Решение от 15 августа 2019 г. по делу № А42-6549/2019

Арбитражный суд Мурманской области

улица Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038

http://www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации


Р Е Ш Е Н И Е

город МурманскДело № А42-6549/2019

15.08.2019

резолютивная часть решения вынесена 13.08.2019

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Петровой О.А., при составлении протокола судебного заседания помощником судьи Сюзевой И.Н., рассмотрев в судебном заседании исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 184606, г. Североморск Мурманской области, ул. Ломоносова, д. 4) к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (ОГРН <***>, адрес (место нахождения): 1846061, <...>) о взыскании 928 068,10 руб., а также пени по день фактического погашения основного долга,

при участии в судебном заседании представителей:

истца – ФИО1 - по доверенности;

УСТАНОВИЛ:

Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморск (далее – КИО, истец) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Викинг» (далее – ООО "Викинг", ответчик) о взыскании 928 068,10 руб., в том числе: 806 400,00 руб. – задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 14.03.2018, 87 917 руб. 60 коп. - проценты за период с 01.04.2018 по 20.05.2019, 33 750 руб. 50 коп. – пени за период с 11.06.2018 по 20.05.2019, а также пени на сумму основного долга и процентов исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ по день фактического погашения основного долга в размере 894 317 руб.

Предварительное судебное заседание назначено на 13.08.2019, о чем лица, участвующие в деле, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Ответчик, в судебное заседание не явился, отзыв не представил, заявлений, ходатайств не заявил, в связи с чем предварительное судебное заседание проведено в его отсутствие.

Суд, исследовав представленные доказательства, руководствуясь статьями 136, 137, 156 АПК РФ, в отсутствие возражений о завершении предварительного судебного заседания, счел возможным завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное разбирательство по делу 13.08.2019.

Ответчик в судебное заседание не явился, какие-либо заявления, ходатайства, а также отзыв на иск не представил.

В судебном заседании представитель истца требования поддержала, заявила уточнения, и просила взыскать с ООО "Викинг" в пользу КИО задолженность в размере 928 068 руб. 10 коп., в том числе: 806 400 руб. 00 коп. – задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 14.03.2018, 87 917 руб. 60 коп. - проценты за период с 11.06.2018 по 20.05.2019, 33 750 руб. 50 коп. – пени за период с 11.06.2018 по 20.05.2019, а также пени на сумму основного долга и процентов в размере 894 317 руб. 60 коп. исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на дату опубликования объявления о продаже имущества в размере 7,75% за каждый день просрочки начиная с 21.05.2019 по день фактического погашения задолженности.

В порядке ст. 49 АПК РФ уточнения приняты судом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующее.

14.03.2018 между КИО (Продавец) и ООО "Викинг" (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества муниципального образования ЗАТО г. Североморск при отчуждении субъекту малого и среднего предпринимательства при оплате в рассрочку (далее – Договор), согласно которому Продавец передал в собственность Покупателю объект муниципального имущества: нежилое помещение, этаж: подвал, общей площадью 366,7 кв.м., расположенное по адресу: <...> (далее – Объект).

В соответствии с пунктом 2.1 Договора цена Объекта составляет 5 376 000 руб.

Согласно пункту 3.2. Договора Покупатель уплачивает Продавцу указанную в разделе 2 Договора сумму в соответствии с графиком платежей до 10 числа месяца, следующего за отчетным (ежемесячными платежами по 89 600 руб. с 10.04.2018 по 10.03.2023).

Период между 10-м числом (включительно) предыдущего календарного месяца и 10-м числом (включительно) текущего календарного месяца именуется процентным периодом.

В соответствии с пунктом 3.2 Договора на сумму денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, производится начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже арендуемого имущества.

Ежемесячно производится начисление процентов на остаток суммы денежных средств, по уплате которой предоставляется рассрочка, исходя из годовой ставки, равной 1/3 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату опубликования объявления о продаже имущества.

За просрочку платежей Покупатель уплачивает Продавцу пени на сумму основного долга и процентов исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на дату опубликования объявления о продаже имущества (что составляет 1/300 от 7,75%) за каждый день просрочки (пункт 3.4 Договора).

Имущество передано по акту приема-передачи от 14.03.2018.

Переход права собственности и ипотека в силу закона в отношении Объекта зарегистрированы 02.06.2018, о чем внесена соответствующая запись в ЕГРН № 51:06:0030107:5622-51/037/2018-2 и № 51:06:0030107:5622-51/037/2018-8 соответственно.

Оплата по Договору произведена ответчиком не полностью, в результате чего за период с 11.06.2018 по 20.05.2019 образовалась задолженность в сумме 806 400 руб. по основному долгу.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия за исх. № 3508 от 24.05.2019, содержащая требование о погашении задолженности. Ответчик задолженность не оплатил.

Поскольку в добровольном порядке ответчик не оплатил задолженность в полном объеме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли- продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 4 указанной выше статьи, если покупатель в нарушение договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу пункта 1 статьи 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренной договором.

В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 ГК РФ.

Судом установлено, что в результате ненадлежащего исполнения ООО "Викинг" денежных обязательств по договору задолженность по уплате выкупной стоимости объекта недвижимого имущества за период с 11.06.2018 по 20.05.2019 составила в сумме 806 400 руб. , по уплате процентов - 87 917 руб. 60 коп.

В соответствии со статьей статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, положенные в основу своих требований и возражений.

Кроме того, согласно пункту 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Истец представил доказательства о надлежащем исполнении обязательств по передаче имущества, тогда как ответчик оплату имущества в полном объеме не произвел (доказательств обратного в материалы дела не представлено).

Совокупность представленных доказательств, свидетельствует о правомерности и обоснованности требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 894 317 руб. 60 коп. (основной долг и проценты).

Помимо основного долга истцом заявлено требование о взыскании пени за просрочку оплаты на основании пункта 3.4. Договора.

Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Факт просрочки исполнения обязанности по оплате имущества, период просрочки подтверждены материалами дела.

Истец просит взыскать с ответчика пени за период 11.06.2018 по 20.05.2018 на заявленную в настоящем иске задолженность.

По расчету истца сумма пени составляет 33 750 руб. 50 коп.

Расчет пени проверен судом, признан обоснованным. Суд считает возможным взыскать с ответчика пени за нарушение сроков оплаты за период с 11.06.2018 по 20.05.2019 в сумме 33 750 руб. 50 коп.

В отсутствие доказательств погашения долга суд нашел требования истца правомерными, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Поскольку требования истца признаны судом подлежащими удовлетворению, государственная пошлина по иску в силу положений статьи 110 АПК РФ в размере 21 561 руб. подлежит отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викинг" в пользу Комитета имущественных отношений администрации ЗАТО г. Североморска Мурманской области 928 068 руб. 10 коп., в том числе: 806 400 руб. 00 коп. – задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества № 2 от 14.03.2018, 87 917 руб. 60 коп. - проценты за период с 11.06.2018 по 20.05.2019, 33 750 руб. 50 коп. – пени за период с 11.06.2018 по 20.05.2019, а также пени на сумму основного долга и процентов исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действовавшей на дату опубликования объявления о продаже имущества в размере 7,75% за каждый день просрочки начиная с 21.05.2019 по день фактического погашения задолженности.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Викинг" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 21 561 руб. 00 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его вынесения (изготовления в полном объеме).

Судья О.А. Петрова