключен Договор аренды № 3-820/23 от 01.07.2023г., в соответствии с которым Должнику переданы в аренду под производственные и административные цели переданы нежилые помещения общей площадью 146,6 кв.м.: - помещение IX, комнаты №№ 68-70, расположенное на 1-мэтаже Здания, общей площадью 137,7 кв. м., являющееся частью нежилого здания, расположенного по адресу: 119021, <...>; - помещение XI, комната № 1, площадью 8,9 кв.м. (часть нежилого здания), расположенное по адресу: 119021, <...>, на 2-м этаже Здания.

Передача в аренду помещений подтверждается актом приема-передачи от 01.07.2023г.

Согласно п. 4.1.1 Договора размер (ставка) постоянной части арендной платы в месяц составляет 279 582 руб. 00 коп., с учетом НДС 20%.

Пунктом 4.2.1. Договора предусмотрено, что постоянная часть арендной платы за периоды: июль, август, сентябрь 2023 г. в общей сумме составляет 838 746,00 руб. и вносится Арендатором до 05.07.2023 года.

Истец ссылается на то, что оплата Должником до настоящего времени не произведена, в связи с чем по Договору аренды имеется долг по постоянной части арендной платы, размер которого составляет, согласно расчета истца, 838 746,00 руб., в том числе:

- за период июль 2023г. в размере 279 582.00 руб., с учетом НДС 20%;

- за период август 2023г. в размере 279 582,00 руб., с учетом НДС 20%;

- за период сентябрь 2023г. в размере 279 582,00 руб., с учетом НДС 20%.

Согласно п. 4.1.2. сумма переменной части арендной платы определяется ежемесячно и состоит из стоимости потребленной Арендатором электроэнергии, горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и водоотведения при его наличии в помещении, и иных услуг, оказываемых в связи с эксплуатацией Арендатором Помещения.

Согласно п. 4.3. Договора аренды переменная часть арендной платы вносится Арендатором не позднее 10-и календарных дней после получения счета от Арендодателя.

Истец также ссылается на то, что оплата переменной части арендной платы Должником не произведена, в связи с чем по Договору аренды имеется долг по переменной части арендной платы в сумме 17 340,79 руб., в том числе:

- за период июль 2023г. в размере 5 264,74 руб., с учетом НДС 20%;

- за период август 2023г. в размере 6 597,58 руб., с учетом НДС 20%.

- за период сентябрь 2023г. в размере 5 478,47 руб., с учетом НДС 20%.

Переменная часть арендной платы истцом документально подтверждена.

Таким образом, размер долга по договору аренды № 3-820/23 от 01.07.2023г за период с 01.07.2023г. по 30.09.2023г. и по договору аренды № 3-820/22 от 01.08.2022г за июнь 2023г. составляет, по расчету истца, 862 676 руб. 46 коп.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п. 1 ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истцом соблюден досудебный порядок урегулирования спора.

Доводы ответчика, изложенные в отзыве, суд считает необоснованными, с учетом представленных в материалы дела доказательств. Переменная часть арендной платы документально подтверждена.

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая изложенное, а также представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению.

Расходы по госпошлине распределяются в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

Учитывая ст. ст. 8, 12, 307-310, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст. ст. 9, 65, 67, 68, 70, 71, 75, 101, 110, 123, 156, 167-171, 176, 180, 181, 319 АПК РФ, суд



РЕШИЛ:

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСИРИС С" (119021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "АРТОС" (119021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 25.08.2017, ИНН: <***>) 862 676 руб. 46 коп. долга по арендной плате, а также 11 826 руб. расходов по госпошлине.

Взыскать с АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ОСИРИС С" (119021, <...>, ОГРН: <***>, Дата присвоения ОГРН: 28.01.2003, ИНН: <***>) в доход Федерального бюджета РФ госпошлину в сумме 8 428 руб.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

Судья: Ламонова Т.А.